Vide sanitaire qui se remplit d'eau dès qu'il pleut : que faire ?

Depuis que vous avez emménagé dans votre nouvelle maison, vous vous êtes aperçu que le vide sanitaire se remplissait d’eau dès qu’il pleuvait... En cause ? Certainement une mauvaise gestion des eaux pluviales ou une étude de sol mal réalisée... Comment retirer l'humidité d'un vide sanitaire ? Pour y remédier, mieux vaut prendre contact avec le constructeur pour faire marcher les garanties si elles courent toujours. Causes et solutions, on vous dit tout !

Est-il normal ou grave d’avoir de l’eau dans un vide sanitaire quand il pleut ?

Un vide sanitaire n’est pas forcément un espace totalement sec. Lors de fortes pluies, un peu d’eau peut s’y accumuler temporairement, surtout en sol argileux ou mal drainé. Mais tout dépend de la quantité observée… et de sa durée de stagnation. Voici comment interpréter les différents niveaux d’eau après une pluie :

Moins de 5 cm : tolérable, mais à surveiller

Quelques centimètres d’eau (2, 3 cm) juste après une pluie intense, ce n’est pas forcément inquiétant. L’essentiel est de voir si elle s’évacue d’elle-même dans les heures qui suivent.
Si l’eau reste plusieurs jours, ou si cette situation se répète souvent, cela peut traduire un début de déséquilibre à suivre de près.

👉 Ce qu’il faut observer : la vitesse à laquelle le vide sanitaire retrouve un sol sec.

Entre 5 et 10 cm : le seuil d’alerte

Ici, on n’est plus dans l’exception. Ce niveau d’eau révèle que l’espace sous la maison sert temporairement de bassin de rétention. Ce n’est pas dramatique à l'instant T mais il faudra tout de même agir car ce volume d'eau signale une évacuation insuffisante, un terrain saturé ou une configuration qui mérite une attention particulière.

👉 Ce qu’il faut se demander : l’eau revient-elle à chaque pluie ? Se résorbe-t-elle rapidement ? Le phénomène s’aggrave-t-il ?

Plus de 10 cm : une situation anormale

Au-delà de 10 cm d’eau, il ne s’agit plus d’un simple résidu de pluie. Ce volume important, surtout s’il réapparaît fréquemment, justifie d’être traité dans les plus brefs délais. Ce niveau ne devrait jamais être atteint sans raison claire ni dispositif prévu pour l’évacuer.

👉 À ce stade, mieux vaut ne pas attendre que les choses se tassent d’elles-mêmes. Une vérification approfondie avec un professionnel s’impose.

2 recours possibles pour régler le problème

Si votre vide sanitaire se remplit d’eau dès qu’il pleut, il vaut mieux réagir vite. Bonne nouvelle, si votre maison a moins de 10 ans, vous pouvez faire jouer deux types de garanties pour ne pas avoir à assumer les frais de réparation :

1. Maison neuve de moins d'un an : faites marcher la garantie de parfait achèvement

Si vous avez fait construire et réceptionné votre maison il y a moins d’un an, alors vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement auprès du constructeur. Il devra régler le problème en redirigeant les eaux pluviales par exemple, ou en mettant en place un système de drainage.

2. Maison de moins de 10 ans : faites marcher la garantie décennale

Au-delà d’un an et en dessous de 10 ans après la réception de la maison, vous pouvez faire marcher la garantie décennale et faire activer l’assurance dommage-ouvrage. Expliquez le problème à l’artisan qui a réalisé les travaux par le biais d’une lettre en recommandée avec accusé de réception. Il sera dans l’obligation de corriger la malfaçon ou de prévoir une indemnisation pour ce préjudice.

Quelles mesures préventives pour éviter les infiltrations d'eau ?

Quand le phénomène se répète, un vide sanitaire inondé n’est plus un simple désagrément : c’est le signe d’une infiltration d’eau mal maîtrisée. Et à long terme, cela peut générer des frais de réparation importants, voire des travaux lourds sur le bâti. 

Heureusement, certaines mesures préventives existent pour limiter les risques et protéger durablement sa maison. En voici quelques-unes, accessibles ou plus techniques, selon les cas.

