Vous venez d'acheter un bien à rafraîchir, voire à retaper complètement ? Ou bien cela fait des années que vous vivez dans le même logement et vous souhaitez l'embellir, améliorer votre confort ou encore faire des économies d'énergie ? En moyenne, comptez entre 500 et 1 500 € le m² pour rénover une maison. Pour vous aider à établir votre budget, découvrez vite notre guide pratique des prix, aides, exemples de devis et conseils pour vos travaux.
Prix d’une rénovation de maison : coûts, devis
En 2024, rénover une maison coûte en moyenne entre 160 et 1 250 € le m². Selon le type de rénovation envisagée (légère, partielle, totale, énergétique), la facture peut varier du simple au double.
Prix d'une rénovation de maison au m2
A titre d'exemple, le prix de rénovation d'une maison de 100 m2 se situe entre 60 750 et 110 250 €. Tout va dépendre de l'ampleur des travaux effectués.
Superficie (m²)
Prix de rénovation moyen (€)
Maison de 60 m2
36 450 - 65 750
Maison de 70 m2
42 525 - 76 875
Maison de 80 m2
48 600 - 88 000
Maison de 90 m2
54 675 - 99 125
Maison de 100 m2
60 750 - 110 250
Maison de 130 m2
79 975 - 143 375
Maison de 140 m2
86 050 - 154 500
Maison de 200 m2
122 500 - 220 000
Le "Prix de rénovation moyen" pour chaque superficie a été calculé en faisant la moyenne des coûts minimaux et maximaux des rénovations légères, partielles, complètes, et énergétiques. Cela offre une perspective générale sur le coût potentiel pour diverses tailles de rénovations.
Entre type de rénovation, travaux souhaités et surface habitable, il est peut-être difficile pour vous d'avoir une idée du budget global. Avec Habitatpresto, des artisans chiffrent gratuitement votre projet de rénovation et vous permettent de vous lancer sans attendre !
Il s'agit d'une rénovation légère qui comprend des modifications mineures qui n'impliquent pas de changements structurels ou majeurs à la bâtisse. Cela peut inclure :
Une rénovation partielle d'une maison se concentre généralement sur des modifications spécifiques plutôt que sur une refonte complète de l'ensemble du bâtiment. Voici ce qu'elle pourrait impliquer :
Extension de maison : De 830 à 2 100 € le m² (Une extension de maison implique des travaux spécifiques qui ne couvrent généralement pas l'ensemble du bâtiment.)
Une magnifique verrière qui laisse entrer la lumière...
Un avant /après qui donne envie... Créez la maison de vos rêves
Prix d’une rénovation totale de maison
Entre 1 100 et 2 000 € le m²
Cela concerne les rénovations d'ampleur, y compris des travaux qui impactent sa structure de l'habitation :
entre 230 et 390 € pour l'installation d'un disjoncteur différentiel ;
entre 75 € et 155 € du m² pour la remise aux normes et la réfection du circuit.
De l'extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire
Prix d'une rénovation énergétique de la maison
Entre 200 € et 500 € le m²
La rénovation énergétique vise à réduire la consommation d'énergie d'une habitation, permettant d'allier confort et économies d'énergie pour ses occupants. Cela inclut le plus souvent :
Voici notre base de prix travaux pour vous aider à estimer votre budget :
Une estimation précise des dépenses est essentielle pour assurer la réussite de votre projet sans dépasser votre budget. C'est pourquoi nous avons compilé pour vous une base de prix actualisée, afin de vous aider à naviguer à travers les divers coûts associés à votre projet.
[GRATUIT] Base de prix travaux
Pour accéder au document, entrez votre e-mail :
Quels sont les critères qui font varier le coût des travaux ?
Vous êtes décidés à rénover votre bâtisse. Au moment de contacter un maître d’ouvrage pour la réalisation de votre chantier, ayez en tête les critères qui font varier votre devis : la nature de vos travaux, la surface du chantier, la localisation et l’accès au chantier, le type de matériaux choisis.
L'ampleur des travaux
Selon le type de travaux envisagés, les professionnels distinguent trois niveaux de difficulté. La rénovation basique comprend les chantiers simples tels que le remplacement des revêtements de sol, la pose de papier peint ou le rafraîchissement des peintures. La rénovation partielle concerne des projets plus complexes comme la transformation complète d'une pièce spécifique, telle qu'une salle de bain ou une cuisine. Enfin, la rénovation lourde englobe les travaux les plus exigeants qui affectent la structure même de la demeure ou visent à améliorer ses performances énergétiques, des interventions qui peuvent souvent ouvrir droit à des aides financières de l'État.
