Indice de référence des loyers : quelle réévaluation en 2020 ?

Aurélia Ribeiro -
Part Rénovation complète

Vous souhaitez réviser le loyer de l’appartement que vous louez depuis un an. Mais attention, vous ne pouvez pas choisir le nouveau montant au hasard. En effet cette réévaluation est encadrée par l’indice de référence des loyers (IRL). Comment calculer l’augmentation d’un loyer en 2020 ? Un calcul simple vous permet de connaître le montant du nouveau prix hors charge. Définition, IRL 2020, méthode de calcul, vous saurez tout !


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Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?


Il s’agit d’un indice de base de référence calculé par l’INSEE selon l’évolution des prix de la consommation sur les 12 derniers mois. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs et sert à encadrer le plafond des révisions annuelles des loyers mensuels.


IRL 2020 : le tableau de référence


Le dernier IRL connu à ce jour est celui du 17 juillet 2020 (2e trimestre) avec un IRL de 130.57, soit une hausse annuelle de 0.66% par rapport au 2e trimestre 2019.


Trimestres


IRL


Augmentation annuelle


Date de parution dans le journal officiel


3e trimestre 2020

Inconnu

Inconnu


Octobre 2020


2e trimestre 2020


130,57


+ 0,66 %


17 juillet 2020


1er trimestre 2020


130,57


+ 0,92 %

25 juin 2020

4e trimestre 2019


130,26


+ 0,95 %


16 janvier 2020


3e trimestre 2019


129,99


+ 1,20 %


16 octobre 2019


2e trimestre 2019


129,72


+ 1,53 %


17 juillet 2019


1er trimestre 2019


129,38


+ 1,70 %


12 avril 2019



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Comment calculer l'augmentation de loyer en fonction de l'indice ?


Le calcul est simple, il suffit de prendre le montant du loyer actuel (hors charges) et de le multiplier par le dernier indice connu selon le trimestre indiqué sur le bail. Enfin, divisez le résultat par l’indice du même trimestre mais de l’année précédente.

💡

Soit :  

Loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer

Par exemple, si vous louez un bien à 800 euros par mois (hors charges). Vous avez signé un bail au 1er janvier 2019 et vous souhaitez réviser le loyer au 1er janvier 2020. L’IRL du 1er trimestre 2019 était de 129.38, au 1er trimestre 2020 il est de 130.57.

Le calcul du nouveau loyer est le suivant :

800 x 130.57 / 129.38 = 807.35


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Références :

  1. Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), "Indice de référence des loyers (IRL)", Service Public, vérifié le 15 avril 2020
  2. "Comment calculer la révision de loyer ?", Rentila, le 15 septembre 2015

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