Vous manquez de place dans votre logement et aimeriez l'agrandir à l'aide d'un toit plat ? Excellente idée ! En plus de vous donner de l'espace, réaliser une extension apporte du caractère à votre maison, pour un budget relativement limité. Prix, matériaux, finitions, avantages..., Habitatpresto vous donne toutes les infos pratiques à connaître pour ce projet !
Quel budget prévoir pour une extension avec toit plat ?
Parfaite à l'achat, votre maison montre aujourd'hui quelques essoufflements. La famille s'est agrandie, vous avez de nouvelles envies, comme avoir votre propre salle de bain accolée à la chambre, un dressing ou un garage... Quel va être le prix de votre future extension de maison ? Comptez entre 650 et 1 800 € le m² selon le type de construction :
Une extension de maison avec toit plat : le top de la modernité
Les autorisations administratives à demander
Avant d'envisager un projet d'agrandissement, il est nécessaire de bien prendre en compte les formalités. En fonction de la taille de votre projet d'extension, il faudra faire une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire.
La déclaration préalable de travaux pour les projets de moins de 20 m²
En dessous de 20 m² de surface construite, votre extension de maison doit faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux. Il faudra vous rendre en mairie pour effectuer cette démarche.
Un permis de construire au-delà de 20 m²
Au dela de 20 m² d'extension, il est nécessaire de demander un permis de construire. Il faut le demander aux services municipaux. La mairie peut accepter ou non de vous le donner en fonction des règles définies par le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
⚠️ Extension toit plat et protection du patrimoine : Attention, il n'est n'est pas toujours possible d'opter pour un agrandissement avec une toiture plate. En cas de logement situé dans une zone Bâtiment de France, les toitures terrasses sont souvent proscrites.
Les différents types de toiture plate
Les toitures plates peuvent revêtir plusieurs aspects. En fonction du cachet que vous souhaitez donner à votre maison et de votre budget, vous pouvez opter pour l'une des solutions suivantes.
La toiture végétalisée
Le toit végétal permet de créer un nouvel espace vert dans votre maison. Il est de plus en plus plébiscité car il rend la maison plus écologique. Ce revêtement permet également d'isoler bien le nouvel espace construit. En effet, les plantes font barrière au froid l'hiver et à la chaleur l'été.
Une toiture végétalisé pour une maison plus verte
Le bac acier
Très résistant, le bac acier est une autre option pour le toit de votre extension. Il s'agit d'un ensemble de panneaux en tôle d'acier assemblés entre eux. Peu cher, il peut être assez esthétique en donnant un côté loft industriel à la maison. Cette structure demande peu d'entretien.
Une toiture bac acier vue de dessus
Un toit plat en verre
Afin de créer un puits de lumière, vous pouvez créer une toiture en verre. Cela est particulièrement recommandé pour une serre ou une véranda. Toutefois, cela peut se prêter à une cuisine ou un salon pour gagner en luminosité.
Laissez entrer le soleil grâce à une verrière
La toiture terrasse
Si vous voulez rendre le nouvel espace accessible, vous pouvez créer un rooftop. Il faudra vous assurer que les plafonds de l'extension puissent supporter une terrasse. En général, le revêtement de la terrasse est en bois mais il peut aussi être réalisé en bitume.
Profitez de l'extension pour créer une terrasse en hauteur
⚠️ Toiture terrasse et sécurité : des normes à respecter ! Une terrasse en hauteur doit répondre à des enjeux de sécurité définies par les normes NF P01-012 et NP P01-013. Il faudra installer un garde-corps si une chute supérieure ou égale à 1 mètre est possible. Cette rambarde doit mesurer 1 mètre dont 45 centimètres plein. L'escalier doit lui aussi être muni d'une rambarde et de rampes des deux côtés.
Quel choix de bardage ?
Pour son extension, on peut opter pour différentes finitions. Voyons quelles solutions s'offrent à vous ?
Le bardage en bois
Matériau naturel, on fait de plus en plus appel au bois comme revêtement. Le bardage en bois permet de donner un côté écologique et contemporain à la maison. Pour plus de durabilité, il faudra prendre une essence de bois résistante aux changements comme le cèdre ou le mélèze. Vous pouvez aussi choisir un bardage en composite.
Type de bardage
Prix moyen
Composite
25 € le m²
Pin
12 € le m²
Mélèze
21 € le m²
Cèdre
65 € le m²
Le bardage en PVC
Peu cher, le PVC peut servir de revêtement extérieur. Pour s'équiper, il faudra compter entre 15 et 25 € par m². Le bardage PVC présente l'avantage de nécessiter peu d'entretien. Il est assez durable. Contrairement aux idées reçues, il peut être très esthétique.
Extension de maison avec un bardage PVC
Le bardage en ciment
Le bardage en fibrociment donne un aspect moderne à votre maison. Il est très résistant aux intempéries. Economique, il faut compter 25 et 40 € par m² hors pose pour ce revêtement.
Fibrociment et verre pour un agrandissement moderne
⚠️ Attention à respecter les règles d'urbanisme : Pour agrandir votre maison, vous ne pouvez pas toujours choisir le revêtement de façade. Il convient de respecter la réglementation imposée par la mairie. Vous pouvez demander à voir les réalisations des professionnels que vous allez contacter afin de vous faire une idée de ce que vous pourriez mettre en place.
Bien penser à l'isolation
Pour assurer le confort thermique des occupants et limiter les déperditions thermiques, il faudra prêter une grande attention à l'isolation de l'extension à toit plat. Vous pouvez opter pour plusieurs techniques.