La surface
La taille mais aussi le type de surface peuvent avoir une influence dans le devis. Là encore, les artisans tiennent une fourchette de prix pour vous aider à estimer votre budget travaux.
La localisation
Les devis sont généralement moins élevés à la campagne qu’en ville. Ceci est généralement à la facilité d’accès au chantier. Plus il est facile d’accéder, moins le budget sera élevé.
Le choix des matériaux
Il existe des matériaux pour tout type de budget. Cependant, si vous souhaitez des finitions « luxe », le prix des matériaux et leur approvisionnement peuvent faire gonfler le devis.
Pour des travaux au prix le plus juste, il est important de comparer au moins 3 devis. Avec Habitatpresto, vous obtenez gratuitement jusqu'à 5 devis en ne faisant qu'une seule demande !
Exemple de devis : refaire à neuf une maison de 80 m2
Ce devis a été établi afin d'estimer les coûts de la rénovation complète d'une maison d'une superficie de 80 m². Il comprend une série de travaux allant de la démolition à la finition, en passant par les travaux de gros œuvre, de plâtrerie, d'électricité, de plomberie, de revêtements et d'aménagements intérieurs.
Poste de travail
Prix unitaire (€)
Quantité
Total (€)
Démolition
Enlèvement des cloisons
20
20 m²
400
Dépose revêtement sol
5
50 m²
250
Dépose revêtement mural
3
100 m²
300
Gros œuvre
Création d'ouvertures
400
2
800
Renforcement structurel
2 000
1
2 000
Plâtrerie
Pose de placo
25
100 m²
2 500
Isolation thermique murs
28
108 m²
3 024
Isolation thermique plafond
55
80 m²
4 400
Electricité
Mise aux normes installation
5 000
1
5 000
Éclairages
100
10
1 000
Plomberie
Installation PAC air-eau
9 000
1
9 000
Revêtements
Carrelage sol
35
50 m²
1 750
Parquet
50
30 m²
1 500
Peinture murale
20
160 m²
3 200
Cuisine
Meubles + Installation
5 000
1
5 000
Électroménager
3 000
1
3 000
Salle de Bain
Pose de douche italienne
2 000
1
2 000
Divers
Nettoyage fin de chantier
900
1
900
Total
46 024 €
Ce devis est calculé hors aides financières de l'État. Il s'agit uniquement d'un exemple, ce devis ne fait en aucun cas office d'offre commerciale de la part d'Habitatpresto ou de ses artisans partenaires.
Quelles sont les aides disponibles ? 5 subventions pour vos travaux
Lorsque vous réalisez des travaux pour faire des économies d'énergie, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat (sous certaines conditions). Ainsi, plusieurs solutions sont possibles et certaines aides sont même cumulables entre elles, il serait donc dommage de passer à côté par manque d'information.
1. La prime CEE
Lancée dans le cadre des CEE (Certificats d'économies d'énergie), la prime énergie est une aide ouverte à tous les ménages. Elle concerne les résidences principales et secondaires construites depuis plus 2 ans. Vous pouvez en bénéficier pour des travaux de rénovation énergétique. Elle se cumule avec MaPrimeRénov'.
2. MaPrimeRénov' : pour une majorité des ménages
MaPrimeRénov' a remplacé définitivement le crédit d'impôt le 1er janvier 2021. L'avantage de cette aide est qu'elle n'est plus réservée aux ménages modestes uniquement. En effet, depuis fin 2020, elle est accessible à 3 catégories de foyers : les foyers aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires. En revanche, sont exclus les ménages aux ressources supérieures. Mais attention, le montant de l'aide est quand même variable selon le revenu fiscal du foyer. MaPrimeRénov' finance une partie des travaux qui concernent le changement de système de chauffage vers un système décarboné, les travaux d'isolation et quelques autres travaux comme la dépose de cuve au fioul ou encore la pose d'une VMC double flux.
3. L'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 €
L'éco-PTZ est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Vous pouvez emprunter de 7 000 à 50 000 € maximum pour rénover votre demeure. Il est accessible sans conditions de ressources s'il concerne votre résidence principale, qu'elle est achevée depuis plus de deux ans et que vous en êtes le propriétaires occupant, bailleur ou copropriétaire.
4. La TVA à taux réduit : 5,5 ou 10 %
La TVA réduite permet de profiter d'une TVA à 5,5 ou 10 % contre 20 % habituellement sur l'achat et la pose de votre mobilier et de vos nouveaux équipements comme la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres... La TVA réduite n'est pas soumise aux conditions de ressources, ce qui signifie que tout le monde peut en profiter en passant par un professionnel pour l'achat et la pose des matériaux.
