Indice de référence des loyers : quelle réévaluation en 2022 ?

Vous souhaitez réviser le loyer de l’appartement que vous louez depuis un an. Mais attention, vous ne pouvez pas choisir le nouveau montant au hasard. En effet, cette réévaluation est encadrée par l’indice de référence des loyers (IRL). Comment calculer l’augmentation d’un loyer en 2022 ? Un calcul simple vous permet de connaître le montant du nouveau prix hors charge. Définition, IRL 2022, méthode de calcul, on vous dit tout !


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Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?

Il s’agit d’un indice de base de référence calculé par l’Insee selon l’évolution des prix de la consommation sur les 12 derniers mois. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs et sert à encadrer le plafond des révisions annuelles des loyers mensuels.


IRL 2022 : le tableau de référence

Le dernier IRL connu à ce jour est celui du 15 janvier 2022 et correspond au 4e trimestre 2021. L'IRL s'élève à 132,62, soit une hausse annuelle de 1,61 % par rapport au 4e trimestre 2020. De son côté, l'IRL du 1er trimestre 2022 sera publié au cours du mois d'avril.


Trimestre


IRL


Augmentation annuelle


Date de parution dans le journal officiel


4e trimestre 2021

132,62
+ 1,61 %
15 janvier 2022

3e trimestre 2021

131,67
+ 0,83 %
16 octobre 2021

2e trimestre 2021

131,12
+ 0,42 %
16 juillet 2021

1er trimestre 2021

130,69
+ 0,09 %
17 avril 2021

4e trimestre 2020

130,52
+ 0.20 %
17 janvier 2021

3e trimestre 2020

130,59
+ 0,46 %

16 octobre 2020


2e trimestre 2020


130,57


+ 0,66 %


17 juillet 2020


1er trimestre 2020


130,57


+ 0,92 %

25 juin 2020



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Comment calculer l'augmentation de loyer en fonction de l'indice ?

Le calcul est simple, il suffit de prendre le montant du loyer actuel (hors charges) et de le multiplier par le dernier indice connu selon le trimestre indiqué sur le bail. Enfin, divisez le résultat par l’indice du même trimestre, mais de l’année précédente.

💡
Soit :  

Loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer

Par exemple, si vous louez un bien à 800 euros par mois (hors charges). Vous avez signé un bail au 1er octobre 2020 et vous souhaitez réviser le loyer au 1er octobre 2021. L’IRL du 4e trimestre 2020 était de 130,52, au 4e trimestre 2021, il est de 132,62.

Le calcul du nouveau loyer est le suivant :

800 x 132,62 / 130,52 = 812,87


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Références :

Part Rénovation complète
La Rédaction Habitatpresto

La Rédaction Habitatpresto

Equipe de rédaction

La rédaction d’Habitatpresto regroupe des passionnés de travaux, de DIY et de décoration.

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