Moisissure 🤢 au plafond de salle de bain malgré VMC : que faire ?

Chaque matin, la même odeur de moisi vous accueille en entrant dans la salle de bain, malgré cette VMC flambant neuve censée résoudre le problème… Si des taches noires réapparaissent encore au plafond, ce n’est probablement pas un souci de ventilation, mais bien un excès d’humidité dû à une mauvaise isolation, des infiltrations ou des fuites invisibles. Alors, comment en venir à bout une bonne fois pour toutes ? On vous explique comment identifier la vraie cause de l’humidité persistante — et surtout, quelles solutions durables mettre en place.

Pourquoi de la moisissure apparaît malgré une VMC ?

La VMC permet d’extraire l’air vicié et de limiter l’humidité, mais elle n’est pas une solution miracle. Les causes les plus fréquentes de moisissures persistantes sont :

• La condensation sur un plafond froid : vapeur d’eau qui se dépose sur une paroi mal isolée.
• Une fuite discrète : canalisation fissurée, joint usé, infiltration invisible.
• Une infiltration par la toiture: tuiles cassées, gouttière bouchée, isolant imbibé.
• Une VMC mal dimensionnée ou mal entretenue : débit insuffisant, bouches encrassées, mauvaise circulation d’air.
• Des ponts thermiques : zones d’isolation défaillante qui créent de la condensation.

👉 Identifier la véritable cause est essentiel : nettoyer sans traiter la source ne fera que retarder la réapparition des taches.

Demander un diagnostic humidité

Il est difficile de détecter seul l’origine de l’humidité. Un diagnostic humidité réalisé par un spécialiste permet de confirmer la ou les causes et de recommander les bons traitements.

Découvrez en vidéo nos réponses aux questions fréquentes sur les problèmes d'humidité :

Quand faut-il faire appel à un professionnel ? Les signes qui doivent vous alerter

• Surface étendue : moisissure couvrant plus de 1 m².
• Récurrence : taches qui reviennent vite après nettoyage.
• Odeur persistante : signe d’une infiltration invisible.
• Dégradation des matériaux : cloques, plâtre qui s’effrite, bois qui gonfle.
• Impact sur la santé : toux, allergies, irritations.

👉 Dans ces cas, le diagnostic et l’intervention d’un professionnel sont indispensables.

Quelles solutions durables selon la cause ?

La moisissure au plafond d’une salle de bain n’a pas une seule origine. L’important est d’apporter une réponse ciblée, souvent à combiner avec un bon entretien de la ventilation, pour retrouver durablement une salle de bain saine où vous aurez plaisir à passer du temps.

Condensation sur plafond froid

Lorsque la vapeur d’eau se dépose sur un plafond mal isolé, des gouttelettes apparaissent et nourrissent les moisissures. La solution consiste à supprimer l’effet de paroi froide. Un professionnel peut poser un isolant hydrofuge et imputrescible, adapté aux pièces humides, ou installer un pare-vapeur. Dans les cas où le plafond est très endommagé, il peut être remplacé par des plaques hydrofuges, conçues pour résister à l’humidité.

Fuite de plomberie

Un joint défectueux ou une canalisation fissurée peut provoquer des auréoles persistantes au plafond. Un plombier localise la fuite grâce à un diagnostic précis (caméra thermique, humidimètre) puis procède à la réparation : colmatage, changement de tuyau ou reprise complète d’un réseau. Dans la majorité des cas, l’assurance habitation couvre ce type de dégât des eaux, ce qui limite la dépense à votre charge.

Infiltration par la toiture

Une infiltration venant du toit se traduit par des taches irrégulières et souvent étendues. Le couvreur intervient pour remplacer les tuiles cassées, déboucher ou réparer une gouttière, et renforcer l’étanchéité. Si l’isolant situé au-dessus du plafond a été imbibé, il doit impérativement être remplacé pour éviter la prolifération de champignons et préserver la structure. Dans certains cas, une bâche temporaire peut être posée pour limiter les dégâts avant les réparations définitives.