5. Les aides locales : un coup de pouce de votre région
Votre région, votre département et même votre ville peuvent vous aider à financer vos travaux de rénovation par le biais d'aides locales. Ces subventions, leurs montants, les types de travaux et les démarches pour les obtenir sont propres à chaque région. Pour connaître les modalités de votre région, rendez-vous sur la plateforme France Rénov' pour accéder au simulateur d'aides en fonction de votre localité !
👉 À noter : Pour les ménages les plus modestes, l'ensemble des aides cumulées peut financer jusqu'à 90 % du devis travaux. Pour les foyers intermédiaires on estime que les financements peuvent couvrir jusqu'à 40 % du montant du devis.
Bénéficiez des aides à la rénovation en faisant appel à l'un de nos 1 000 artisans partenaires certifiés RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) !
Rénover sa maison, ce n’est pas seulement une question de style ! Cela peut aussi vous permettre de gagner en confort au quotidien. En outre, une maison bien rénovée et isolée consomme moins : de quoi réduire vos factures sur le long terme !
1. Réduire vos factures d’énergie
Les travaux d’isolation thermique vous permettent de réduire considérablement votre consommation en énergie. Votre logement est moins énergivore, et cela se reflète dans vos factures.
De la même manière, en choisissant un système de chauffage plus moderne, vous pouvez réaliser de grandes économies d’énergies. Rapprochez-vous d’un professionnel certifié RGE pour connaître les options.
2. Valoriser votre bien
En réalisant quelques travaux simples de rénovation, vous apportez tout de suite un coup de neuf à votre logement. Si vous envisagez de vendre un jour, il est important de maintenir en bon état votre maison, aux normes en vigueur et aux tendances actuelles.
3. Adapter son logement à ses besoins actuels et augmenter son confort
La famille s’agrandit ? Ou au contraire, vos enfants sont grands et ils ont quitté la maison familiale ? De nombreuses situations de vie peuvent vous amener à réaliser des travaux de rénovation, qui doivent vous permettre d’améliorer votre confort au quotidien. Si vous êtes plus nombreux, vous aurez peut-être besoin d’agrandir la maison ? A l’inverse, si vous n’êtes que deux, pensez à revoir votre installation de chauffage pour adapter votre dispositif à votre nouvelle consommation.
4. Réaliser des économies d’énergies
Qui dit moins consommer, dit moins polluer ! Rénover une maison, c’est entreprendre une démarche de transition écologique vous permettant de réduire votre empreinte carbone.
5. Bénéficier d’aides financières
De nombreux travaux de rénovation sont éligibles aux différents dispositifs d’aides que proposent l’Etat. Profitez de réaliser vos travaux pour en bénéficier.
Bénéficiez des aides à la rénovation en faisant appel à l'un de nos 1 000 artisans partenaires certifiés RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) !
Quelles sont les étapes pour rénover une maison ? 6 conseils clés
Pour mener à bien ce chantier et limiter le risque d'imprévus, le étapes du projet doivent être précisément définies en amont :
1. Lister les travaux à faire
Il est important dans un premier lieu d'établir une liste complète des besoins en travaux de votre logement. S'agit-il d'une rénovation extérieure et/ou intérieure ? Une ou plusieurs pièce ? Gros oeuvre ou second oeuvre ? Faites le point sur ce qu'il y a faire par ordre d'importance.
2. Faire le point sur les contraintes et les solutions envisageables
Il est ensuite indispensable de déterminer ce qui est faisable et ce qui ne l'est pas, ou du moins de lister les solutions envisagées. Cela évitera de devoir rallonger le budget au dernier moment et ainsi éviter les imprévus. Un professionnel avisé sera capable d'anticiper ce genre de chose et de vous prévenir des risques ou de vous apporter une solution concrète.
3. Lister et acheter le matériel et les matériaux
Pour commencer le chantier, il faut établir une liste du matériel et des matériaux dont vous aurez besoin si vous faites vos travaux vous-même. En passant par un professionnel, vous pourrez supprimer cet étape car il s'occupe de toutes les fournitures, ce qui représente un gain de temps considérable.
4. Établir son budget
Une étape cruciale consiste à préparer le budget en amont en fonction de la liste des travaux à réaliser. Un professionnel est disposé à préparer un devis précis pour chaque type de travaux. Vous devez calculer ce que va vous coûter les matériaux, le matériel, et la main d'oeuvre si besoin. Il est important de prévoir une marge en cas d'imprévu.
5. Estimer la durée des travaux
Cette étape est importante d'autant plus si le logement est inhabitable avant que le chantier soit terminé. Si vous êtes par exemple en location, mieux vaut éviter de rendre votre logement trop tôt par exemple...
