Trouvez les meilleurs conseils pour vos travaux
DEVIS GRATUITS
Accueil Guide travaux
Etude de sol avant construction : caractéristiques et prix

Étude de sol avant construction : tout savoir

Qu'est-ce qu'une étude de sol et quel est son prix ? Qui établit des étude de sol ? Pour construire sur un terrain mieux vaut savoir sur quelle nature de sol l'on veut construire !
Le , par Aude
etude de sol g12

Vous avez pour projet de faire construire votre maison, vous avez trouvé le terrain de vos rêves mais avez-vous pensé aux fondations ? En fonction de la nature votre terrain la facture peut passer du simple au double, d'où l'importance de réaliser une étude de sol. Prix, obligations, étapes, vous saurez tout sur l'étude de sol.

Les fondations jouent un rôle prépondérant dans le budget total de votre projet. C'est pour cette raison qu'il est nécessaire de faire faire une étude géotechnique avant même l'achat d'un terrain si possible. 

Qu'est-ce qu'une étude de sol ? Quel est le prix d'une étude de sol ? Qui réalise les études de sol ? 

Surcoût non obligatoire, une étude de sol vous permettre de lancer votre projet de construction de maison sereinement, vous savez exactement dans quel type de travaux vous vous lancez.

SOMMAIRE 

 

Etude de sol, définition

Il est parfait ce terrain que vous avez dégoté ! Prix, superficie, planéité, voisinage, localisation : tout vous plait ! Le bornage du terrain a été fait mais aucune étude de sol n'a été réalisée et des doutes subsistent sur sa nature...

Même si vous n'êtes pas géologue, vous avez remarqué que certaines maisons n'ont pas de sous-sol, ou alors des fissures sur les murs ? Cela ne veut peut-être rien dire, mais il est possible que cela soit dû à la présence d'argile dans le sol ou à des zones inondables ...

 

 

Le crépi de ces maisons a peut-être été posé lorsqu'il faisait trop chaud et des fissures sont apparues ensuite. Mais comment en être sûr et ne pas se poser de question quand on connait l'importance des fondations et le coût pour réparer des maisons non stables ?

Deux solutions s'offrent à vous :

  • soit construire votre maison sur des fondations classiques au risque de voir en quelques années votre maison se détériorer
  • soit faire faire une étude de sol appelée aussi G12, pour établir la nature de celui-ci et le type de fondation à créer. Car le terrain du voisin n'est pas votre terrain et rien ne prouve qu'il n'existe pas une poche de mauvaise argile sur le vôtre !

 

Etude de sol : caractéristiques et prix 

Une étude de sol est une étude géologique approfondie permettant de déterminer la nature d'un terrain sur plusieurs mètres de profondeur. Elle est indispensable pour connaitre le futur budget consacré à la création des fondations lorsque l'on souhaite faire construire sa maison. 

Si, le terrain que vous envisagez d'acheter n'a pas bénéficié d'une étude de sol (celle-ci n'est pas obligatoire), nous vous conseillons, même si son prix reste conséquent, d'en faire effectuer une. 

En effet, grâce à cet examen du sous-sol, vous connaissez exactement la nature du sol et savez précisément quelle sera la nature des fondations et leur profondeur. S'il existe plusieurs études de sol, seule l'étude de sol G12 vous protège puisqu'elle engage la responsabilité du technicien ou du cabinet d'étude ayant réalisé celle-ci.


surprise Zoom sur le prix ? Combien coûte une étude de sol ?

Le prix d'une étude de sol G12 varie entre 800 et 2.000 euros


 

Comment se déroule une étude de sol ?

Pour connaitre la portance de votre futur terrain, l'étude de sol réalisée par un géotechnicien, se déroule en plusieurs étapes : 

  1. L'étude du lieu : cartes géologiques, chantiers précédents, adresse etc...,
  2. La reconnaissance visuelle : le sol est creusé avec une tarière ou un tractopelle, pour connaitre l’homogénéité de votre terrain (il est possible qu'il soit composé de remblais effectués il y a une cinquantaine d'années), mais aussi la présence d'eau,
  3. La mesure de la résistance au sol : à l'aide d'un pénétromètre, l'expert mesure la résistance dynamique du terrain, mais aussi la présence de gypse (minéral acide qui a des effets dévastateurs sur le béton)
  4. Le calcul de frottement : à l'aide d'un pénétromètre statique,
  5. Le forage pressiométrique pour connaitre la déformation du sous-sol,
  6. Les tests en laboratoire pour connaitre la teneur en argile et en eau du sol.

enlightenedBon à savoir :

Si des fondations spéciales sont nécessaires, elles augmenteront le budget construction de 5.000 à 15.000 euros en moyenne. 


Etude de sol obligatoire ?

L'étude de sol est souvent obligatoire, et quand elle ne l'est pas elle est tout de même vivement conseillée. Construire une maison est un projet de vie, un investissement lourd, imaginez que votre maison ne tombe en ruine au bout de quelques année... Mieux vaut ne pas prendre de risques ! 

Voici quelques cas pour lesquels l'étude de sol est obligatoire : 

  • Construction PPR et sols sensibles : PPR = plan de prévention des risques. Ce document réglemente l'utilisation des zones en fonction de risques (risques littoraux, technologiques, submersion etc...)
  • Prêt financier : la banque peut réclamer une étude de sol, c'est pour eux la garantie que vous estimez bien votre projet et que tout va bien se dérouler.
  • Construction en zone sismique 

 

Etude de sol : qui doit payer ?

Lorsque vous achetez un terrain deux solutions sont possibles : 

  • L'étude de sol a déja été faite par le vendeur : c'est pratique pour vous, le prix est inclus dans le prix de terrain et vous savez à peu près à quoi vous en tenir. Attention toutefois, l'étude qui a été réalisée ne prend pas en compte l'endroit où vous avez décidé de batir la maison...
  • L'étude de sol est réalisée par l'acheteur : en tant qu'acheteur vous vous rajoutez encore une galère administrative mais au moins vous avez une étude claire et précise de votre projet.

enlightenedVous l'aurez compris, au final l'acheteur paye toujours l'étude de sol, qu'elle soit comprise dans le prix de vente ou que vous la rajoutiez par la suite. 

 

Le Conseil Habitatpresto : mieux vaut prévenir que guérir

Si une étude de sol coûte de l'argent, sachez que les réparations pour réparer les dégâts après la construction coûtent en moyenne entre 20.000 et 40.000 euros. Ces frais sont toutefois moins importants que la destruction de la maison : il peut être ordonné de la raser si sa dangerosité est avérée ! Découvrez nos articles sur les fondations et leurs types pour en savoir plus ! 

Article précédent
Article suivant
Habitatpresto

Voir les autres articles

Inscription Newsletter

Aller plus loin

Si vous désirez avoir plus de renseignements, consultez nos différentes rubriques en Maçonnerie