VMC insuffisante ou mal placée

Même en bon état, une VMC peut être inefficace si elle n’est pas adaptée à la configuration de la pièce. Un simple nettoyage des bouches et gaines peut déjà améliorer le débit. Si cela ne suffit pas, un artisan peut ajouter un extracteur d’air localisé au-dessus de la douche ou remplacer l’installation par une VMC hygroréglable, qui ajuste automatiquement son fonctionnement en fonction du taux d’humidité.

L'expertise de Sébastien, plaquiste dans le 31

Ponts thermiques

Les ponts thermiques sont des zones où l’isolation est interrompue, ce qui crée un point froid et donc de la condensation. Pour y remédier, le professionnel réalise une isolation ciblée sur les zones concernées : laine minérale, panneaux rigides ou solutions spécifiques pour pièces humides. Corriger ces points faibles améliore à la fois la qualité de l’air et le confort thermique.

👉 En résumé : chaque cause demande une intervention adaptée. Dans certains cas, plusieurs solutions doivent être combinées (isolation + ventilation + traitement). Faire intervenir un professionnel qualifié permet d’assurer un résultat durable et d’éviter les réparations répétitives.

Comment empêcher que la moisissure revienne après le traitement ?

1. Nettoyer et assainir la surface

Le nettoyage est indispensable, mais il doit être effectué dans de bonnes conditions. Protégez-vous avec des gants, un masque et des lunettes. Les petites zones peuvent être traitées avec une solution de vinaigre blanc ou de javel diluée. Pour des surfaces étendues, un traitement fongicide professionnel est recommandé afin d’éliminer les spores invisibles. Un séchage complet et une bonne ventilation sont nécessaires pour éviter toute récidive.

2. Sécher complètement les matériaux

Après la réparation de la fuite ou l’amélioration de l’isolation, le plafond doit être parfaitement sec avant toute remise en état. Un simple séchage naturel est souvent insuffisant : l’humidité reste piégée dans le plâtre ou l’isolant. Un professionnel utilise généralement un déshumidificateur électrique puissant ou un système de ventilation forcée pour accélérer le séchage. Cette étape est indispensable pour éviter que les moisissures ne réapparaissent sous une nouvelle peinture.

3. Appliquer un traitement fongicide

Une fois le support sec, l’application d’un traitement fongicide professionnel permet de détruire les spores invisibles qui se sont infiltrées dans les matériaux. Contrairement aux solutions ménagères, ces produits agissent en profondeur et garantissent une protection durable. Certains artisans complètent cette étape par un assainissement de l’air afin de réduire la concentration de spores dans la pièce.

4. Utiliser une peinture adaptée

La finition est tout aussi importante. Une peinture anti-moisissure microporeuse laisse respirer le support tout en empêchant le développement des champignons. Certaines gammes intègrent des additifs fongicides. Attention : cette solution n’est efficace que si la cause de l’humidité a été corrigée au préalable. Dans le cas contraire, la moisissure traversera à nouveau le revêtement.

5. Entretenir la VMC

Une VMC performante est votre alliée contre l’humidité. Pour conserver son efficacité :

• Nettoyez les bouches d’extraction tous les 6 mois.
• Dépoussiérez régulièrement les filtres (si présents).
• Faites contrôler le débit d’air tous les 2 à 3 ans par un professionnel.

Sans entretien, même la meilleure VMC perd de son efficacité et laisse l’humidité s’installer.

6. Contrôler le taux d’humidité

Un air trop humide favorise la condensation et la prolifération de moisissures. Idéalement, le taux d’humidité d’une salle de bain doit rester entre 40 % et 60 %. Un simple hygromètre permet de surveiller ce paramètre. En cas d’humidité persistante, un déshumidificateur d’appoint peut être utilisé ponctuellement, notamment après les douches ou en hiver.

Découvrez en vidéo les conseils d'expert de JS Plomberie pour traiter l'humidité à la maison :

Aides et assurances : comment réduire le coût des travaux ?