🕐 Combien de temps peut durer une rénovation de maison ?
Il est très difficile d'estimer précisément la durée d'une rénovation de maison. Plusieurs variables sont à prendre en compte comme :
La surface de l'habitation,
Le type de travaux (déco, électricité, plomberie, charpente, isolation...),
Le temps alloué : il est évident que de rénover vous-même votre maison prendra bien plus de temps qu'en passant par une entreprise et un maître d'oeuvre.
En moyenne, la rénovation lourde d'une maison dure entre 6 mois et deux ans environ. Il faut néanmoins garder une chose en tête, c'est qu'un chantier dure généralement plus longtemps que prévu, alors soyez prévoyant !
6. Débuter le chantier
Et c'est là que les choses sérieuses commencent puisque le chantier peut enfin démarrer si vous n'avez négligé aucune des étapes précédentes.
Par quels travaux commencer en priorité ?
Le chantier doit absolument commencer par les travaux de gros oeuvre : les fondations, la charpente, le système d'assainissement, les murs, la toiture...
Ensuite, les travaux de second oeuvre comme l'isolation, les revêtements des sols et des murs, le chauffage, l'électricité, la plomberie, les menuiseries intérieures..., pourront suivre.
6 erreurs courantes à éviter en rénovation
Lors de la réalisation de travaux de rénovation, il est très courant de se tromper ou de mal estimer. Quelles sont les erreurs principales à éviter ? Voici une liste des plus courantes :
Faire une mauvaise estimation de l’ampleur des travaux. Pensez à rédiger une liste détaillée de tous les postes de travaux que vous envisagez
Mauvaise planification des travaux. Il ne sera pas possible de lancer tous azimut vos travaux, certaines actions doivent suivre un certain ordre : rapprochez-vous d’un professionnel afin de ne pas vous tromper.
Choisir des matériaux ou outils de mauvaise qualité. « Pas cher vous coûte finalement plus cher » : c’est une règle ! Investissez dès le début pour vous éviter toute mauvaise surprise.
Omettre les obligations légales. Avant de réaliser vos travaux, assurez-vous d’avoir en tête toutes les contraintes légales que vous devez respecter.
Ne pas se renseigner sur les normes en vigueur. Cela peut vous jouer des tours, car votre assurance ne pourra vous rembourser en cas de problème.
Ne pas s’assurer du sérieux de votre artisan. Demandez des avis avant de vous engager !
Avec les artisans partenaires Habitatpresto, exit les erreurs de conformité, de budget ou encore de matériaux ! Nos artisans sont sélectionnés pour leur sérieux, leur expertise et leur fiabilité !
Quelle est la réglementation qui peut influer sur votre projet de rénovation ?
Au moment d’entreprendre des travaux, vous devez tenir compte de certaines réglementations qui incombent à votre ville.
Contraintes liées à l’urbanisme
Si vous souhaitez refaire votre façade, sachez que vous ne pouvez pas choisir la couleur ou les matériaux de votre choix. Pour s’assurer de l’harmonie dans les villes, vous vous devez de respecter un certain cahier des charges. Rapprochez-vous de votre mairie pour connaître les modalités relatives au plan local d'urbanisme (PLU).
Protection et sécurité incendie
La réglementation incendie a pour objectif d’assurer la bonne évacuation des habitants, et de limiter la propagation du feu grâce au choix des matériaux et certains mécanismes de sécurité. Elle est obligatoire pour tous les projets de construction ou rénovation.
Parmi les règles obligatoires, on retrouve par exemple :
Distance maximale entre la porte du logement et l’accès à l’escalier ne doit pas dépasser 10 mètres ;
Les façades en bois sont autorisées à condition d’avoir des qualités suffisantes de résistance au feu ;
Les logements doivent être équipés de dispositifs d’évacuation, notamment les logements collectifs ;
Les professionnels pourront vous orienter sur les matériaux les moins inflammables, et les dispositifs « coupe-feu » pour votre logement.
Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?
Dans le cadre de travaux d’extension ou de construction d'une surface de plus de 20 m2, vous devrez obligatoirement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Sinon, seule un déclaration préalable de travaux est nécessaire.
Demandez à consulter le Plan d’Occupation des Sols (POS) qui vous expliquera les distances à respecter entre chaque logement.
Changer ou installer une fenêtre
Il ne suffit pas de créer un espace pour installer une nouvelle fenêtre. Vous devrez respecter certaines règles de respect d’intimité avec votre voisin. Laissez par exemple au moins 1,90m de distance de vue avec la clôture de séparation.
