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Ravalement de façade : 5 étapes pour rafraîchir votre maison

Ravalement de façade : 5 étapes pour rafraîchir votre maison

Ravalement de façade : 5 étapes pour rafraîchir votre maison

La façade de votre maison fait grise mine ? En plus, si l'humidité est en cause, vos murs extérieurs risquent d'en pâtir... Il est temps de lui donner un coup de jeune et de prévoir un ravalement de façade. Comment refaire sa façade ? Il faut évaluer son état général, déterminer les causes des dégradations, etc. Découvrez les 5 étapes d'un chantier de ravalement pour savoir ce qui vous attend !

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En moyenne, comptez 20 à 60 euros le m² pour le prix d'un ravalement de façade comprenant échafaudage, pose et matériaux.


Faites rénover votre façade au meilleur prix !


5 étapes clés pour ravaler une façade dans les règles de l'art 


L'aspect extérieur de votre maison n'est pas vraiment agréable à regarder... Pas de panique, un ravalement de façade devrait lui offrir une nouvelle jeunesse. Néanmoins, pour un résultat optimal, il est primordial de suivre ces étapes de chantier :


1. Evaluer l'état de la façade

Votre façade de maison a perdu de son éclat d'antan et le dernier ravalement de façade de vos voisins la rend encore plus terne. Même si vous entretenez à fond les extérieurs, on ne voit que ce crépi abîmé, taché, ayant perdu de sa couleur

Les murs extérieurs se sont dégradés au fur et à mesure des années à cause : des intempéries, de la pollution, des UV, voire des graffitis... A cela ajoutez le vieillissement naturel ou un défaut d’étanchéité et vous avez d'excellentes raisons de rénover votre façade pour la traiter, l'embellir et mettre en valeur votre bien.

Pour évaluer l'état de la façade, seul un professionnel peut poser un diagnostic pour :

  • changer l’esthétique,
  • traiter des problèmes (comme les infiltrations d'eau, les mousses, moisissures etc.).

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2. Déterminer les causes de la dégradation de la façade

Il existe plusieurs raisons à la dégradation d’une façade :

  • l’efflorescence : c’est une remontée par capillarité des minéraux. Elle se fait avec l’humidité contenue dans les matériaux, ou lorsqu’un défaut d’étanchéité est présent. Dans le second cas, il est nécessaire de trouver la source de cette humidité. Les efflorescences sont des taches blanches apparaissant sur les murs,

  • les fissures ou le décollement de crépi ou d’enduit : il peut être dû à une mauvaise pose (non-respect du délai entre la fin des travaux de maçonnerie et la pose de l’enduit par exemple), à une stagnation de l’humidité,

  • la dégradation des joints des façades,

  • la pollution et les fumées des cheminées peuvent entraîner le changement de couleur de façade,

  • une mauvaise qualité ou application d'une couche de peinture de façade.

Seule une entreprise spécialisée peut réaliser un ravalement dans les règles de l'art !


3. Préparer le chantier de ravalement

La réglementation pour le ravalement de façade vous impose de prendre contact avec certaines administrations, pour plusieurs raisons :

  • une déclaration préalable de travaux est indispensable, renseignez-vous auprès de votre mairie,

  • si votre habitation se trouve dans un périmètre protégé (ex : maison à colombage), contactez le STAP de votre région (Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine), un rendez-vous avec un architecte des Bâtiments de France vous permettra de préparer votre projet de ravalement de façade et peut vous éviter un refus !

  • un échafaudage est nécessaire, il est possible qu’il empiète sur la rue, et dans ce cas une autorisation de la mairie est obligatoire. L’entreprise chargée du ravalement de votre façade inclut généralement les frais de mis en place de l’échafaudage et éventuellement la taxe locale d’occupation de la voirie (exemple à Ivry en 2014 : 13,25 euros le m2).


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4. Nettoyer et traiter la façade

Votre façade sera en premier lieu nettoyée, puis le traitement pourra être appliqué en fonction de son état. 

Le nettoyage de façade peut se faire selon différentes techniques en fonction de votre type de façade et de son état : sablage, ponçage, nettoyage haute-pression, chimique, peeling… Du simple nettoyage au traitement hydrofuge, le ravalement de façade nécessite un vrai savoir-faire : ne sous-estimez pas la difficulté de mise en œuvre !


Seul un façadier sait quels produits utiliser et comment bien les doser pour traiter votre façade !


5. Rénover la façade et réaliser les finitions

Lorsque la façade a été nettoyée, la rénovation en elle-même peut commencer. Il s’agit dans certains cas de :

Vous pouvez aussi opter pour un nouveau revêtement de façade comme du bardage en bois. Il permettra, en même temps, d'améliorer considérablement l'isolation extérieure de votre maison. 


⚠️

Selon de code de la Construction et de l'Habitation, vous devez rénover votre façade tous les 10 ans si vous habitez une commune soumise à un arrêté préfectoral !

Rénovation à la chaux

Ravalement de façade avec un enduit à la chaux aérienne et isolation thermique par l'extérieur

Vu sur Tradical

 

😉 Le Conseil Habitatpresto : bénéficiez des aides de l'Etat !


Vous pouvez réaliser vous-même les petits travaux d’entretien de la façade, mais en ce qui concerne le ravalement en lui-même, l’intervention de professionnels est plus que nécessaire. De plus, pour soulager votre porte-monnaie, sachez que vous pouvez bénéficier de certaines aides de l'Etat pour financier les travaux de rénovation, dont les travaux de ravalement : aides de l'ANAH, TVA à 10 % au lieu de 20 %, etc.


Pour bénéficier des aides aux travaux, vous devez obligatoirement passer par un professionnel pour vos travaux


Références :

  1. "Les 6 étapes d’un ravalement de façade pour ma maison", Expert en Matériaux
  2. Michel Léchenault, Les étapes à suivre pour rénover la façade de votre maison, Se Loger, le 20 février 2017
Aurélia Ribeiro Aurélia Ribeiro
Rédactrice spécialisée habitat

Aurélia, fille d’artisan et rédactrice pour Habitatpresto.com. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. Mes sujets de prédilection : la déco et les travaux de rénovation. Mais ce que j'aime aussi, c'est vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.

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Aurélia Ribeiro

Aurélia Ribeiro

Rédactrice web Habitatpresto

Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : un douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.

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