1. Assurance habitation

Si la moisissure est liée à un dégât des eaux (fuite de canalisation, débordement, infiltration depuis l’étage supérieur), l’assurance habitation peut couvrir :

• la réparation de l’origine de la fuite,
• les travaux de remise en état (plafond, peinture, isolation),
• les éventuels dommages matériels (mobilier, électroménager touché).

Pensez à déclarer le sinistre dans les 5 jours ouvrés auprès de votre assureur pour bénéficier de la prise en charge.

2. Réparations de toiture

Si la moisissure est causée par une infiltration par la toiture, l’assurance peut aussi intervenir, surtout en cas d’événement climatique reconnu (tempête, grêle, neige). Un expert mandaté par l’assureur viendra constater les dégâts avant remboursement partiel ou total. N’oubliez pas d’entretenir régulièrement votre toiture, car un défaut d’entretien peut limiter l’indemnisation.

3. Aides à la rénovation énergétique

Certains travaux correctifs, notamment l’isolation des plafonds et combles, peuvent être éligibles à des dispositifs d’aide financière :

• Les Certificats d’économie d’énergie (CEE), versés par les fournisseurs d’énergie.
• Un taux de TVA réduit à 5,5 % sur la main-d’œuvre et les matériaux, pour les travaux réalisés par un artisan certifié RGE.
• Des subventions locales (régions, départements, communes) dans le cadre de programmes d’amélioration de l’habitat.

💡 Bon à savoir :
Pour bénéficier de ces aides, vous devez faire appel à un professionnel labellisé RGE pour vos travaux

4. Déduction fiscale pour les bailleurs

Si vous êtes propriétaire bailleur, les dépenses liées à la réparation et à l’entretien (fuite, isolation, ventilation, assainissement) sont déductibles de vos revenus fonciers. Cela permet d’amortir le coût des travaux tout en valorisant votre bien pour la location. De plus, un logement sain et exempt de moisissures réduit le risque de litiges avec vos locataires et augmente l’attractivité de votre bien sur le marché.

👉 En résumé : entre assurances, aides publiques et avantages fiscaux, le traitement de l’humidité et de la moisissure n’est pas forcément un gouffre financier. L’essentiel est de déclarer rapidement le problème et de vous entourer de professionnels qualifiés.

🗣️ Retour d’expérience d’un propriétaire passé par Habitatpresto

Propriétaire d’un appartement situé au premier et dernier étage d’un immeuble, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, Hamza B. a déposé une demande de devis en ligne sur Habitatpresto, afin d’être mis en relation avec des entreprises de couverture, à la suite d’un problème d’étanchéité au niveau de la toiture, ayant occasionné une infiltration d’eau au plafond dans le bien qu’il propose à la location.

• Pourquoi avez-vous fait appel à Habitatpresto ?

"Alors que j’étais en vacances à l’étranger, j’ai été prévenu par l’agence de location ayant la gestion de mon appartement à Marseille, qui a constaté une infiltration d’eau au plafond, visiblement liée à un souci d’étanchéité au niveau de la toiture. Me concernant, n’étant pas physiquement sur place, puisque j’habite à Paris, je n’ai pas eu d’autre choix que de prendre contact avec des entrepreneurs et artisans locaux. Comme je ne connaissais pas personnellement de professionnels installés localement, c’est pour cela que j’ai eu recours à Habitatpresto fin juillet 2025".

• Était-ce la première fois que vous passiez par Habitatpresto ?

"C’est la première fois que j’utilisais la plateforme, qui m’a été conseillée par mon frère et m’a permis d’accéder à un réseau d’artisans locaux, pour faire le diagnostic et apporter une solution rapide à mon problème".

🏠 Les travaux (causes du problème, solutions, prix, durée des travaux...)

"La toiture était vieillissante et a souffert des intempéries. Quelques tuiles étaient cassées et un souci d’étanchéité au niveau de la cheminée présente sur le toit a occasionné, au fur et à mesure, une infiltration d’eau dans le plafond.