Pourquoi choisir Habitatpresto pour trouver des artisans ?
Habitatpresto est, depuis 18 ans, le spécialiste de la mise en relation entre des particuliers souhaitant réaliser des travaux et des professionnels du bâtiments tous corps d'état. Le réseau Habitatpresto c'est plus de 5 000 artisans experts dans leur domaine dont 1 000 artisans RGE (Reconnus Garants de l'Environnement). La force d'Habitatpresto c'est de pouvoir vous mettre en relation avec 5 artisans proches de chez vous, gratuitement, sans engagement et en un temps record.
Moins de 2 minutes pour déposer votre demande et seulement 48 heures pour être recontacté par des artisans !
Découvrez en vidéo la métamorphose complète d'une maison de famille
Quels artisans contacter pour rénover sa maison ?
Architecte ? Ingénieur ? Artisan spécialisé ? Vers qui me tourner pour rénover mon logement ? Si vous n’êtes pas bricoleurs, il vous faudra vous pencher sur la question ! Plusieurs corps de métier peuvent intervenir :
L'architecte
Un profil complet tant pour l’aspect technique qu’esthétique. Un « archi’ » vous accompagne dans le bon déroulement de votre projet de A à Z. C’est lui qui gère la relation avec les artisans et s’assure que le chantier soit rendu à temps. Il est obligatoire d'y faire appel pour tout projet au-delà de 150 m2 de construction.
C’est en termes de budget que cela se complique : ses honoraires représentent généralement 10 % du coût du chantier au mètre carré, un budget conséquent mais dont le résultat vaut la peine.
L’économiste de la construction
Il s’agit d’un professionnel qui gère le budget du chantier. Il vous aide à estimer le montant des travaux. Seulement, son rôle s’arrête là : il ne vous conseille pas sur le choix des artisans. Généralement, son rôle de conseiller a un coût de 80 € l’heure.
Les professionnels du BTP
Selon les travaux que vous réalisez, vous pouvez avoir recours aux services de différents artisans du BTP :
Des maçons, pour le gros œuvre
Des électriciens pour le circuit électrique ou la mise aux normes de votre logement
Des plombiers et chauffagistes pour les canalisations et la réparation ou l'installation de nouveaux systèmes de chauffage ;
Des menuisiers/charpentiers pour les portes, escaliers, charpentes ou abattre des murs porteurs ;
Des peintres pour rafraîchir les murs et façades de votre maison.
L'entreprise de rénovation tous corps d'état
Il existe des entreprises qui regroupent tous les corps de métier nécessaires pour tous les types de travaux que requiert une rénovation. L'avantage de ce type d'entreprise est qu'il ne constitue qu'un seul interlocuteur pour le propriétaire et que l'entreprise gère de A à Z le chantier en planifiant avec précision les interventions de chaque spécialiste.
Trouvez tous les artisans nécessaires à votre rénovation parmi notre réseau de professionnels du bâtiment ! C'est simple, rapide et efficace !
« Très réactifs et efficaces. Tous les artisans qui m'ont contacté sont sérieux et professionnels. J'en choisi un et le chantier s'est très bien passé de A à Z Je les solliciterai à chaque fois que j'ai un besoin de faire appel à un professionnel. »
La performance énergétique d'un logement prend de plus en plus d'importance dans la valeur d'un logement. De plus, vous bénéficierez d'aides de l'Etat ! Des économies d'argent pour la rénovation, mais aussi des économies d'énergies dans le futur ! Pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE (Reconnu garant de l'environnement) pour pouvoirprétendre à ces aides. Pour vous aider à prendre votre décision, renseignez-vous sur les prix horaires des artisans !
Références :
Plomberie, électricité... combien coûte la rénovation de votre logement ?,capital.fr
Avec une expérience significative dans le domaine de la rénovation, j'ai évolué en tant que référent technique après avoir exercé en tant qu'artisan. Mon expertise me permet de vous conseiller et de vous guider efficacement dans tous vos projets de rénovation, en mettant l'accent sur la qualité et l'efficacité.
🔨 Réalisation : rénovation d'une maison familiale de 150 m2
Description du projet : Installation d'une baie vitrée, peinture, travaux d'électricité
Coût total du projet : 8 000 €
"Nous sommes très contents de la façon dont les professionnels nous ont contactés rapidement. Très vite, nous avons reçu les devis. Et tout s'est fait en même temps. Menuiserie, baie vitrée, électricité, pose de spots et repositionnement des luminaires, peinture. Nous ne nous attendions pas à ce que tout puisse se faire avec tant de facilité. Un grand merci à Habitatpresto. 😊" Mme Vos
Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.
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