Les pompes à chaleur sont des systèmes de chauffage qui utilisent l’énergie présente dans l’environnement extérieur pour chauffer un espace intérieur. De plus en plus plébiscitées dans nos maisons, lorsque l’on évoque les pompes à chaleur pour un immeuble collectif, les avis sont souvent partagés. Certaines personnes y voient une solution écologique et économique, et d’autres s’inquiètent des coûts et des complications potentielles. Mais alors, la pompe à chaleur en copropriété, bonne ou mauvaise idée ? Quelles sont les contraintes et les coûts à prévoir ?
Peut-on installer une pompe à chaleur en appartement en copropriété ?
Installer une pompe à chaleur en immeuble collectif est tout à fait possible dans la plupart des cas, aussi bien de façon individuelle que collective. À titre individuel, assurez-vous d’avoir l’accord du syndic de copropriété.
Collectivement, l'installation doit être approuvée à la majorité absolue par l’assemblée générale de la copropriété. Dans les deux cas, vous devez réaliser une déclaration préalable de travaux (DP) auprès de votre mairie. En effet, cela modifie la façade du bâtiment et ce n’est pas toujours autorisé par le PLU (Plan local d’urbanisme).
💡 Bon à savoir : En France, au moins 91 000 appartements disposent d’une pompe à chaleur, et profitent d’un chauffage plus écologique et économique.
L'accord de la copropriété est-il requis en cas d'installation d'une PAC monobloc intérieure ?
En théorie, l'installation d'une pompe à chaleur monobloc à l'intérieur d'un appartement ne nécessite pas l'accord de la copropriété. En effet, l'unité étant à l'intérieur, elle n'impactera pas l'aspect visuel extérieur du bâti et ne génèrera pas de bruit en dehors du logement.
Cependant, il est plus prudent de consulter le règlement de la copropriété, voire de se renseigner directement auprès du syndicat de copropriété. Certains règlements de copropriété interdisent l'installation de pompe à chaleur et/ou imposent un niveau de décibels à respecter. Si aucune contrainte n'est établie par le règlement, il est tout de même préférable d'en discuter avec le voisinage et de privilégier les modèles les plus silencieux.
Des contraintes importantes
Si l'installation est théoriquement envisageable, en pratique, cela n'est pas toujours possible. Dans le cas d'une pompe à chaleur air-eau ou air-air, l’unité extérieure est bruyante et peut provoquer des nuisances sonores. D'autant plus que l'installation dans une cour d'immeuble peut créer une caisse de résonance et amplifier les bruits de la pompe à chaleur.
Dans le cas de la pompe à chaleur géothermique, une installation dans une copropriété présente des contraintes liées au forage. Notamment, il n'est pas toujours possible d'aller poser des capteurs souterrains en centre-ville, par exemple.
Quel est le prix d’une PAC en copropriété ?
À vrai dire, il est difficile d’estimer les coûts pour un chauffage collectif. Cela dépend du nombre d'appartements à chauffer, de leurs surfaces, du modèle de l’équipement, et si l’immeuble est neuf ou s’il s’agit d’une rénovation.
En individuel, en termes de gamme de prix, on peut estimer :
La PAC air-air entre 5 900 € et 8 700 € ;
La PAC air-eau entre 7 700 € et 16 300 €
La PAC eau-eau entre 12 900 € et 18 600 €
Un professionnel réalise une installation rapide et conforme aux normes, vous évitant des tracas et des coûts supplémentaires à long terme
Quelles aides pour installer une PAC en copropriété ?
Au vu des coûts que l’installation d’une pompe à chaleur peut engendrer, l’État propose des aides à la rénovation en copropriété. Parmi elles, on trouve :
MaPrimeRénov’ Copropriété ;
Les primes énergie, issue des Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Le Coup de Pouce chauffage pour les bâtiments résidentiels ;
Éco-PTZ copropriété ;
Le prêt copropriétés dégradées d'Action Logement.
D'autres programmes d'aides similaires sont disponibles pour les ménages.
S’il n’est pas possible d’opter pour la pompe à chaleur dans votre copropriété, sachez que c’est souvent plus simple de demander le raccordement à un réseau de chaleur ou d’utiliser une chaudière biomasse, à savoir une chaudière à bois. Ces dispositifs de chauffage sont aussi éligibles aux aides à la rénovation.
Lexique :
Pompes à chaleur (PAC) : Systèmes de chauffage exploitant l'énergie de l'environnement extérieur pour chauffer un espace intérieur.
Assemblée générale de la copropriété : Réunion des copropriétaires pour prendre des décisions concernant la gestion de la copropriété.
Déclaration préalable de travaux (DP) : Formalité administrative préalable à certains travaux non soumis à permis de construire.
Plan local d'urbanisme (PLU) : Document d'urbanisme qui, à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de communes, établit un projet global d'urbanisme et d'aménagement.
Unité extérieure : Composant d'une pompe à chaleur situé à l'extérieur du bâtiment, contenant généralement le compresseur et le condenseur.
Pompe à chaleur air-air (PAC air-air) : Pompe à chaleur transférant l'énergie thermique de l'air extérieur à l'air intérieur.
Pompe à chaleur air-eau (PAC air-eau) : Pompe à chaleur transférant l'énergie thermique de l'air extérieur à l'eau d'un circuit de chauffage.
Pompe à chaleur eau-eau (PAC eau-eau) : Pompe à chaleur transférant l'énergie thermique de l'eau (souterraine ou de surface) à l'eau d'un circuit de chauffage.
Pompe à chaleur géothermique : Pompe à chaleur exploitant la chaleur du sous-sol pour chauffer un espace intérieur.
Forage : Opération consistant à creuser le sol ou le sous-sol pour l'installation de capteurs géothermiques.
MaPrimeRénov’ Copropriété : Aide financière destinée aux copropriétés pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Dispositif incitant les fournisseurs d'énergie à promouvoir l'efficacité énergétique.
Coup de Pouce chauffage : Aide financière pour le remplacement de systèmes de chauffage énergivores par des solutions plus performantes.
Éco-PTZ copropriété : Prêt à taux zéro destiné aux copropriétés pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Chaudière biomasse : Système de chauffage utilisant des matières organiques comme combustible pour produire de la chaleur.
Réseau de chaleur : Système de distribution de chaleur produite en un point central vers plusieurs bâtiments ou habitations.
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