Ça devenait urgent, puisque le problème était embêtant et tant que ce souci d’infiltration d’eau n’était pas résolu, je ne pouvais pas remettre le bien en location. Le bien n’était pas occupé et j’ai justement profité de la vacance entre deux locataires pour pouvoir mener à bien ces travaux.

Les professionnels intervenus (le chef d’entreprise et l’un de ses ouvriers, NDLR) ont procédé au remplacement des tuiles cassées, à la mise en étanchéité de la cheminée au niveau de la toiture et au rebouchage des trous au plafond, pour un montant global de 1 000 € TTC. Le chantier a duré une journée".

• Était-ce facile de faire la demande sur le site ?

"J’ai été sur le site où il a fallu expliquer en détail l’objet de ma demande et le contexte de l’intervention que j’attendais, mais aussi indiquer des informations me concernant ou liées au logement. Le parcours entre le moment où l’on entre sur le site et le moment où l’on renseigne les informations nécessaires est plutôt fluide".

• Avez-vous été recontacté rapidement ? Par plusieurs entreprises ? Comment s’est passée la mise en relation ?

"Une fois ma demande validée sur la plateforme, j’ai commencé à être contacté par des artisans qui me proposaient leurs services. J'ai reçu très vite plusieurs appels d'entreprises qui m’ont contacté pour prendre rendez-vous rapidement afin de venir constater les dégâts sur place".

• Comment vous a-t-on adressé les devis ? Combien d’entreprises se sont déplacées sur place pour constater le problème ?

"Aucune entreprise qui m’a appelé ne m’a proposé un devis directement, sans se déplacer. Au total, 4 entreprises sont venues sur place pour pouvoir établir un devis précis et l’adapter en fonction de l’étendue des travaux à réaliser. Sur un problème plus classique où la solution peut être trouvée rapidement à la suite d’un échange téléphonique, comme un changement de serrure, par exemple, ça ne m’aurait pas choqué qu’on me propose un devis plus rapidement, sans avoir à venir sur place au préalable. Mais dans mon cas, c’était bien différent".

• Comment avez-vous comparé les devis et choisi le pro ?

"Ils n’ont pas tous eu la même approche pour évaluer le besoin d’intervention. J’ai tenu compte de la pertinence de chacun des devis au regard de la situation qu’il fallait traiter. Je souhaitais une intervention relativement rapide, mais en même temps, qui apporte une solution pérenne à mon problème. Évidemment, il y a aussi le facteur prix qui entre en jeu. J’ai pris le temps de comparer plusieurs devis détaillés, dont le montant était très variable, pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

À partir de ces critères-là, j’ai pris la décision de passer par une entreprise qualifiée, qui avait le mérite d’avoir de l’expérience, puisque le chef d’entreprise avait 40 ans d’expérience dans le domaine de la toiture, et de proposer la solution la plus logique, aussi bien au niveau de l’ampleur des travaux que de la solution préconisée".

• Quel délai d’intervention vous a-t-on proposé ?

"Je voulais que ce soit efficace et que les entreprises puissent intervenir dès mon arrivée à Marseille pour ne pas perdre trop de temps. J’étais ponctuellement sur place et je souhaitais que tous les pros qui s’étaient positionnés puissent venir voir le problème le même jour, et que les travaux de réparation démarrent le plus vite possible pour pouvoir rapidement accueillir un nouveau locataire. Finalement, les entreprises sont passées à l’appartement le jeudi après-midi et l’entreprise retenue est intervenue le lundi matin suivant. Je tenais à être présent au moment des travaux, qui ont duré une journée".

• Êtes-vous satisfait de l’intervention des pros ?

"J’ai été très satisfait du travail réalisé par l’entreprise LMDH couverture zinguerie. Le chef d’entreprise et l’un de ses ouvriers sont intervenus très rapidement et tout s’est bien déroulé. Ce sont des professionnels sérieux, flexibles, sympathiques et qui inspirent confiance".

• Est-ce que vous recommanderiez Habitatpresto et pourquoi ?

