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Je parle de mon projet à l'expert IA
Les maisons anciennes sont souvent proies à de l'humidité du fait du manque d'étanchéité du bâti. Cette humidité entraîne une altération de la qualité de l'air intérieur. Pour retrouver un air sain et neuf, la solution est d'installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Ce système permet ainsi de constamment renouveler l'air de la maison et d'éliminer humidité et polluants intérieurs. Parmi tous les modèles de VMC, il vaut mieux privilégier la VMC double-flux hygroréglable. Mais alors comment l'installer et à quel prix ? On vous livre toutes les infos.
INSEE, 2006
DREAL Limousin
Brochure Moisissures, ARS
Quel type de VMC dans une maison ancienne ?
VMC simple flux hygroréglable : la solution économique pour ventiler
Si votre objectif est d’assainir l’air sans gros travaux ni gros budget, la VMC simple flux hygroréglable reste la solution la plus simple et la plus abordable. Elle extrait l’air humide des pièces de service (cuisine, salle de bains, WC) et laisse entrer de l’air neuf par les grilles d’aération. Dans une vieille maison, elle permet déjà de limiter les problèmes de condensation et de moisissures. Attention cependant : il faut prévoir des passages de gaines, ce qui peut être contraignant si vos murs sont épais ou vos plafonds bas.
La VMC simple flux expliquée en vidéo !
VMC double flux compacte : confort et économies d’énergie
Plus technique mais aussi plus performante, la VMC double flux compacte ou hygroréglable filtre l’air entrant et récupère la chaleur de l’air extrait grâce à un échangeur thermique. C’est la solution la plus confortable si vous vivez toute l’année dans une maison ancienne, car elle ventile et réduit vos factures de chauffage. Le revers : elle demande de la place pour installer les caissons et un réseau de conduits, ce qui n’est pas toujours simple dans un bâti ancien.
VMC décentralisée : une alternative pratique sans gros travaux
Idéale si vous ne voulez pas de chantier trop invasif, la VMC décentralisée s’installe directement dans un mur extérieur, pièce par pièce. Chaque unité gère à la fois l’extraction et l’insufflation, certaines récupérant même la chaleur de l’air sortant. C’est une solution intéressante pour les maisons en pierre ou les longères, où percer et poser un réseau complet de gaines serait trop invasif.
L'expertise de Yann, entrepreneur général en bâtiment dans le 42
« Installer une VMC dans une maison ancienne, c’est rarement une affaire de gaine et de trous à percer... L’idée, c’est de gérer l’extraction pièce par pièce avec une VMC décentralisée à capteurs d’humidité, mais en intégrant une astuce peu connue : je couple toujours ces systèmes avec une micro-entrée d’air calibrée, discrètement posée dans les menuiseries ou derrière les plinthes. Ça permet d’avoir un balayage d’air naturel et maîtrisé, sans créer de surdépression qui viendrait aspirer l’humidité des murs. Une fois, dans une longère en pierres, le client avait fait poser deux extracteurs dans la salle de bains et la cuisine, pensant bien faire. Résultat : les murs ont commencé à suinter parce que l’air entrait par les moindres fissures. En installant ces micro-entrées et en réglant finement le débit, on a retrouvé un confort thermique, et fini les buées persistantes. C’est un réglage d’équilibriste, mais quand c’est bien fait, vous n’entendez rien et vous sentez juste que l’air est toujours sain. »
Comment installer une VMC dans une vieille maison ?
Voici les étapes qu'un professionnel suit pour installer une VMC dans une maison ancienne :
Étude préalable et diagnostic du bâti
Le professionnel commence par analyser l’humidité, la configuration des pièces, la circulation naturelle de l’air et les contraintes architecturales.
Choix du système adapté
En fonction de la place disponible et des objectifs (simple assainissement ou confort thermique), il peut recommander une VMC simple flux avec réseau, une double flux compacte ou encore des unités décentralisées.
Création des passages et pose des gaines
Le plus gros défi dans une maison ancienne est de passer les gaines : elles peuvent être dissimulées dans les combles, sous les planchers ou dans des conduits existants.
Raccordements et mise en service
Une fois l’extracteur, les bouches et le réseau posés, l’artisan procède au raccordement électrique puis ajuste le débit d’air pour éviter une dépression trop forte.
💡Bon à savoir :
La VMC s'installe généralement dans les combles de la maison. Si elle n'en est pas pourvue, vous devrez opter pour un modèle extra-plat.
Quel est le prix d’une installation de VMC dans une maison ancienne ?
VMC simple flux hygroréglable : budget abordable
Comptez entre 1 000 et 1 800 € pose comprise. C’est la solution la plus économique, mais elle peut générer de légères pertes de chaleur.
