Remontée capillaire : définition, causes, solutions et prix

De sombres taches ont envahi vos murs. Comment savoir si c'est bien des remontées capillaires ? Quels traitements existent ? Combien ça coûte ? On vous dit tout.

Les remontées capillaires, qu'est-ce que c'est ?

Les remontées capillaires sont à l'origine de problèmes d'humidité dans le logement. L'eau présente naturellement dans le sol remonte dans les murs jusqu'à une hauteur de 1m- 1,50 m. Un traitement coûte en moyenne 4500  €. À ne pas confondre avec les infiltrations, dues au ruissellement d'eau sur les murs. Avant de traiter des remontées capillaires, il faut d'abord reconnaître les manifestations de ce phénomène puis trouver l'origine du problème. 

Comment les reconnaître ?

• Certaines traces permettent de supposer la présence de remontée capillaire : La présence de taches sombres, ou de champignons, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur du bâtiment, sont un signal d'alarme. 
• L'apparition de salpêtre peut être le signe de remontée d'eau par le sol. Il se manifeste par de petits cristaux blancs qui détruisent les enduits et les peintures. La façade s'effrite lorsqu'on passe la main dessus.

Inspecter le quartier pour trouver des traces de remontées capillaires

Questionnez vos voisins, s'ils sont touchés par des remontées capillaires, vous risquez d'être confronté au même phénomène. Les remontées capillaires sont souvent liées à la présence d'une nappe phréatique trop proche de la surface. Le phénomène touche généralement tout un quartier.

Trouvez rapidement un spécialiste pour résoudre vos problèmes d'humidité et de dégâts des eaux :

• 💧 Dégâts des eaux ?
• 🌧️ Humidité au plafond ?
• 🔍 Diagnostic humidité ?
• 🏠 Humidité dans l’appartement ?
• 🛏️ Humidité dans la chambre ?
• 🏡 Humidité dans la maison ?
• 🚿 Humidité dans la salle de bain ?
• 🛠️ Traitement d’étanchéité ?
• 🌫️ Moisissure au plafond malgré la VMC ?
• 🧱 Traitement des murs humides ?
• 🏚️ Humidité dans la cave ?
• 💨 Extracteur d’humidité ?

Pourquoi ma maison a des remontées capillaires ?

Un professionnel pourra vous répondre, en faisant un diagnostic. Il est important de trouver la source du problème, pour s'en débarrasser. Voici les causes de remontées ascensionnelles les plus fréquentes :

1- Dans un bâtiment neuf 

Les remontées capillaires sont souvent liées à la construction du bâtiment :

• La protection du bâtiment contre l'humidité, n'a pas été bien faite par le constructeur.
• Il n'y a pas eu d'étude de sol et la présence d'une nappe phréatique est passée inaperçue.
• Il y a un défaut de construction au niveau des fondations : l'étanchéité ou le système de drainage a été mal fait.

2-Dans un bâtiment ancien

• un fossé de drainage à proximité du bâtiment a été supprimé, 
• une surélévation du terrain a mis en contact un mur poreux avec le sol.
• La construction d'un étage dans votre maison ou votre immeuble, a déstabilisé les fondations, les rendant plus vulnérables face aux remontées d'eau.

Les remontées capillaires peuvent-elles être un vice caché ?

Vous avez récemment acquis une maison pour laquelle aucun problème d'humidité n'a été évoqué par le vendeur lors de l'achat. Et pourtant, quelque temps après votre installation, vous vous rendez compte de certains signes : moisissures (dissimulées ou non), salpêtre, fissures, peinture qui cloque, auréoles, mauvaise odeur... qui touchent tout ou une partie de la maison. 

Le mieux à faire, dans un premier temps, est de contacter un expert qui saura déterminer les causes de cette humidité : infiltration d'eau, fuite ou remontées capillaires, défaut d'étanchéité.... Mais surtout, l'expert pourra établir si le vendeur pouvait en avoir connaissance. Si c'est le cas, à la question "est-ce que les remontées capillaires sont un vice caché ?", la réponse est oui.

Ainsi, en tant qu'acheteur d'un bien avec un taux d'humidité anormal, vous devez actionner la garantie légale de vice caché. Si la voie amiable n'aboutit pas, vous aurez 2 ans, à compter de la découverte du vice, pour saisir la justice. 

La démarche est la même que vous soyez propriétaire occupant ou que vous ayez mis le bien, récemment acquis, en location. Simplement, dans le cas d'une location, le locataire exigera de votre part, par une mise en demeure, la réalisation des travaux. 

Suite au recours à la garantie de vice caché, le vendeur a donc l'obligation d'engager, à ses frais, les travaux pour remédier au problème de remontées capillaires.

