Vous souhaitez réviser le loyer de l’appartement que vous louez depuis un an. Mais attention, vous ne pouvez pas choisir le nouveau montant au hasard. En effet, cette réévaluation est encadrée par l’indice de référence des loyers (IRL). Comment calculer l’augmentation d’un loyer en 2023 ? Un calcul simple vous permet de connaître le montant du nouveau prix hors charge. Définition, IRL 2023, méthode de calcul, on vous dit tout !
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?
Il s’agit d’un indice de base de référence calculé par l’Insee selon l’évolution des prix de la consommation sur les 12 derniers mois. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs et sert à encadrer le plafond des révisions annuelles des loyers mensuels.
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Le dernier IRL connu à ce jour est celui du 31 janvier 2023 et correspond au 4e trimestre 2022. L'IRL s'élève à 137,26, soit une hausse annuelle de 3,50 % par rapport au 4e trimestre 2021. De son côté, l'IRL du 1er trimestre 2023 sera publié au cours du mois d'avril.
Trimestre
IRL
Augmentation annuelle
Date de parution au Journal officiel
1er trimestre 2023
N.C.
/
/
4ᵉ trimestre 2022
137,26
+ 3,50 %
31 janvier 2023
3ᵉ trimestre 2022
136,27
+ 3,49 %
15 octobre 2022
2ᵉ trimestre 2022
135,84
+ 3,60 %
14 juillet 2022
1er trimestre 2022
133,93
+ 2,48 %
16 avril 2022
4e trimestre 2021
132,62
+ 1,61 %
15 janvier 2022
3e trimestre 2021
131,67
+ 0,83 %
16 octobre 2021
2e trimestre 2021
131,12
+ 0,42 %
16 juillet 2021
1er trimestre 2021
130,69
+ 0,09 %
17 avril 2021
4e trimestre 2020
130,52
+ 0.20 %
17 janvier 2021
3e trimestre 2020
130,59
+ 0,46 %
16 octobre 2020
2e trimestre 2020
130,57
+ 0,66 %
17 juillet 2020
1er trimestre 2020
130,57
+ 0,92 %
25 juin 2020
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Comment calculer l'augmentation de loyer en fonction de l'indice ?
Le calcul est simple, il suffit de prendre le montant du loyer actuel (hors charges) et de le multiplier par le dernier indice connu selon le trimestre indiqué sur le bail. Enfin, divisez le résultat par l’indice du même trimestre, mais de l’année précédente.
💡 Soit :
Loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer
Par exemple, si vous louez un bien à 800 € par mois (hors charges). Vous avez signé un bail au 1er octobre 2020 et vous souhaitez réviser le loyer au 1er octobre 2021. L’IRL du 4e trimestre 2020 était de 130,52, au 4e trimestre 2021, il est de 132,62.
Le calcul du nouveau loyer est le suivant :
800 x 132,62 / 130,52 = 812,87
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Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
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