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Mauvais DPE : comment économiser des milliers d'euros ?

Vendeurs, un mauvais classement DPE signifie une baisse importante du prix de vente de votre bien immobilier. Grâce à nos astuces vous réaliserez de belles économies.
Le , par Jean-Charles
diagnostic immobilier

Vous aviez tout prévu pour vendre votre maison, les visites, les agences, et surtout un prix de vente qui vous semblait juste et qui vous convenez parfaitement. Mais vous venez de découvrir les résultats du diagnostic de performance énergétique immobilier obligatoire et ç'est la douche froide ! Que faire en cas de mauvais DPE ? Comment passer d'un DPE E à D ? Pas de panique, avec un petit investissement dans des travaux d'amélioration des performances énergétiques, vous devriez pouvoir récupérer plusieurs dizaines de milliers d'euros. Explications !

En France, la majorité des logements sont classés E, mais saviez-vous qu’une mauvais classement DPE peut faire chuter drastiquement le prix de votre bien ? Grâce à nos conseils vous économiserez plusieurs dizaines de milliers d’euros.


Classement DPE : influence sur le prix de vente


D'après l'étude de l'association DINAMIC sur l'influence du DPE sur les prix de l'immobilier, le classement de votre bien peut booster votre prix de vente ou le revoir à la baisse.

Voici les résultats de cette étude

 Classement 

A à B C à E D à F E à G

 Signification

Top Bien Moyen Mauvais

Type de bien

Logements BBC Construction de moins de 10 ans Construction ancienne rénovée Construction ancienne non-rénovée

Influence sur le prix

+ 10% + 5% - 10% - 15 %

 

Bien interpréter son classement DPE : De A à G 

Le diagnostic de Performance Energétique (DPE) est classé par lettres, de A à G :

  • Classe A à D : pas de panique. Il s’agit d’une bonne note. Votre logement ne laisse pas s’échapper toute la chaleur de votre intérieur.
  • Classe E, moyen. Vous ne pourrez vous affranchir de tenir compte d’une décote dans la vente de votre bien (se référer au tableau ci-dessous).
  • Classe F à G, mauvais : votre logement est énergivore et a besoin d'être remis aux normes. Votre intérieur subit des pertes énergétiques trop importantes.

etiquette energie dpe

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Mauvais DPE : un petit investissement peut vous rapporter gros !


Avant de décider de vendre votre bien immobilier en l'état ou de faire des travaux, faites le calcul

Exemple : faites le bon calcul 

  • Valeur de votre bien : 250.000 €
  • Classement DPE : F 
  • Decote : 15 %
  • Manque à gagner : 37.500 €

Dans ce cas précis, un investissement de 10.000 € pour améliorer votre classement énergétique peut vous permettre de gagner 27.500 €, rentable non ? Sans compter qu'il existe pas mal d'aides de l'état pour vous permettre d'effectuer ces travaux de rénovation énergétique.

 

 Améliorer la performance énergétique d'un logement : des travaux à réaliser

Pour éviter les déperditions énergétiques d'un bien ancien ou mal isolé, il est primodiale de réaliser certains travaux :

Ces changements vous imposent ensuite de refaire le diagnostic DPE (100 à 180 € / validité 10 ans), qui sera en toute logique bien meilleur ! Vous pouvez gagner de 1 à 2 classes avec un budget maximum de 10 000 €.

 

Le Conseil Habitatpresto : DPE à pondérer en fonction des régions !


Notez que la performance énergétique des logements est globalement meilleure au Sud qu’au Nord de la France, la différence de température intérieur/extérieur étant moins marquée.

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