Prélèvement à la source : faut-il faire des travaux en 2018 ?

Prélèvement à la source : faut-il faire des travaux en 2018 ?

Vous êtes l'heureux propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers à la location et vous avez prévu de faire des travaux de rénovation cette année ? Vous vous demandez si 2018 est une bonne année pour le faire avec le prélévement à la source et la mise en place d'une année blanche ? La réponse est OUI, 2018 est la meilleure année pour faire des travaux, on vous explique tout !

Vous avez prévu de rénover votre salle de bain, de refaire l'isolation mais 2018 est-elle une bonne année pour faire ces travaux de rénovation ?  Quel intérêt auriez-vous à attendre 1 ou 2 ans de plus ? 

Pas de panique, on calcule tout pour vous.

 

 

Prélèvement à la source : 2018, une année blanche

Le prélèvement de l'impôt à la source sera finalement mis en place avec un an de retard sur le planning initial, soit au 1er janvier 2019. Les revenus perçus en 2018 ne seront pas imposés, ce sera une année blanche. 

Jusqu'à présent, les dépenses pour travaux dans votre bien locatif étaient déduites des revenus fonciers, pour un plafond maximal de 10.700 € de dépenses. Or, 2018 est une année blanche au niveau de l'impôt. Vous n'allez donc avoir aucun revenu sur lesquels imputer vos dépenses pour travaux, si vous en faite cette année.

L'état a mis en place un ingénieux sytème pour soutenir le BTP, en faisant des travaux en 2018 vous avez tout à y gagner.

Recevoir plusieurs devis travaux

 

Un coup de pouce de l'Etat pour la rénovation en 2018

L'Etat a mis en place une mesure dérogatoire pour déduire une partie de la somme globale des travaux en 2018. L'objectif clairement affiché est de ne pas fortement pénaliser le secteur du BTP.


 yes L'Etat déduira des revenus fonciers 2019, les travaux de rénovation ou d'entretien à hauteur de 50 %


Voici un exemple très parlant pour illustrer cette mesure dérogatoire :

Année

2018

2019 2020

Revenus fonciers perçus

20.000 € 20.000 € 20.000 €

Travaux réalisés

150.000 € X X

Travaux imputables

  75.000 X

Revenus fonciers

- 130.000 € - 55.000 € 0 €

Imputation sur le revenu global

10.700 € 10.700 €  

Charge de travaux reportable

119.300 € 163.600 € 143.600 €

enlightenedA retenir : 

Si vous faites 150.000 € de travaux en 2018, vous gommerez 194.300 € de revenus fonciers, vous gagnerez donc 44.300 € dans cette opération !


 
 

Quant aux travaux réalisés en 2019, ils seront déductibles de vos revenus fonciers à hauteur de 50%

 

Le conseil Habitatpresto : 2018, l'année des gros travaux !

En 2018 vous avez tout intérêt à faire de gros travaux pour créer un déficit foncier, c'est-à-dire que vos charges (le montant des travaux) soient plus importantes que les loyers perçus. Ce déficit foncier vous donne donc droit à un déficit fiscal plafonné à 10.700 €, les déficits importants se reporteront sur les années suivantes avec un bonus de 50 %. 

 

Part Rénovation complète

24/06/2021

Piscine en béton : quel est le prix d'une piscine maçonnée ?

Pour tout savoir sur la piscine maçonnée en béton, c'est ici. Tous les prix selon les types!

Lire la suite

23/06/2021

Mini piscine : le bassin économique pour les petits terrains

Un petit budget et un petit terrain ? Réalisez quand même votre rêve avec une mini piscine ! Prix, avantages, caractéristiques, on vous dit tout !

Lire la suite

23/06/2021

Tendances piscines 2021 : 7 bassins rêvés pour le grand plongeon

La piscine de vos rêves et surement parmi ces nouveautés. Laissez-vous inspirez par les tendances piscines 2021 et faites le bon choix !

Lire la suite

23/06/2021

Piscine au sel : l'entretien antiallergique qu'il vous faut

L'entretien de l'eau de la piscine au chlore, très peu pour vous ? Découvrez l'entretien au sel, parfait pour les peaux sensibles !

Lire la suite

23/06/2021

Piscine à couloir de nage : un bassin pour sportif à domicile

C'est l’occasion pour vous de faire de la natation dans votre propre piscine ! Zoom sur les prix, les dimensions et les avantages du couloir de nage !

Lire la suite

23/06/2021

Piscine à fond mobile : quel prix pour quels avantages ?

Envie de construire une piscine avec fond mobile? Ou alors installer un fond amovible sur une piscine existante ? Prix et avantages, on vous dit tout!

Lire la suite