👉
À noter :
Dans le cas d'une construction de moins de 10 ans, vous pourriez faire jouer la garantie décennale et obtenir réparation dès lors qu'il est prouvé que l'humidité ascensionnelle ait été causée par un défaut de construction. 

Quelles solutions pour faire disparaitre les remontées capillaires ?

• Installer des membranes d'étanchéité, en bitume ou en caoutchouc. En créant une barrière physique entre le sol et le bâtiment, l'eau ne s'infiltre plus dans les murs
• Creuser des drains extérieurs autour du bâtiment permet à l'eau de pluie de s'écouler loin du bâtiment. Cette opération permet de réduire la pression de l'eau sur le sol.
• Les membranes d'étanchéité s'appliquent sur les murs extérieurs pour empêcher l'eau de s'infiltrer dans les murs. Elles sont en caoutchouc, en bitume ou en polymères synthétiques.
• Les injections de résine hydrophobe dans les murs, peuvent être faite par un pro pour renforcer leur étanchéité.

Combien coûtent les réparations ?

Le tarif du traitement des remontées capillaires dépend beaucoup de la solution choisie, en fonction de l'ampleur et de la cause du phénomène.

• Le prix de la pose d'une centrale d'assèchement et de ses sondes est compris entre 450 € et 90 €, pour un mur d'une longueur de 20 mètres environ.
• L'injection de résine : selon le type de résine utilisé et l'état du mur à traiter, entre 25 € et 250 € le mètre.
• Le prix moyen d'un drain béton ou PVC est, quant à lui, compris entre 15 € et 25 € le mètre. 
• Une membrane étanche coûte entre 100 € à 200 € le mètre.

Les conseils de David, maçon dans le 41 :
"Les remontées capillaires, c’est l’humidité qui remonte du sol à travers les murs, et c’est un problème insidieux qui peut causer des dégâts importants sur la maçonnerie. Quand l’eau s’infiltre par capillarité, elle transporte avec elle des sels minéraux qui finissent par dégrader les enduits et provoquer des moisissures. Une solution durable que j’utilise souvent, c’est l’injection de résine hydrofuge dans la base des murs. J’ai appliqué cette méthode dans une maison à Blois, où les murs intérieurs étaient constamment humides. Après l’injection, une barrière étanche s’est formée, stoppant la montée de l’eau. Il est important de combiner ce traitement avec un bon assèchement des murs et un enduit respirant à base de chaux pour permettre à l’humidité résiduelle de s’évaporer. Ce type d’intervention est délicat et doit être réalisé par un pro, car une mauvaise application de la résine peut rendre le traitement inefficace et laisser l’eau continuer à s’infiltrer."

Le Conseil Habitatpresto :

Un diagnostic humidité s'impose !

La présence d'eau ou de moisissures sur les murs est le signe qu'il faut vite réagir. Faites appel à un professionnel de l'étanchéité pour réaliser un diagnostic d'humidité. Il va identifier l'origine de l’humidité pour la combattre efficacement. Il vous aiguillera aussi sur les aides financières disponibles.