Installer des récupérateurs d’eau de pluie pour soulager le terrain

Quand les descentes de gouttières rejettent toute l’eau pluviale au pied des murs, cela accentue les risques d’infiltration. Installer un ou plusieurs récupérateurs d’eau de pluie permet de détourner une partie de ce volume, surtout lors des premières minutes d’averse, là où le débit est le plus fort.

👉 En pratique :

• il faut placer la cuve sur un sol stable et légèrement en pente, avec un trop-plein bien dirigé,
• penser à vider la cuve régulièrement ou à la raccorder à un système de drainage ou d’arrosage.

C’est une solution complémentaire, simple et écologique, qui peut réduire la pression sur le sol en période de pluie intense.

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Récupérateur d'eau de pluie : comment le choisir et l'installer ?

Étanchéité du vide sanitaire : un complément, pas une solution miracle

On peut renforcer l’étanchéité des parois du vide sanitaire avec :

• des membranes bitumineuses ou élastomères posées à l’extérieur,
• un cuvelage intérieur (revêtement étanche en enduit ou résine),
• ou encore un traitement hydrofuge du béton.

Mais attention : rendre un vide sanitaire parfaitement étanche n’est ni simple, ni toujours recommandé. Si l’eau ne peut plus entrer… mais qu’elle ne peut plus sortir non plus, on crée une cuvette fermée qui peut aggraver les dégâts. Cette solution doit toujours être accompagnée d’un système d’évacuation (drain ou pompe).

Le drain français : une arme efficace contre les infiltrations latérales

C’est un drain de dispersion placé tout autour de la maison, légèrement en contrebas des fondations. Il capte l’eau qui s’infiltre dans le sol pour l’éloigner du bâti.

Il est particulièrement recommandé :

• en terrain argileux ou mal drainé,
• en cas de ruissellement vers la maison,
• ou si la nappe phréatique remonte ponctuellement.

👉 Il doit être bien dimensionné (profondeur, gravier, géotextile) et régulièrement entretenu.

Raccordement aux eaux pluviales ou à l’égout : possible, mais encadré

Évacuer les eaux collectées dans un vide sanitaire vers le réseau public (égout ou pluvial) peut être envisagé, mais sous conditions strictes :

• si le réseau accepte les eaux claires (pas toujours le cas),
• et uniquement avec un système de clapet anti-retour pour éviter les refoulements.

C’est une option utile quand on installe une pompe de relevage, pour évacuer l’eau automatiquement, mais elle nécessite un accord de la mairie ou du gestionnaire de réseau.

Pourquoi un vide sanitaire est-il rempli d'eau ? 5 explications possibles

Vous avez fait construire votre maison, ou peut-être avez-vous acheté une maison à rénover. Quoi qu’il en soit, avoir de l’eau dans le vide sanitaire peut avoir diverses explications :

1. Des aléas climatiques extrêmes

Lors d’intempéries exceptionnelles (fortes pluies sur plusieurs jours, crues localisées), un vide sanitaire peut se remplir d’eau, même si la maison est bien construite et correctement drainée, quand c'est trop c'est trop ! Bien sûr, dans ces cas-là, ce n’est pas le bâti qui est en cause, mais la capacité du terrain à absorber l’eau à un instant T. Ce type de situation reste rare, mais pas impossible, surtout si la maison se trouve en zone inondable ou dans une cuvette naturelle.

2. Un mauvais drainage du terrain

Si l’eau de pluie ne peut pas s’écouler correctement autour du bâtiment, elle finit par chercher un chemin… vers le bas. Un drain mal posé, bouché, ou totalement absent peut suffire à créer une zone de stagnation. Résultat : l’eau s’infiltre naturellement sous la dalle, jusqu’au vide sanitaire.

3. Des eaux de toiture mal dirigées

Gouttières, descentes de toit, évacuations des eaux pluviales : quand tout ce petit monde rejette l’eau directement au pied des murs, c’est un aller simple pour le vide sanitaire. Le problème est souvent invisible… jusqu’à ce que l’eau réapparaisse en sous-sol.

4. L’absence ou l’oubli d’une étude de sol

Un sol argileux, une nappe phréatique peu profonde, une zone de ruissellement non identifiée… Tous ces éléments peuvent transformer un chantier en un terrain instable dans la réalité. L’étude de sol aurait permis d’anticiper ces contraintes géologiques. Si elle n’a pas été réalisée ou mal réalisée voire pas prise en compte, c’est souvent la cause racine des problèmes récurrents d’humidité.

