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Etude de sol avant construction : caractéristiques et prix

Étude de sol avant construction : tout savoir

Qu'est-ce qu'une étude de sol et quel est son prix ? Qui établit des étude de sol ? Pour construire sur un terrain mieux vaut savoir sur quelle nature de sol l'on veut construire !
Le , par Aude
etude de sol g12

Un projet de construction de maison individuelle ? Vous avez sûrement pensé à tout un tas de choses comme l'isolation, la VMC ou encore quel revêtement de sol choisir pour les pièces et le chauffage que vous souhaitez faire installer. Avez-vous déjà songé aux fondations de votre maison ?

Pourtant elles jouent un rôle prépondérant dans le budget total de votre projet. Comprises dans le prix de la construction, elles peuvent le grever en cas de besoin de fondations particulières selon la nature du terrain choisi.

C'est pour cette raison qu'il est nécessaire de faire faire une étude géotechnique avant même l'achat d'un terrain si possible. 

Qu'est-ce qu'une étude de sol ? Quel est le prix d'une étude de sol ? Qui réalise les études de sol ? 

Surcoût non obligatoire, l'étude de sol peut toutefois vous permettre de construire serein, une habitation qui durera dans le temps !

 

Qu'est-ce qu'une étude de sol ? 

Il est parfait ce terrain que vous avez dégoté ! Prix, superficie, planéité, voisinage, localisation : tout vous plait ! Cependant, aucune étude de sol n'a été faite et des doutes subsistent sur la nature du sol ...

Même si vous n'êtes pas géologue, vous avez remarqué que les maisons n'ont pas de sous-sol, des fissures sur les murs de certaines maison ? Cela ne veut peut-être rien dire, mais il est possible que cela soit dû à la présence d'argile dans le sol ou à des zones inondables ...

 

 

Le crépi de ces maisons a peut-être été posé lorsqu'il faisait trop chaud et des fissures sont apparues ensuite. Mais comment en être sûr et ne pas se poser de question quand on connait l'importance des fondations et le coût pour réparer des maisons non stables ?

Vous avez le choix : soit construire votre maison sur des fondations classiques au risque de voir en quelques années votre maison se détériorer, soit faire faire une étude de sol appelée aussi G12, pour établir la nature de celui-ci et le type de fondation à créer. Car le terrain du voisin n'est pas votre terrain et rien ne prouve qu'il n'existe pas une poche de mauvaise argile sur le votre !

Caractéristiques de l'étude de sol et prix 

L'étude de sol est une étude géologique approfondie permettant de déterminer la nature d'un terrain sur plusieurs mètres de profondeur. Elle est indispensable pour connaitre le futur budget consacré à la création des fondations lorsque l'on souhaite faire construire sa maison. 

Si, le terrain que vous envisagez d'acheter n'a pas bénéficié d'une étude de sol (celle-ci n'est pas obligatoire), nous vous conseillons, même si son prix reste conséquent, d'en faire effectuer une. 

En effet, grâce à cet examen du sous-sol, vous connaissez exactement la nature du sol et savez précisément quelle sera la nature des fondations et leur profondeur. S'il existe plusieurs études de sol, seule l'étude de sol G12 vous protège puisqu'elle engage la responsabilité du technicien ou du cabinet d'étude ayant réalisé celle-ci. Le prix d'une étude de sol G12 varie entre 800 et 2.000 euros

 

 

Les étapes d'une étude de sol 

Pour connaitre la portance de votre futur terrain, l'étude de sol réalisée par un géotechnicien, se déroule en plusieurs étapes : 

  • l'étude du lieu : cartes géologiques, chantiers précédents, adresse etc...,
  • la reconnaissance visuelle : le sol est creusé avec une tarière ou un tractopelle, pour connaitre l’homogénéité de votre terrain (il est possible qu'il soit composé de remblais effectués il y a une cinquantaine d'années), mais aussi la présence d'eau,
  • la mesure de la résistance au sol : à l'aide d'un pénétromètre, l'expert mesure la résistance dynamique du terrain, mais aussi la présence de gypse (minéral acide qui a des effets dévastateurs sur le béton),
  • le calcul de frottement : à l'aide d'un pénétromètre statique,
  • le forage pressiométrique pour connaitre la déformation du sous-sol,
  • les tests en laboratoire pour connaitre la teneur en argile et en eau du sol.

Si des fondations spéciales sont nécessaires, elles augmenteront le budget construction de 5.000 à 15.000 euros en moyenne. 

Le Conseil Habitatpresto !

Si une étude de sol coûte de l'argent, sachez que les réparations pour réparer les dégâts après la construction coûtent en moyenne entre 20.000 et 40.000 euros. Ces frais sont toutefois moins importants que la destruction de la maison : il peut être ordonné de la raser si sa dangerosité est avérée ! Découvrez nos articles sur les fondations et leurs types pour en savoir plus ! 

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