FAQ utile

Lexique utile

• Remontée capillaire : Phénomène par lequel l'eau présente dans le sol s'infiltre dans les murs par capillarité, à travers des matériaux poreux comme la brique ou le béton. Connaître ce phénomène est crucial pour identifier les problèmes d'humidité dans les bâtiments, surtout au niveau des fondations.
• Capillarité des matériaux : Propriété des matériaux de construction qui permet à l'eau de monter à travers leurs pores. La compréhension de cette propriété aide à choisir des matériaux plus résistants à l'humidité pour les murs et fondations.
• Humidité ascensionnelle : Forme d’humidité qui remonte du sol à travers les murs d’un bâtiment, typique des remontées capillaires. Il est important de traiter ce problème rapidement pour éviter des dégradations structurelles ou des moisissures.
• Barrière d’étanchéité : Membrane ou dispositif installé dans les fondations ou les murs pour bloquer la montée de l'eau par capillarité. Ce type de barrière est essentiel pour prévenir les remontées capillaires dans les constructions neuves ou lors de rénovations.
• Traitement par injection : Méthode d’étanchéité consistant à injecter un produit hydrofuge (résine ou silicone) dans la base des murs afin de créer une barrière contre l'eau. Cette technique est souvent utilisée pour stopper les remontées capillaires dans les bâtiments anciens.
• Efflorescence : Dépôts blancs de sels minéraux sur les surfaces des murs, causés par l'évaporation de l'eau qui a remonté par capillarité. Ce phénomène est un signe visuel d’humidité ascensionnelle et d’infiltrations d’eau dans les matériaux.
• Barrière d’arase : Dispositif d’étanchéité horizontal placé à la base des murs pour empêcher les remontées d’humidité depuis le sol. Elle est indispensable pour protéger les murs contre les remontées capillaires dans les constructions modernes.
• Hydrofuge de surface : Produit appliqué sur les murs pour les rendre imperméables tout en permettant à la vapeur d’eau de s’échapper. Ce traitement préventif est efficace contre les infiltrations d'eau liées aux remontées capillaires.
• Mortier anti-remontée capillaire : Mélange spécifique de mortier utilisé pour bloquer l’eau qui remonte par capillarité dans les murs. Ce type de mortier est crucial pour la réparation des murs touchés par l'humidité.
• Ventilation des murs : Technique consistant à installer des systèmes de ventilation dans les murs ou à créer des espaces d'air pour favoriser l’évaporation de l’humidité. Une bonne ventilation aide à limiter l’impact des remontées capillaires.
• Drainage périphérique : Système de drains installé autour des fondations pour évacuer l'eau stagnante et réduire la pression de l’eau sur les murs, limitant ainsi les remontées capillaires. C’est une solution efficace pour protéger les murs des infiltrations d’eau souterraines.
• Dégâts structurels : Dommages causés par l’humidité ascensionnelle, qui peuvent affecter la solidité des murs et des fondations. Il est important de traiter les remontées capillaires pour éviter des dégradations à long terme du bâtiment.
• Assèchement des murs : Processus de séchage des murs touchés par les remontées capillaires, qui peut être accéléré par des traitements chimiques ou des méthodes de déshumidification. Ce traitement est essentiel après la pose d'une barrière anti-humidité.
• Assainissement par électro-osmose : Technique utilisant un champ électrique pour repousser l'eau vers le sol, inversant ainsi le phénomène de capillarité. C’est une solution innovante pour traiter les remontées capillaires sans nécessiter de travaux lourds.
• Teneur en eau des matériaux : Pourcentage d'eau contenu dans les matériaux de construction, qui peut augmenter avec les remontées capillaires. Surveiller la teneur en eau permet de diagnostiquer l'étendue du problème d'humidité dans un bâtiment.
• Salpêtre : Formation de cristaux de nitrate à la surface des murs, résultat de l'évaporation de l'eau remontée par capillarité. Ce phénomène est un signe de remontées capillaires sévères et peut entraîner la dégradation des revêtements muraux.
• Mur doublé ventilé : Technique de construction dans laquelle une seconde paroi est ajoutée à l’intérieur du mur, avec un espace ventilé entre les deux pour éviter l'accumulation d'humidité. Cela peut aider à atténuer les effets des remontées capillaires dans les murs existants.
• Tassement des fondations : Problème structurel provoqué par l’accumulation d’eau dans le sol sous les fondations, pouvant aggraver les remontées capillaires. Identifier ce risque permet de renforcer les fondations pour limiter l'impact de l'humidité.
• Revêtement hydrofuge : Matériau imperméabilisant appliqué à la surface des murs pour empêcher la pénétration de l’eau et bloquer les remontées capillaires. Ce revêtement est souvent utilisé pour les murs extérieurs exposés à l'humidité.

Références :

• Un air sain chez soi, le guide de l'ADEME
• Lutter contre l’humidité https://www.qualibat.com/particulier/fiches-pratiques/lutter-humidite/
• Comment réduire l'excès d’humidité dans un logement ? https://www.clcv.org/prevention-sante-air-interieur-ondes/comment-lutter-contre-un-exces-dhumidite-dans-son-logement
• Vice caché dans une maison ( humidité ) https://forum.quechoisir.org/vice-cache-dans-une-maison-humidite-t356930.html
  

Pour approfondir votre lecture :

• Humidité dans la maison : traitements et solutions
• Moisissure dans la chambre : causes et remèdes
• Les dangers des moisissures noires dans la maison
• Moisissure au plafond de la salle de bain malgré la VMC
• Traitement de l'humidité sur les murs
• Comment assainir un mur humide
• Taches d'humidité au plafond : que faire ?
• Éviter la condensation au plafond
• Pont thermique et condensation : comprendre le phénomène
• Condensation sur les fenêtres de la chambre : solutions efficaces
• Infiltration d'eau de pluie dans le mur : comment réagir ?
• Que faire en cas d'infiltration d'eau par le sol ?
• Remontée capillaire : causes et traitements
• Remontée d'humidité par le sol : les solutions
• Tout savoir sur le diagnostic humidité
• Astuces de grand-mère contre l'humidité