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Projet de surélévation d'un immeuble par le toit

Surélévation d'un immeuble : 3 projets pour gagner un étage

Surélever un immeuble est fréquent dans les grandes villes. Le syndicat des copropriétaires peut en faire la demande mais un copropriétaire seul aussi. Zoom sur les prix, la réglementation et découvrez les 3 exemples de projets !
Le , par Aurélia
Surélévation d'un immeuble

Copropriétaires d’immeuble, vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre bâtiment ? Comment surélever un immeuble ? Ajoutez une extension par le toit pour gagner un étage et créer de nouveaux appartements ! Prix, réglementation, idées de projets, on vous dit tout sur la surélévation d’un immeuble.


Les travaux peuvent être longs, n’attendez pas !


Quel prix pour surélever un immeuble ? Plus cher dans les grandes villes


Dans la plupart des grandes villes, les zones sont toutes occupées, il est donc difficile de se loger. C’est pourquoi cette solution est une réelle opportunité et attire de nombreux acquéreurs. Alors si vous êtes copropriétaire d’un immeuble, n’ayez pas peur d’investir car vous pourriez bien gagner de l’argent par la suite !


Tarifs indicatifs d’une surélévation d’immeuble au m² selon la localisation

Localisation

Prix moyen au m²

Région parisienne

5.000 €

Province

1.500 €


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Ce que dit la loi : la loi ALUR assouplit la réglementation


La surélévation existe depuis de nombreuses décennies, mais peu à peu, les contraintes se sont assouplies. C’est le cas avec la loi ALUR du 24 mars 2014 qui a considérablement facilité la création des surélévations d'immeubles.

  • Le vote se fait à la majorité des copropriétaires et non plus à l’unanimité. Un seul vote ne peut plus bloquer le projet.
     
  • Les copropriétaires du dernier étage ne disposent plus d’un droit de véto pour s’opposer au projet. Cependant, ils bénéficient d’un droit de priorité s’ils veulent acquérir un ou plusieurs lots.

Ce type de projet peut être à l’initiative :

  • Du syndicat des copropriétaires, 
  • D’un copropriétaire du dernier étage à des fins privées comme l’agrandissement de son logement.

Une fois le projet validé en assemblée générale, l’immeuble fera l’objet de diagnostics afin d’évaluer son état général. Ainsi, d’autres travaux de rénovation pourront être réalisés par la même occasion.


Pour connaître la faisabilité technique du projet, faites appel à un expert !


wink Bon à savoir : La création de la nouvelle toiture sera soumise à la réglementation thermique en vigueur.

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3 projets pour vous inspirer 


Vous êtes tenté par ce projet ? Voici des immeubles qui ont été surélevés dans le but de gagner un étage :

 

1. Le bois pour plus de cachet 


Une surélévation en bois est bien plus légère que le béton et offre beaucoup plus de cachet à un bâtiment.

wink Bon à savoir : Ce type de projet est plus facile à réaliser sur un immeuble ancien avec un toit en pente, que sur immeuble récent avec toit plat. En effet, la charpente en pente est plus simple à démonter.

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Un agrandissement en bois contemporain

Vu sur Pinterest


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2. Le verre pour plus de luminosité


Une surélévation en verre c'est l'opportunité de créer des appartements lumineux et atypiques avec de grandes fenêtres.

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Un immeuble surélevé à Paris avec une verrière de toit

Vu sur Pinterest

3. L'acier, un matériau adaptable


Une surélévation en acier est pratique et simple à réaliser. Elle se marie également avec tous les décors, aussi bien dans une zone moderne des grandes villes que dans un paysage plus traditionnel de province.

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Un agrandissement en acier avec toit plat

Vu sur Pinterest


wink Bon à savoir : Le Plan Local d’Urbanisme de votre ville fixe les règles esthétiques de votre future surélévation. Rendez-vous en mairie pour le consulter !

 

Le Conseil Habitatpresto : un projet complexe mais qui vaut le coup ! 


La surélévation d’immeuble est un investissement financier, certes, mais elle offre de nombreux avantages en retour :

  1. Améliorer les performances énergétiques de l’immeuble,
  2. Baisser le montant des charges avec une meilleure isolation par le toit,
  3. Rénover de façon esthétique la façade l’immeuble,
  4. Réaliser des bénéfices en cas de revente des appartements.

Références :

  1. Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, Legifrance, Version consolidée au 28 mai 2019
  2. Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1), Legifrance

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