VMC double flux compacte : un investissement à amortir
Selon la surface et la complexité du chantier (isolation des conduits, percements, passage de gaines), le prix d'une VMC double-flux se situe entre 5 000 et 9 000 €. Elle représente un investissement important, mais peut être rentabilisée en moins de 10 ans grâce aux économies de chauffage.
VMC décentralisée : pièce par pièce, sans gros travaux
Le prix est d’environ 1 500 à 3 000 € par unité, selon le modèle. Une bonne option pour ventiler progressivement certaines pièces sans rénover toute la maison.
👉 En passant par un professionnel RGE, vous pouvez profiter d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, certificats CEE, TVA réduite), ce qui réduit le coût total de votre projet de VMC.
Exemple de devis
Objet : Fourniture et installation d’une VMC simple flux hygroréglable dans une maison individuelle construite dans les années 60
Durée estimée des travaux : 1 journée
Détail des prestations :
| Désignation | Quantité | Prix unitaire | Total HT |
| Fourniture VMC simple flux hygroréglable – Atlantic Hygrocosy Caisson d’extraction Atlantic Hygrocosy BC autoréglable, basse consommation 17 W, livré avec 3 bouches hygroréglables (1 cuisine, 1 SDB, 1 WC), 3 manchons acoustiques, 1 piquage cuisine Ø125 mm, 2 piquages sanitaires Ø80 mm. | 1 unité | 420,00 € | 420,00 € |
| Fourniture de conduits souples isolés ALU Ø80/125 mm – Isovent THERM 25mm Conduits souples en aluminium double peau isolée pour éviter la condensation dans combles non isolés, conformité NF DTU 68.3. | 15 mètres linéaires | 18,00 € | 270,00 € |
| Grilles d’entrée d’air hygroréglables – Aereco EHA2 Entrées d’air autoréglables à fixer sur menuiserie bois existante, pour pièces de vie (salon, 2 chambres). | 3 unités | 48,00 € | 144,00 € |
| Travaux de percements et traversées murales (mise en œuvre des gaines et des bouches d’extraction) Création de trémies traversantes, percement à la carotteuse, fixation des bouches, joints d'étanchéité, mousse polyuréthane. | Forfait | 350,00 € | 350,00 € |
| Installation de la VMC – pose, raccordement électrique, équilibrage et réglages Fixation du caisson en combles, tirage et fixation des gaines, raccordement sur disjoncteur dédié, équilibrage des débits selon DTU. | Forfait | 580,00 € | 580,00 € |
| Petits matériaux – fixations, colliers, colles, mousses, connecteurs, câblage, goulottes | Forfait | 60,00 € | 60,00 € |
| Déplacement, protection chantier, nettoyage en fin de travaux | Forfait | 80,00 € | 80,00 € |
Total HT : 1 904,00 €
TVA (10 %) : 190,40 €
Total TTC : 2 094,40 €
Acompte demandé à la signature : 40 % soit 837,76 € TTC
Solde à la réception du chantier : 1 256,64 € TTC
L’analyse du devis par Habitatpresto 🔍
Ce devis concerne l’installation complète d’une VMC simple flux hygroréglable dans une maison individuelle des années 60. Il comprend à la fois la fourniture du matériel (caisson Atlantic, conduits, grilles, petits accessoires) et la pose (percements, raccordements, réglages), pour une intervention prévue sur une journée.
❤️ Ce qu’on aime dans ce devis
- Devis clair, bien structuré avec des descriptions techniques précises et accessibles.
- Fourniture d’un matériel de marque reconnue (Atlantic) et adapté à une rénovation.
- Installation complète, avec équilibrage des débits et nettoyage en fin de chantier.
💬 Questions à poser
- Quel est le niveau d’isolation des combles ? Car les conduits isolés sont prévus “pour combles non isolés” : s’ils sont isolés, une variante moins chère peut suffire.
💡 Risque : surcoût inutile si isolation suffisante déjà en place. - L’installation inclut-elle le disjoncteur dédié au tableau électrique ?
💡 Risque : si ce n’est pas compris, cela pourrait engendrer un coût caché. - Y a-t-il une garantie sur l’installation et le matériel fourni ?
💡 Risque : sans mention de garantie, difficulté en cas de panne ou dysfonctionnement.
✅ Notre verdict : Un devis sérieux, bien rédigé et cohérent avec les prix moyens du marché pour ce type de prestation (entre 1 800 € et 2 300 € TTC selon configuration). L'acompte de 40 % est dans les normes. Après quelques précisions techniques, vous pouvez vous engager sereinement.
🔍 Le vrai du faux sur l’installation d’une VMC dans une maison ancienne
Est‑ce qu’il est impossible d’installer une VMC dans une maison ancienne ?
❌ Faux…
Il est tout à fait possible, et souvent fortement conseillé, d’installer une VMC dans une maison ancienne, même si elle n’en était pas équipée à l’origine.
