💧 Appartement humide : quels sont les recours du locataire ?

Vous louez un appartement qui est très humide ? Les signes ne trompent pas : traces noires ou jaunes sur les murs, mauvaises odeurs et sensation de froid, vous dites stop ! Ce n'est pas parce que vous êtes locataire que vous devez subir ! Découvrez quels sont les recours possibles pour obliger votre propriétaire à améliorer votre situation.

Humidité du logement : les 3 recours possibles en tant que locataire 

Cloques, moisissures, mauvaises odeurs, murs moites, champignons, sensation de froid, augmentation des factures de chauffage, etc., un problème d’humidité peut rapidement gâcher votre quotidien dans votre logement. Ce qu'il faut, c'est en informer dans les plus brefs délais votre propriétaire, que ce soit par téléphone ou par courrier officiel.

Un propriétaire bailleur cherchera certainement à faire le nécessaire pour résoudre le problème. Dans le cas contraire, vous disposez de plusieurs recours possibles.

1. Réduire votre préavis à 1 mois

La loi fixe le préavis de départ d’un logement à trois mois. Mais si l’humidité du logement a des effets sur votre santé, alors le préavis est réduit à un mois. Vous devez obtenir un certificat médical de votre médecin indiquant qu’un changement de domicile est nécessaire suite à des conséquences sur votre santé : rhumes répétitifs, allergies, etc.

💡
Bon à savoir :
Concernant la réduction du préavis, ce motif n’est pas valable si les effets sur la santé touchent votre conjoint ou vos enfants.

2. Obliger votre propriétaire à réaliser les travaux

Selon la loi, votre propriétaire doit vous fournir un logement décent, c’est-à-dire qu'il doit :

• Vous délivrer un logement en bon état d'usage et de réparation,
• Entretenir le logement et procéder à toutes les réparations nécessaires.

Le logement doit être protégé contre les infiltrations (murs, fenêtres, toit et sols). La ventilation doit également être conforme et permettre le renouvellement de l’air d’après le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002, pour ne pas être considéré insalubre.

Modèle de lettre pour signaler un logement insalubre à cause de l’humidité

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3. Intenter une action en justice 

Si les signes de non-décence du logement sont relevés, mais que votre propriétaire n’engage aucuns travaux, vous pourrez le mettre en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Par la suite, vous pourrez engager une action en justice et demander la réalisation des travaux à ses frais dans un laps de temps imparti.

⚠️
Attention :
Si votre propriétaire ne fait rien, le juge pourra autoriser votre départ sans préavis et vous accorder une réduction ou une exonération du loyer

Découvrez en vidéo les conseils d'expert de JS Plomberie pour traiter l'humidité à la maison :

🔍 Le vrai du faux sur l'humidité dans les appartements

Découvrez en vidéo nos réponses aux questions fréquentes sur les problèmes d'humidité :

Le Conseil Habitatpresto :

Entretenez votre logement

Attention, pour certains problèmes d'humidité votre responsabilité peut être mise en cause. En effet, c'est le cas si la nécessité des travaux est liée à un entretien insuffisant des lieux :

Références :

• "Un air sain chez soi", le guide de l'ADEME
• Comment mesurer le taux d’humidité de votre logement ? https://www.qualitel.org/particuliers/conseils/mesurer-taux-humidite/
• Comment assainir l’air partout dans la maison https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/maison/comment-assainir-lair-partout-maison
• Comment lutter contre l’humidité ? https://www.quechoisir.org/conseils-comment-lutter-contre-l-humidite-n6685/
• Comment réduire l'excès d’humidité dans un logement ? https://www.clcv.org/prevention-sante-air-interieur-ondes/comment-lutter-contre-un-exces-dhumidite-dans-son-logement
• Lutter contre l’humidité https://www.qualibat.com/particulier/fiches-pratiques/lutter-humidite/

