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Tout savoir sur le diagnostic électricité : prix et obligations

Diagnostic électricité : prix et caractéristiques

Comme le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic termite ou gaz, le diagnostic électricité doit être effectué en cas de vente d'un bien possédant une installation intérieure électrique de plus de 15 ans. Découvrez son prix et ses conformités !
Le , par Aude
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Vous voulez revendre votre logement ? Il y a dorénavant de nouvelles dispositions qui n'existaient peut-être pas lorsque vous avez acquis votre propriété, il y a quelques années.

Ce sont des diagnostics qui sont annexés à la vente du bien immobilier.

Ils permettent d'établir un état des lieux de votre bien pour le vendeur mais ne vous obligent pas toujours à faire des modifications en cas de travaux de mise aux normes. 

Qu'est-ce que le diagnostic électricité ? Est-il obligatoire dans une location ?

Qui peut établir un diagnostic électricité ?

Quel est le coût d'un diagnostic électricité ?

Quelle est la durée de validité d'un diagnostic électricité ?

Si l'installation intérieure électrique du logement a plus de 15 ans, vous êtes concerné donc ne zappez pas !

 

Qu'est-ce que le diagnostic électrique ?

Vous voilà prêt à vendre votre logement, appartement ou maison, il va falloir vous en séparer, pour un autre logement.

Mettre en vente votre bien signifie de nombreuses démarches administratives en perspective, de la paperasse, des annonces à poser, des coups de fils à passer, des rendez-vous et des documents à récupérer pour finaliser votre vente.

Cela signifie aussi qu'il va falloir faire établir des diagnostics obligatoires pour la vente du logement.

diagnostic electrique

Copyright © Fotolia

 

Le diagnostic électricité, notamment, établit une évaluation des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes dans le logement.

Il permet de s'assurer que les équipements fixes répondent aux caractéristiques du réseau et aux conditions d'installation en matière d'exigences de sécurité.

 

Les caractéristiques du diagnostic électrique 

Certains diagnostics sont nécessaires et obligatoires, ainsi le DPE, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, le diagnostic amiante ou le diagnostic électricité.

Le diagnostic électrique concerne les propriétaires d'un bien immobilier qui souhaitent le revendre.

Il doit être prêt pour être ajouté au compromis de vente. Sont concernés, les logements ayant une installation intérieure de plus de 15 ans. 

Il est établi par un expert certifié, qui va vérifier la bonne installation de votre équipement électrique en particulier :

  • la présence d'un appareil de commande comme un disjoncteur,
  • la présence d'un dispositif différentiel de sensibilité pour la mise à la terre, 
  • la présence d'un dispositif de protection contre les surintensités, 
  • la présence d'une liaison équipotentielle,
  • le respect des règles de sécurité notamment dans les salles d'eau,
  • l'absence de matériel vétuste,
  • l'absence de conducteurs non protégés.

 Le technicien établit alors un rapport qui identifie les anomalies de votre installation électrique. Il faut savoir que si votre équipement n'est pas des plus sécurisés, cela ne vous oblige toutefois pas à faire des travaux de réfection.

Votre obligation se situe à la transmission à l'acquéreur du rapport. Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec une entreprise spécialisée

Le prix moyen d'un diagnostic électricité est compris entre 100 et 260 euros selon la surface habitable de la maison ou de l'appartement que vous allez mettre en vente. 

Attention, le diagnostic électrique est aussi obligatoire en cas de location :

  • pour les installations de plus de 15 ans,
  • pour les baux conclus après le 1er juillet 2017,
  • pour les baux conclus après le 1er janvier 2018 pour les autres logements,
  • pour les logements situés dans des immeubles collectifs dont le permis de construire date d'avant 1975.

C'est le bailleur qui doit le fournir à l'acquéreur, et le diagnostic doit dater de moins de 3 ans (6 si location) et être annexé à la promesse de vente ou au bail.

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Le diagnostic est aux frais du propriétaire actuel du logement, celui-ci s'établit sans intervention sur l'installation, sauf en cas de besoin, s'il est nécessaire, de démonter le capot du tableau électrique. 

Les éléments visibles de votre installation électrique sont étudiés sans qu'aucune modification n'y soit apportée. 

Si votre logement est un appartement en copropriété, le diagnostic ne porte que sur les parties privatives (appartement, garage et box de cave par exemple s'ils sont pourvus d'électricité).

Les parties communes telles que le hall ou l'ascenseur, ne sont pas comprises dans le diagnostic

La durée de validité du diagnostic électricité est de 3 ans, et celui-ci doit obligatoirement être établi par un professionnel.

 

Le Conseil Habitatpresto ! 

Ce diagnostic ne peut ne pas être établi, prenez rapidement rendez-vous afin de le faire établir et ne pas gêner la bonne procédure de vente de votre bien immobilier.

Les diagnostics établis, ce sont des tracas en moins pour vous !

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