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Rénover pour louer avec les aides de l'Anah

Propriétaires bailleurs : les aides de l'Anah 2020 pour la rénovation

Vous possédez un bien à louer, pour le rénover, découvrez les aides de l'Anah disponibles, leurs montants, leurs conditions et comment procéder pour pouvoir en bénéficier. Car ce n'est pas sans contrepartie que celles-ci sont proposées !
Le , par Aude
anah proprietaire bailleur

Vous possédez un appartement ou une maison que vous aimeriez louer mais il faudrait d'abord remettre en état le logement ? Il est possible de faire une demande auprès de l'Anah, l'Agence Nationale de l'Habitat, pour vous aider à financer des travaux qui peuvent être lourds à supporter pour votre budget. Ce coup de pouce peut vous permettre de rénover la salle de bains, les WC ou le réseau électrique, d'eau tout aussi bien que la toiture si celle-ci doit être rénovée.

Quelles sont les aides de l'Anah pour rénover un logement lorsque l'on souhaite le louer ? Quel est le montant maximal des aides financières de l'Anah ? Quelles sont les conditions pour bénéficier des aides de l'Anah pour rénover et isoler son logement ? Découvrez ce qu'il est possible de faire et sous quelles conditions !

 

Les aides de l'ANAH pour la rénovation d'une location
 

Être propriétaire ne veut pas toujours dire avoir le budget pour entretenir et remettre à neuf des installations ou équipements du logement loué sans difficulté. Lorsque les travaux à faire sont trop lourds à supporter pour votre budget, la location que vous pourriez louer, reste dans l'état et même parfois non habitable par manque de confort. 

Si vous devez refaire entièrement une salle de bain, entre les arrivées d'eau, la baignoire ou la douche, les lavabos et peut-être les WC, la facture risque d'être élevée. Entre votre logement principal et cette location, difficile de ne pas faire choix pour les dépenses de rénovation. 

Aides de l'anah location logement

Découvrez ce qu'il est possible de faire et quelles aides sont disponibles pour vous aider à financer votre projet. Si vous êtes propriétaire résident, un article dédié aux aides de l'Anah existe. Nous avons également traité la question des aides de l'Anah pour la rénovation thermique des logements.


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Montant des aides pour la rénovation de l'Anah pour les propriétaires bailleurs
 

Les aides possibles que l'Anah peut vous apporter pour la rénovation de votre location :

  • Pour les travaux de rénovation
    • 25 % du montant total des travaux HT avec un maximum de 187.5 par m2 dans la limite de 15.000 euros par logement = aide "Habiter Sain"
       
  • Pour les travaux de mise en sécurité et salubrité :
    • 35 % du montant total des travaux HT, avec un maximum de 262.5 € par m2 dans la limite de 21.000 euros par logement = aide "Habiter Sain"
       
  • Pour les gros travaux de réhabilitation d'un logement indigne ou très dégradé
    • 35 % du montant total des travaux HT, avec un maximum de 350 € par m2 dans la limite de 28.000 euros par logement. = aide "Habiter Serein"
       
  • Pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique
    • 25 % du montant total des travaux HT avec un maximum de 187.5 par m2 dans la limite de 15.000 euros par logement. = aide "Habiter mieux sérénité" + 1 500 € de prime "Habiter mieux"

De plus, si vos travaux permettent de baisser la consommation énergétique de votre location de 35% au minimum, vous pouvez cumuler l'aide d'un des programmes ciblés "Habiter sain, Habiter serein, Habiter facile et Louer mieux".

 

Conditions et engagements pour bénéficier d'une aide à la rénovation de l'Anah 
 

Pour pouvoir demander l'aide de l'Anah pour rénover un logement à louer, il faut établir un diagnostic avec un conseiller de l'Anah. Les travaux n'ont pas forcément à voir avec la rénovation énergétique, ils peuvent tout aussi bien être des travaux pour renforcer la structure de la maison suite à des mouvements de terrain, refaire la toiture ou changer des fenêtres simple vitrage !

Les aides de l'Anah sont conditionnés à certains engagements de votre part :

  • vous vous engagez à pratiquer des loyers abordables à des personnes à ressources modestes,
  • vous vous engagez à mettre votre bien en location ou le louer pendant 9 ans minimum,
  • vous vous engagez à louer à des personnes dont les ressources se trouvent en deçà des plafonds nationaux,
  • vous vous engagez à ne pas dépasser le montant du loyer maximal que l'Anah a fixé.

A savoir que plus le montant de loyer est bas, plus la déduction fiscale dont vous pouvez bénéficier est importante :

  • 30 % de déduction fiscale pour un loyer "intermédiaire",
  • 60 % de déduction fiscale pour un loyer "sociaux ou très sociaux". 

Les aides de l'Anah obligent à faire appel à une entreprise pour vos travaux

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wink Le Conseil Habitatpresto  : rapprochez-vous de l'ADIL de votre département

Vous pouvez également obtenir des aides au niveau régional ainsi que bénéficier d'un éco-prêt à taux zéro ! Pour connaître votre éligibilité à ces différentes aides, prenez contact avec l'ADIL de votre département (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement).

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