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En savoir plus sur l'étude de sol avant construction :
Étude de sol G2 : est-ce obligatoire avant de faire construire ?

5. Des malfaçons à la construction

Dernière cause, et non des moindres : des erreurs humaines. Vide sanitaire trop bas, absence de membrane étanche, murs non protégés contre les remontées d’humidité, canalisations fuyardes ou mal positionnées… Un chantier bâclé peut laisser des points faibles invisibles au départ, mais qui se révèlent à la première grosse pluie.

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Comment enlever l'eau dans un vide sanitaire ? Utiliser une pompe de puisard

Si pour une quelconque raison, vous souhaitez assécher le vide sanitaire vous-même avant de faire intervenir un professionnel, vous pouvez utiliser une pompe de puisard. Elle permet d’évacuer l’eau du vide sanitaire vers l’extérieur. Néanmoins, vous devez être très prudent lors de sa manipulation. Il s’agit d’un appareil électrique et le risque d’électrocution au contact de l’eau est bien présent. Assurez-vous également d’avoir un tuyau de drainage suffisamment long pour déverser l’eau évacuée assez loin afin qu’elle ne retourne pas dans le vide sanitaire.

Les risques de laisser stagner l'eau et l'humidité

Ignorer le problème et garder un environnement humide sous votre maison voire de l'eau stagnante peut avoir des conséquences graves sur le bâti mais aussi sur la santé des occupants. En effet, avec le temps, l’eau peut fragiliser les fondations et donc, la solidité de la maison. De plus, cela peut aussi entraîner des remontées capillaires par les murs dans les étages supérieurs et favoriser le développement de champignons, moisissure, salpêtre. Voici les risques que vous encourez dans le détail :

Dégradation progressive des matériaux du bâti

Une humidité constante dans le vide sanitaire finit par fragiliser les matériaux de construction des éléments porteurs. Elle accélère le vieillissement des poutres bois (quand il y en a), favorise l’apparition de fissures dans les murs de soubassement, et peut dégrader l’isolation posée sous dalle. Les remontées capillaires peuvent aussi affecter les murs intérieurs à long terme.

Affaiblissement de la dalle et des fondations

Même si l’eau ne monte pas jusqu’au plancher, elle peut provoquer des mouvements de sol (surtout sur terrain argileux), entraîner des affaissements localisés ou créer des poches d’humidité sous la dalle. À terme, cela peut compromettre la stabilité de l’ouvrage.

Apparition de moisissures et champignons

L’humidité stagnante crée un climat idéal pour les moisissures. Elles peuvent se développer sur les parois, les tuyaux ou les planchers bois du vide sanitaire, et migrer lentement vers les pièces habitables.
Dans certains cas, des champignons plus agressifs (comme la mérule) peuvent apparaître si le vide sanitaire est mal ventilé et totalement clos.

Risques pour la santé des occupants

Le développement de moisissures et de spores qui remontent depuis le vide sanitaire peuvent détériorer la qualité de l’air intérieur, en particulier si le logement n’est pas bien ventilé. Cela peut entraîner des allergies, des irritations respiratoires, ou aggraver des pathologies existantes comme l’asthme.

Invasion de nuisibles attirés par l’humidité

Un vide sanitaire humide attire les rongeurs, insectes et parfois même les serpents ou batraciens, selon la région. Ces nuisibles y trouvent un refuge confortable et peuvent finir par remonter dans les gaines techniques ou les planchers, avec tous les désagréments que cela implique.

À quel professionnel faire appel pour un problème de vide sanitaire inondé ?

Quand on découvre de l’eau dans son vide sanitaire, c’est souvent la panique. Et pour cause : il n’existe pas vraiment de "spécialiste du vide sanitaire" clairement identifié. Alors à qui s’adresser ? Qui est compétent pour diagnostiquer et résoudre ce type de problème ? Voici les trois principaux corps de métier à contacter en priorité :

👷 Le maçon

C’est lui qu’il faut contacter si l’humidité ou l’eau stagnante menace la structure de la maison.