"Oui, je recommanderai volontiers Habitatpresto qui donne accès à un réseau d’artisans locaux, qualifiés et réactifs. Le site laisse aussi suffisamment de latitude pour prendre une décision éclairée. Habitatpresto permet de comparer plusieurs devis, d’avoir des réponses et solutions différentes pour pouvoir se faire son propre avis".

• Comment vous êtes vous débrouillé avec votre copropriété et votre assureur ?

"Les travaux ont été réalisés dans l’urgence, donc je n’ai pas eu le temps de “faire des allers-retours” avec la copro et avec mon assurance, mais il faut que je m’en occupe rapidement. J’en ai fait part au syndic pour voir dans quelle mesure une partie des travaux pouvait être imputée à la copropriété, étant donné que l’intervention était sur le toit de l’immeuble, qui fait partie des parties communes (et est donc la responsabilité de l’ensemble des copropriétaires, et pas uniquement des copropriétaires du dernier étage, NDLR). Je compte aussi déclarer les travaux réalisés à mon assurance habitation, pour voir si une prise en charge des réparations est possible".

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Le Conseil Habitatpresto :

Appliquez de la peinture anti-moisissure !

La peinture anti-moisissure est conçue pour purifier les murs affectés par la moisissure et prévenir son retour. Elle couvre efficacement les taches, est lavable et microporeuse, permettant ainsi au support de respirer. Attention si le problème d'humidité est dû à un défaut de ventilation ou à un dégât des eaux, la peinture n'est pas la solution miracle.