FAQ utile

Lexique utile – Appartement humide

• Hygrométrie : L’hygrométrie désigne le taux d’humidité relative de l’air, exprimé en %. Un excès d’hygrométrie (> 65 %) dans un logement indique un déséquilibre pouvant entraîner moisissures, dégradation des matériaux et inconfort thermique. Elle est mesurée lors des diagnostics humidité ou thermiques.
• Pont thermique : Un pont thermique est une zone de discontinuité dans l’enveloppe du bâtiment (jonctions, angles, balcons…) où la barrière isolante est rompue. Il favorise les condensations intérieures et les pertes de chaleur. Sa correction est indispensable pour répondre aux exigences de la RE 2020.
• Pare-vapeur hygro-régulant : Un pare-vapeur hygro-régulant est une membrane posée côté chaud de l’isolant, qui freine ou laisse passer la vapeur d’eau selon l’humidité ambiante. Il évite la condensation dans les parois, notamment en rénovation. Sa performance est exprimée par sa valeur Sd (m).
• Classement E (perméabilité à l’eau) : Ce classement fait partie du système AEV (Air, Eau, Vent) pour les menuiseries extérieures. Un faible classement E indique une mauvaise étanchéité à l’eau, facteur aggravant de l’humidité intérieure. Régi par la norme NF EN 12208.
• Remontées capillaires : Les remontées capillaires désignent la migration de l’eau contenue dans le sol à travers les murs, par capillarité. Elles provoquent des taches, salpêtre et dégradation des enduits. Leur traitement implique des injections de résine ou des barrières étanches.
• Barrière anti-capillarité : Une barrière anti-capillarité est un procédé (injection, membrane, électro-osmose passive) destiné à bloquer les remontées d’humidité dans les murs. Elle est cruciale pour préserver la durabilité des finitions murales et limiter les coûts de reprise.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : La VMC est un système motorisé permettant de renouveler l’air intérieur. En logement humide, une VMC hygroréglable est recommandée pour ajuster automatiquement les débits selon l’humidité. Conforme au DTU 68.3.
• Taux de renouvellement d’air : Le taux de renouvellement d’air est le volume d’air neuf apporté par heure, exprimé en volumes/h. Il est normé pour chaque pièce par la réglementation thermique et la norme NF EN 15242. Un taux insuffisant favorise la condensation.
• Bouche hygroréglable : Une bouche hygroréglable est un dispositif d’extraction d’air qui module automatiquement le débit en fonction du taux d’humidité. Elle optimise la performance d’une VMC hygro B et améliore le confort en zones humides.
• Infiltration d’air parasite : Ce terme désigne les fuites d’air non maîtrisées à travers les menuiseries, coffres de volets ou murs. Ces infiltrations dégradent l’efficacité thermique et peuvent générer des zones froides où se condense la vapeur d’eau.
• Condensation interstitielle : La condensation interstitielle survient lorsque la vapeur d’eau se transforme en eau dans l’épaisseur d’un mur ou d’un toit, par différence de température. Elle endommage l’isolant et fragilise la structure. Des calculs hygrothermiques la préviennent (norme NF EN ISO 13788).
• Salpêtre (nitrates hygroscopiques) : Le salpêtre est un dépôt blanchâtre sur les murs, causé par l’évaporation d’eau chargée en sels nitrés. Il est le signe d’humidité ancienne et de remontées capillaires. Son traitement nécessite une neutralisation chimique.
• Test à la bombe carbure : Ce test permet de mesurer avec précision l’humidité résiduelle d’une dalle ou chape. Il est indispensable avant la pose de revêtements sensibles à l’humidité (PVC, parquet, colle souple). Recommandé dans les locaux classés UPEC.
• Classement UPEC : Le classement UPEC évalue la résistance des revêtements de sol selon quatre critères : Usure, Poinçonnement, Eau, agents Chimiques. En environnement humide, une classe E3 est souvent requise. Normalisé par le CSTB.
• Traitement hydrofuge : Un traitement hydrofuge est un revêtement ou une imprégnation qui rend une surface imperméable à l’eau sans en bloquer la respiration. Il est utilisé sur les façades ou supports poreux pour limiter les infiltrations. Sa durabilité varie selon le support.
• Déshumidification technique : Il s’agit de l’usage d’un déshumidificateur électrique professionnel pour abaisser rapidement le taux d’hygrométrie. Nécessaire après sinistre (infiltration, dégât des eaux) ou avant reprise de support.
• Norme NF P10-202 : Cette norme encadre la mesure du taux d’humidité dans les parois du bâtiment à l’aide de conductimètres ou de méthodes gravimétriques. Elle est mobilisée dans les diagnostics humidité en rénovation.
• DTU 68.3 : Le DTU 68.3 définit les règles de conception, dimensionnement et entretien des systèmes de ventilation mécanique contrôlée. Il impose les débits minimaux selon les pièces, et les obligations d’accessibilité pour maintenance.
• Perméance à la vapeur d’eau : La perméance exprime la capacité d’un matériau à laisser passer la vapeur d’eau, en g/(m²·h·mmHg). Elle est inversement liée à la valeur Sd. Un matériau très perméable (comme la laine de bois) permet une bonne régulation hygrométrique.
• Valeur Sd : La valeur Sd (en mètres) indique la résistance à la diffusion de vapeur d’un matériau ou d’une membrane. Elle est utilisée pour positionner correctement pare-vapeur et frein vapeur dans les murs ou toitures. Elle impacte la durabilité de l’isolation.

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