Il peut notamment :

• Rehausser l’accès au vide sanitaire ou créer une trappe d’inspection.
• Réaliser une reprise d’étanchéité sur les murs de soubassement.
• Couler une dalle béton sur hérisson ventilé si la zone reste humide en permanence.
• Poser un cuvelage ou une membrane étanche sur les parois internes.

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🚜 Le terrassier

Utile dès qu’il s’agit de gérer l’écoulement de l’eau autour ou sous la maison.

Ses interventions possibles :

• Poser un drainage périphérique ou un drain de dispersion.
• Corriger les pentes du terrain pour éloigner les eaux de pluie de la maison.
• Creuser un puisard pour collecter les eaux de ruissellement.
• Préparer le sol pour l’installation d’une pompe de relevage (en collaboration avec un plombier si besoin).

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🌫 Le spécialiste en traitement de l’humidité

Contactez l'expert en humidité si les signes d’humidité remontent dans le logement.

Il peut intervenir pour :

• Diagnostiquer l’origine exacte de l’humidité (capillarité, condensation, infiltration).
• Délivrer ses préconisations pour endiguer le problème d'humidité durablement.

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Le Conseil Habitatpresto :

Faites isoler le vide sanitaire par la suite !

Une fois l’eau drainée et le problème réglé par un professionnel, profitez-en pour faire isoler votre vide sanitaire. Vous réaliserez des économies d’énergie, vous profiterez d’un meilleur confort thermique et vous risquerez moins d’être envahi par des nuisibles.

Lexique utile

• Barrière capillaire : Une barrière capillaire est une couche étanche (souvent en bitume ou en film polyéthylène) placée entre les fondations et les murs pour empêcher les remontées d’humidité par capillarité. Elle est exigée par le DTU 20.1 et conditionne la durabilité des ouvrages en maçonnerie.
• Coupure de capillarité : La coupure de capillarité désigne un dispositif mis en œuvre à la base des murs pour empêcher l’humidité de remonter depuis le vide sanitaire. Elle est obligatoire selon les DTU de maçonnerie (ex. 13.3) pour garantir la salubrité des locaux.
• Drain périphérique : Un drain périphérique est un tuyau perforé posé autour des fondations dans un lit de gravier, destiné à évacuer les eaux de ruissellement. Il contribue à la protection du vide sanitaire contre les infiltrations latérales, selon les prescriptions du DTU 20.1.
• Grille de ventilation haute et basse : Ces grilles assurent la ventilation naturelle du vide sanitaire, en respectant un ratio minimum de 1/150 de la surface au sol, selon le DTU 20.1. Une ventilation efficace prévient les moisissures et les risques de condensation.
• Membrane pare-vapeur : Une membrane pare-vapeur est un film étanche posé sous plancher bas pour limiter les remontées d’humidité par diffusion. Elle est indispensable dans les vides sanitaires non ventilés ou en zones humides, conformément aux règles de la RE 2020.
• Mur de refend : Un mur de refend est un mur porteur intérieur, souvent fondé dans le vide sanitaire, qui reprend une partie des charges verticales. Sa bonne liaison avec les fondations est essentielle à la stabilité de l’ouvrage.
• Plancher poutrelles-hourdis : Le plancher poutrelles-hourdis est un système préfabriqué composé de poutrelles en béton armé et d’entrevous (hourdis). Il repose sur les murs périphériques du vide sanitaire et conditionne l’isolation thermique du plancher bas.
• Remblai compacté : Le remblai compacté est un remplissage de terre ou de matériaux inertes compactés autour ou sous les fondations. Dans le cas d’un vide sanitaire, il permet de stabiliser les appuis ponctuels et d’éviter les tassements différentiels.
• Souche de ventilation : Une souche de ventilation est un conduit vertical en sortie de vide sanitaire, parfois relié à une VMC ou à une sortie en toiture. Elle assure l’extraction des gaz stagnants et participe à la régulation hygrométrique du vide sanitaire.

Référence :

• Image principale de l'article créée à l'aide de l'intelligence artificielle
• Garanties après la réception des travaux, Service Public
• Garantie décennale des constructeurs, Service Public
• Protection des vides sanitaires,  Ecologie.gouv
• Article 1641 du Code civil, Garantie des défauts de la chose vendue, Legifrance

FAQ utile

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