FAQ utile

Lexique utile

• Saturation de la VMC : Accumulation de poussière, de saletés ou de particules dans le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), réduisant son efficacité. Connaître ce terme est important, car une VMC obstruée ne peut plus correctement évacuer l'humidité, favorisant la moisissure.
• Humidité résiduelle : L'humidité qui persiste dans une pièce même après une ventilation efficace, souvent en raison de matériaux qui retiennent l'eau. Ce terme est crucial pour comprendre pourquoi la moisissure peut se développer malgré l'utilisation d'une VMC.
• Condensation interstitielle : Phénomène de condensation qui se produit à l'intérieur des matériaux de construction, souvent invisible mais responsable de la prolifération des moisissures. Il est important de connaître ce terme pour identifier les causes cachées de la moisissure dans des endroits comme les plafonds.
• Débit d'air insuffisant : Niveau de circulation d'air inadéquat pour évacuer l'humidité, même avec un système de VMC en fonctionnement. Ce terme est clé pour comprendre que l'efficacité de la ventilation peut dépendre de la puissance et du placement du système.
• Pont thermique : Zone du plafond où l'isolation est faible, provoquant des variations de température qui favorisent la condensation et donc la moisissure. Connaître ce terme est essentiel pour identifier les faiblesses structurelles qui contribuent à l'humidité.
• Hygrométrie mal régulée : Niveau d'humidité ambiante mal contrôlé dans une pièce, souvent dû à une ventilation inadaptée ou à des matériaux absorbants. Ce terme est important pour comprendre pourquoi la moisissure persiste malgré une ventilation active.
• Revêtement hydrofuge : Matériau ou peinture spéciale appliquée sur les surfaces pour empêcher l'absorption d'eau, réduisant ainsi les risques de moisissure. Ce terme est utile pour envisager des solutions préventives dans des zones très exposées à l'humidité, comme les salles de bains.
• Microfissures : Petites fissures dans le plafond ou les murs qui permettent à l'humidité de pénétrer, créant des conditions favorables à la moisissure. Connaître ce terme permet de comprendre pourquoi certaines surfaces sont plus susceptibles de moisir, même avec une VMC.
• VMC simple flux : Système de ventilation qui ne renouvelle l'air qu'à partir d'une seule source, souvent moins efficace pour extraire l'humidité de toutes les zones d'une pièce. Connaître ce terme est important pour comprendre les limitations de certains systèmes de ventilation.
• Extraction d'air localisée : Technique consistant à installer des extracteurs d'air supplémentaires pour améliorer la circulation dans des zones particulièrement sujettes à l'humidité. Ce terme est clé pour envisager des solutions si la VMC classique ne suffit pas.
• Hygro-régulable : Type de VMC qui ajuste automatiquement son débit en fonction du taux d'humidité, optimisant ainsi la ventilation selon les besoins. Ce terme est essentiel pour savoir si une mise à niveau du système de ventilation est nécessaire pour mieux contrôler l'humidité.
• Infiltration d'eau accidentelle : Pénétration d'eau provenant d'une fuite ou d'un problème de plomberie non détecté, qui peut expliquer la présence de moisissure au plafond. Connaître ce terme est utile pour identifier des sources inattendues d'humidité.
• Étanchéité à l'air : Propriété d'une structure empêchant l'entrée ou la sortie de l'air non contrôlé, ce qui peut être problématique si la VMC ne peut plus fonctionner correctement. Ce terme est important pour comprendre les problématiques d'humidité dans des espaces confinés.
• Évacuation défectueuse : Dysfonctionnement du système d'évacuation de l'air ou de l'eau dans une pièce humide, comme la salle de bain, qui peut causer l'accumulation de moisissures au plafond. Il est crucial de connaître ce terme pour savoir si la moisissure peut être causée par un problème technique.
• Traitement fongicide : Produit chimique appliqué sur les surfaces affectées par la moisissure pour tuer les spores et prévenir leur retour. Ce terme est important pour comprendre les solutions disponibles lorsque la ventilation ne suffit pas à éliminer la moisissure.
• Absorption capillaire : Phénomène par lequel l'eau est absorbée par les matériaux du plafond, favorisant la croissance de moisissures même en présence d'une bonne ventilation. Connaître ce terme permet d'identifier des matériaux problématiques dans la construction.
• Ventilation naturelle assistée : Ajout d'une ventilation complémentaire pour améliorer la circulation d'air en combinaison avec une VMC, afin de mieux contrôler l'humidité dans des zones sensibles comme la salle de bain. Ce terme est pertinent pour les améliorations de gestion de l'humidité.
• Durée de séchage : Temps nécessaire pour que l'humidité s'évapore après une douche ou un bain, influencé par la ventilation et la température de la pièce. Connaître ce terme est essentiel pour évaluer si la VMC fonctionne assez rapidement pour prévenir la moisissure.
• Pression statique du système de ventilation : Force nécessaire pour déplacer l'air à travers le système de ventilation, qui peut être insuffisante si la VMC n'est pas adaptée à la taille de la pièce. Ce terme est important pour comprendre les problèmes techniques liés à la performance de la ventilation.
• Analyse hygrométrique : Mesure précise du taux d'humidité dans une pièce, utilisée pour déterminer les causes de la moisissure et évaluer l'efficacité de la ventilation. Ce terme est crucial pour diagnostiquer des problèmes d'humidité persistants malgré une VMC en fonctionnement.

Références :

• Comment traiter la moisissure pour améliorer la qualité de l’air dans votre logement ? https://www.qualitel.org/particuliers/conseils/moisissures-comment-lutter-contre-afin-dameliorer-la-qualite-de-lair-dans-votre-logement/
• Comment lutter contre l’humidité https://www.quechoisir.org/conseils-comment-lutter-contre-l-humidite-n6685/
• https://www.nouvelle-aquitaine.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/BROCHURE_MOISISSURES_2.pdf

Pour approfondir votre lecture :

• Humidité dans la maison : traitements et solutions
• Moisissure dans la chambre : causes et remèdes
• Les dangers des moisissures noires dans la maison
• Moisissure au plafond de la salle de bain malgré la VMC
• Traitement de l'humidité sur les murs
• Comment assainir un mur humide
• Taches d'humidité au plafond : que faire ?
• Éviter la condensation au plafond
• Pont thermique et condensation : comprendre le phénomène
• Condensation sur les fenêtres de la chambre : solutions efficaces
• Infiltration d'eau de pluie dans le mur : comment réagir ?
• Que faire en cas d'infiltration d'eau par le sol ?
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