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Tout savoir sur le ravalement d'une façade de maison ancienne

Ravalement de façade d’une maison ancienne : ce qu’il faut savoir

Le ravalement de façade n'est pas une mince affaire... Alors lorsqu'il s'agit d'une maison ancienne en pierre, en brique ou à colombage, c'est encore autre chose ! Pas de panique, on vous explique tout sur le ravalement de façade d'une maison ancienne !
Le , par Aurélia
Ravalement façade maison ancienne

Vous étiez à la recherche d’une maison à acheter et vous êtes tombé sous le charme d’une demeure ancienne avec beaucoup de cachet ? Convaincu par son potentiel, vous vous êtes hâté à signer le contrat de vente pour vous lancer dans les travaux de rénovation au plus vite.
 
La première étape et pas des moindres, le ravalement de la façade de cette maison ancienne ! Comment rénover la façade d’une maison ancienne ? Il faut savoir que le ravalement de façade d’une maison à colombage, en pierre ou en brique est bien plus délicat que celui d’une maison traditionnelle.
 
En effet, il demande une technique bien spécifique avec des produits à base de chaux. Il est donc important d’opter pour un traitement adapté au matériau pour le préserver.

 
Prix, techniques, conseils, on vous dit tout sur le ravalement de façade d’une maison ancienne !
 
Offrez une seconde jeunesse à votre vieille bâtisse et réalisez une belle plus-value en cas de revente grâce à la rénovation de sa façade.

 

Prix ravalement de façade maison ancienne : plus cher que du traditionnel
 

Tarifs indicatifs d’un ravalement de façade d'une maison ancienne de 100 m²

Type de ravalement de façade

Prix moyen au m²

Prix moyen pour 100 m²

Maison ancienne de 50 € à 80 €

de 5.000 € à 8.000 €

 
Rénover la façade d’une maison ancienne peut s’avérer coûteux. En effet, le prix peut facilement être multiplié par deux ou par trois par rapport au prix du ravalement de façade d’une maison traditionnelle réalisé avec un crépi ou un enduit. En effet, le tarif est généralement situé entre 400 et 2.000 euros pour 100 m².


Préparez votre budget en amont pour éviter les mauvaises surprises


 
Attention devil
 
Le coût pourra être davantage plus important si vous devez remplacer les boiseries, les portes et les fenêtres !
 


 

Ravalement de façade maison ancienne : 3 types de maisons anciennes
 

Un ravalement de façade de maison ancienne est une rénovation qui consiste à conserver les matériaux d’origine (bois, pierre, brique) des murs pour préserver leur cachet, tout en offrant une seconde vie à la bâtisse.
 

Ravalement de façade d’une maison en pierre
 

Pour rénover la façade d’une ancienne maison en pierre, il convient de piquer la façade et d’enlever ce qui tombe pour conserver uniquement les parties seines.
 
Pour le ravalement, on privilégie les produits à base de chaux.
 
Les pierres devront être travaillées par hydrogommage sous faible pression pour désencrasser la façade sans détériorer les parements.
 


Attention devil
 
Le ciment a souvent été utilisé sur les façades des anciennes maisons en pierre alors qu’il n’est pas du tout adapté. Il est préférable d’essayé de le retirer avant de rénover la façade.



Ne prenez aucun risque et faites appel à un façadier professionnel !

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Ravalement façade maison à colombage
 

Ces maisons typiques de Normandie et d’Alsace dont les façades sont composées d’éléments en bois, d’un hourdage, de briques, de torchie, de moëllon, etc. nécessitent un ravalement de façade spécifique.

 Pour être réalisé dans les règles de l’art, le ravalement de façade d’une ancienne maison à colombage devra se faire par :
 

  • Le rejointement des briques,
  • La réparation du béton,
  • Le ponçage de la boiserie,
  • La mise en peinture des planches de rives.
     

Conseil wink
 
L’ancien enduit devra être retiré au burin et au marteau !



 
Ravalement façade d’une maison en brique
 

Les façades des anciennes maisons en brique sont constituées de terre cuite à base d’argile verte et rouge et de sable.
 
Les briques laissent respirer les murs, mais avec le temps, l’humidité, les intempéries et la pollution vont entraîner divers problèmes :
 

  • Infiltration d’eau
  • Dégradation de la qualité des joints
  • Etanchéité compromise
  • Risque d’éclatement ou d’effritement de la brique

 
Avant de réaliser le ravalement de façade d’une maison ancienne, la brique doit être nettoyée.
 

  • Si la façade n’est pas très sale : brossage à la main suivi d’un rinçage à l’eau claire
  • Si la façade est plus encrassée : gommage par projection à haute pression d’un mélange d’air et de microparticules.

 
Pour le ravalement de façade d’une maison ancienne en brique, un enduit à base de chaux faiblement hydraulique devra être utilisé afin de permettre aux murs de respirer.
 
Des mortiers de chaux devront être utilisés pour rénover les joints abîmés.
 
 

Pour ce travail délicat, faites appel à un artisan spécialisé dans la rénovation des façades de maisons anciennes

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Le Conseil Habitatpresto : découvrez ces 7 ravalements de façade avant / après !

 
Pour vous donner une idée du résultat que peut donner un ravalement de façade réalisé dans les règles de l’art par un façadier professionnel, consultez notre article : Ravalement façade : 7 avant / après qui vont vous donner envie !
 

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