La mise en œuvre nécessite parfois des adaptations — création d’entrées d’air, passages de gaines, espace pour le caisson moteur — mais ces contraintes peuvent être anticipées et gérées.
💡 Commencez toujours par une étude de faisabilité pour vérifier les ouvertures, les gaines potentielles, et l’accès au caisson avant de lancer les travaux.
Faut‑il obligatoirement opter pour une VMC double‑flux ?
❌ Faux…
La VMC simple flux reste souvent la solution la plus adaptée aux maisons anciennes, du fait de son installation plus simple, son coût plus accessible et sa capacité à améliorer rapidement la ventilation.
💡 Si votre logement est faiblement isolé, la VMC simple flux peut suffire ; la double flux devient intéressante lorsque l’isolation est renforcée et que l’on cherche à limiter les déperditions énergétiques.
Est‑ce qu’une VMC double‑flux est toujours rentable rapidement ?
❌ Faux…
Bien que la VMC double‑flux permette de récupérer la chaleur de l’air extrait, son installation est coûteuse — souvent entre 3 000 € et 7 000 € — et son retour sur investissement dépend de l’isolation et du climat.
💡 Calculez le retour sur investissement à partir de vos factures énergétiques et vérifiez votre éligibilité aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, etc.) pour alléger le coût.
Peut‑on installer une VMC sans modifier les fonds de portes ou les menuiseries ?
❌ Faux…
Pour que la ventilation fonctionne correctement, il est souvent nécessaire de créer un espace sous les portes ou d’ajouter des grilles dans les pièces sèches afin de permettre la circulation de l’air.
💡 Prévoyez systématiquement un bas‑de‑porte ou des entrées d’air adaptées pour garantir l’efficacité du système, même s’il faut ajuster les portes existantes.
Est‑ce qu’une VMC double‑flux est systématiquement bruyante et peu hygiénique ?
❌ Faux…
Les modèles modernes de VMC double‑flux sont nettement plus silencieux qu’auparavant, et les conduits sont conçus pour limiter les nuisances sonores et les risques d’encrassement.
💡 Privilégiez des conduits bien isolés et entretenus régulièrement pour garantir confort acoustique et qualité de l’air.
FAQ utile
Quelle VMC pour une vieille maison ?
Comment faire quand on ne peut pas installer une VMC ?
Pourquoi installer une VMC dans une maison ancienne ?
Comment installer une VMC dans une vieille maison sans comble ?
- Choisir une VMC compacte (murale ou en faux plafond).
- Fixer l’unité dans une pièce technique (placard, buanderie).
- Utiliser des conduits plats ou gaines souples en apparent ou sous goulottes.
- Créer les bouches d’extraction dans cuisine et sanitaires.
- Prévoir une évacuation extérieure discrète.
Comment bien ventiler une vieille maison ?
Est-il obligatoire d'installer une VMC dans une maison ancienne ?
Quel est le gros désavantage d'une VMC ?
Est-il possible d'installer une VMC sans conduit et comment faire ?
Est-ce qu'un extracteur d'air peut remplacer une VMC ?
Comment puis-je ventiler ma maison sans VMC ?
Quelle différence entre une VMC et un extracteur d'air ?
Est-ce qu'un extracteur d'air tourne en permanence ?
Lexique utile
- Installation VMC dans une maison ancienne : Installer une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) dans une maison ancienne nécessite de prendre en compte les spécificités du bâtiment, comme l'absence de réseau de conduits, la configuration des pièces, les matériaux des murs et la ventilation existante. Le choix du type de VMC (simple flux, double flux, ou décentralisée) dépendra de ces facteurs, ainsi que des objectifs en termes de confort et d'économie d'énergie.
- VMC décentralisée : Solution idéale pour les maisons anciennes où l'installation de conduits est complexe ou coûteuse. Ce type de VMC fonctionne par unités indépendantes installées dans les murs extérieurs des pièces à ventiler. Chaque unité assure à la fois l’extraction de l’air vicié et l’insufflation de l’air neuf, parfois avec récupération de chaleur. Cela permet d’éviter les gros travaux de maçonnerie et la création d’un réseau de conduits.
- VMC simple flux : Solution plus simple et économique. L’air vicié est extrait des pièces humides (cuisine, salle de bain, WC) via des bouches d’extraction, et l’air neuf entre naturellement par des grilles d’aération dans les pièces de vie. Pour les maisons anciennes, cela nécessite d’installer des conduits reliant les pièces humides à un extracteur central, souvent placé dans les combles. Le principal défi dans une maison ancienne est de trouver des passages pour les gaines, notamment dans les murs épais ou les plafonds bas.
