Vous souhaitez réviser le loyer de l’appartement que vous louez depuis un an. Mais attention, vous ne pouvez pas choisir le nouveau montant au hasard. En effet cette réévaluation est encadrée par l’indice de référence des loyers (IRL). Comment calculer l’augmentation d’un loyer en 2021 ? Un calcul simple vous permet de connaître le montant du nouveau prix hors charge. Définition, IRL 2021, méthode de calcul, vous saurez tout !

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Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?

Il s’agit d’un indice de base de référence calculé par l’INSEE selon l’évolution des prix de la consommation sur les 12 derniers mois. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs et sert à encadrer le plafond des révisions annuelles des loyers mensuels.

IRL 2021 : le tableau de référence

Le dernier IRL connu à ce jour est celui du 15 janvier 2021 et correspond au 4e trimestre 2020. L'IRL s'élève à 130.52, soit une hausse annuelle de 0.20 % par rapport au 3^e trimestre 2020.

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Comment calculer l'augmentation de loyer en fonction de l'indice ?

Le calcul est simple, il suffit de prendre le montant du loyer actuel (hors charges) et de le multiplier par le dernier indice connu selon le trimestre indiqué sur le bail. Enfin, divisez le résultat par l’indice du même trimestre mais de l’année précédente.

💡

Soit :  

Loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer

Par exemple, si vous louez un bien à 800 euros par mois (hors charges). Vous avez signé un bail au 1^er janvier 2019 et vous souhaitez réviser le loyer au 1^er janvier 2020. L’IRL du 1^er trimestre 2019 était de 129.38, au 1^er trimestre 2020 il est de 130.57.

Le calcul du nouveau loyer est le suivant :

800 x 130.57 / 129.38 = 807.35

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Références :

1. Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), "Indice de référence des loyers (IRL)", Service Public, vérifié le 19 janvier 2021
2. "Comment calculer la révision de loyer ?", Rentila, le 15 septembre 2015