- VMC double flux : Système plus complexe et performant qui assure à la fois l’extraction de l’air vicié et l’insufflation d’air neuf tout en récupérant la chaleur de l’air extrait grâce à un échangeur thermique. Dans une maison ancienne, l’installation d’un réseau de conduits pour une VMC double flux peut être contraignante et coûteuse, surtout si l’accès aux combles ou aux murs est difficile. Cependant, c'est la solution la plus efficace pour éviter les pertes thermiques et réduire les factures de chauffage.
- Passage des gaines : Dans une maison ancienne, le passage des gaines de ventilation peut être un défi en raison des murs épais, des charpentes encombrantes, ou de l'absence de faux plafonds. Le professionnel devra trouver des solutions adaptées, comme passer les gaines dans les combles, sous les planchers ou à travers des conduits techniques déjà existants.
- Isolation des conduits : En particulier pour une VMC double flux, les conduits doivent être isolés pour éviter les pertes thermiques et la condensation. Dans les maisons anciennes, cela peut nécessiter un travail supplémentaire, notamment si les combles ou les murs sont mal isolés. Une bonne isolation est essentielle pour garantir l'efficacité du système et éviter la dégradation des matériaux du bâtiment.
- Grilles de ventilation : Dans une maison ancienne, il est souvent nécessaire d'ajouter des grilles d'aération dans les pièces de vie pour permettre l'entrée d'air neuf dans le cadre d’une VMC simple flux. Ces grilles peuvent être placées dans les menuiseries (fenêtres ou portes) ou directement dans les murs. Le choix de l’emplacement doit être bien pensé pour éviter les courants d’air désagréables.
- Humidité et moisissures : Les maisons anciennes sont souvent sujettes à des problèmes d'humidité en raison de l'absence de ventilation adéquate. Une VMC, même simple flux, permet de résoudre ce problème en assurant un renouvellement constant de l'air et en évacuant l'humidité des pièces humides. Cela aide à prévenir la formation de moisissures et à assainir l’air intérieur.
- Ventilation naturelle existante : Les maisons anciennes disposent parfois d’une ventilation naturelle par des cheminées, des conduits ou des fissures dans les murs. Il est important de prendre en compte cette ventilation existante lors de l'installation d'une VMC pour éviter de créer une dépression excessive ou d'aspirer de l'air froid non contrôlé dans le bâtiment.
- Conservation du patrimoine : Si la maison est classée ou présente un intérêt historique, des précautions doivent être prises pour ne pas altérer les éléments architecturaux d'origine. L'installation de grilles d'aération, d'unités de VMC décentralisées ou de conduits doit se faire de manière discrète, en respectant les matériaux et l'esthétique de la maison.
- Régulation hygroréglable : Pour optimiser la consommation d’énergie, une VMC hygroréglable, qui ajuste le débit d’air en fonction du taux d'humidité, peut être particulièrement utile dans une maison ancienne. Cela permet de ventiler plus efficacement les pièces humides lorsqu’elles en ont besoin, sans gaspiller de l’énergie en ventilant inutilement.
- Économie d’énergie : Une VMC double flux, en récupérant la chaleur de l’air extrait, peut considérablement améliorer l’efficacité énergétique d’une maison ancienne, souvent mal isolée. Toutefois, le retour sur investissement peut prendre plusieurs années, en fonction des coûts d’installation et des économies réalisées sur le chauffage.
- Entretien régulier : Les systèmes de VMC dans une maison ancienne nécessitent un entretien régulier pour garantir leur bon fonctionnement. Cela inclut le nettoyage ou le remplacement des filtres, la vérification des bouches d’extraction et l’entretien des conduits pour éviter qu’ils ne s’obstruent. Un entretien négligé peut entraîner une baisse d'efficacité et des problèmes de condensation ou d'humidité.
- Professionnel qualifié RGE : Il est conseillé de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour l’installation d’une VMC dans une maison ancienne. Cela garantit que l’installateur possède les compétences nécessaires pour intégrer le système de manière efficace et conforme aux normes, tout en permettant de bénéficier des aides financières disponibles.
Références :
- Quel système de ventilation choisir ? https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/maison/systeme-ventilation-choisir
- VMC : performance énergétique et qualité de l’air https://www.promotelec.com/professionnels/fiche/vmc-performance-energetique-et-qualite-de-lair/
- Bien ventiler https://librairie.ademe.fr/ged/7180/guide-bien-ventiler-logement-202307.pdf
- Guide de la qualité de l'air intérieur
- Les moisissures et les acariens dans les bâtiments, Préfecture du Limousin
- L'image principale de cet article a été créé par intelligence artificielle, elle sert uniquement à illustrer et peut comporter des imperfections.
🔎 Pour approfondir le sujet :
- VMC en panne : comment la réparer ?
- VMC bruyante : les causes et solutions
- VMC qui goutte ou coule : causes et solutions
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