L’isolation conventionnelle ou toiture chaude
Il s'agit de la méthode la plus répandue en construction. On place un pare vapeur sur le toit. Au dessus, on installe un isolant thermique. Par-dessus cet isolant, vient se poser une membrane d'étanchéité. Ensuite, on peut placer un revêtement.
L'isolation inversée
L'isolation inversée se prête plutôt à des projets de rénovation. Elle n'implique pas l'utilisation de pare-vapeur. On place une membrane d'étanchéité sur le toit et on vient installer l'isolant au dessus. On place au-dessus des graviers ou des dalles pour lester.
L'isolation végétale
L'isolation végétale à installer un pare-vapeur, un isolant et une membrane. Par-dessus cette isolation en toiture chaude, on installe un drainage et un filtre. Ensuite, on installe du substrat végétal et des plantes.
Seul un professionnel peut vous conseiller sur la meilleure technique d'isolation à adopter !
Une extension à toit plat peut accueillir une multitude de projets. Garage, nouvelle chambre, véranda ou encore salle de bain, ce nouvel espace se prête à diverses fonctionnalités.
1. Extension toit plat garage
Si vous souhaitez créer un garage, une extension sur le côté de la maison est optimale. Vous pourrez garer votre voiture en intérieur et la protéger des intempéries. Il existe des garages à toit plat en kit en bois. Facile à monter, ils sont souvent également moins chers que des projets impliquant de la maçonnerie.
Un nouveau garage en bois pour protéger la voiture
2. Extension toit plat véranda
Jardin d'hiver, la véranda est une pièce à vivre très agréable. Elle peut faire office de salon ou bien de serre. Comme pour le garage, on peut opter pour une pergola en kit à monter et l'accoler à sa maison.
Une véranda pour faire entrer la lumière
3. Une nouvelle chambre
Agrandir la maison peut permettre de créer une nouvelle chambre pour les parents ou pour les enfants. L'idéal est de placer les accès vers le jardin ou la terrasse.
Quel bonheur de pouvoir accéder à la piscine depuis sa chambre !
4. Une salle de bain supplémentaire
Tout le monde se bouscule à la porte de la salle de bain le matin ? Pour régler le problème, vous pouvez installer une nouvelle salle de bain dans votre extension de maison. Vous gagnerez ainsi en confort. Pour faire entrer la lumière, tout en préservant l'intimité des occupants, vous pouvez installer un velux.
Une salle de bain lumineuse
5. Un studio indépendant
Un studio indépendant permet de recevoir des amis ou de louer l'espace sur Airbnb. L'extension à toit plat se prête parfaitement à ce projet. Vous pourrez y installer une chambre, un coin cuisine et un espace salon pour que les occupants s'y sentent comme chez eux.
Un studio indépendant chaleureux
Avantages et inconvénients
Ses principaux avantages
Un coût abordable
Le coût d'un toit plat est inférieur à un toit classique. Il n'y apas de tuiles ni d'ardoises à poser. Si vous optez pour extension à ossature en bois en kit, vous pourrez bénéficier d'un prix réduit. En général, ces structures sont résistantes, esthétiques et faciles à assembler.
Un gain de place
Une extension permet de gagner de la place dans votre logement. C'est donc un vrai plus pour votre confort de vie. Vous pouvez donner plus d'espace à votre famille et bénéficier de plus de zone de rangements. C'est aussi l'occasion de créer une terrasse en hauteur pour prendre des repas à l'extérieur.
Une plus-value immobilière
Agrandir un logement permet d'en faire monter la valeur immobilière. A la revente, vous pourrez ainsi faire une importante plus value. D'autant plus que l'extension bénéficiera d'une bonne isolation. C'est donc un investissement sur le long terme.
Rendre sa maison écologique
Une toiture végétale permet de rendre la maison plus écologique. Vous faites grimper la valeur verte de votre logement. Selon l'association des Notaires de France : "les maisons anciennes d’étiquette énergie A-B se sont vendues en moyenne de 6 à 14 % plus cher que les maisons d’étiquette D."
Quelques inconvénients
Un budget à prévoir
Bien qu'abordable, le montant des travaux peut tout de même représenter un budget. C'est à prendre en compte au moment de prévoir son projet d'extension.
Une hausse de la prime d'assurance habitation
Qui dit agrandissement dit révision de l'assurance habitation. Il n'est pas rare que l'assureur fasse monter la prime puisque la surface à assurer est plus conséquente.
Des réglementations à respecter
Il faudra s'assurer de respecter les formalités et les règles d'urbanisme qui s'appliquent avant de lancer le projet. Ces démarches administratives peuvent être fastidieuses.
En résumé :
L'extension toit plat permet d'installer une pièce supplémentaire, un garage ou une véranda. Ce projet implique une déclaration préalable de travaux ou le dépôt d'un permis de construire, si la surface à construire est supérieure à 20 m². Si vous souhaitez installer une terrasse sur le toit plat, des normes de sécurité sont à respecter.
Il faudra compter entre 600 et 1 800 € du m² pour ce chantier. Le montant varie selon le revêtement de toiture et le revêtement mural choisi.
L'élaboration du toit terrasse nécessite des compétences pour l'étanchéité et le bon écoulement des eaux de pluie. Le toit doit également être conçu pour recevoir la future terrasse ou les végétaux le cas échéant. Faites appel à des professionnels du domaine pour ce genre d'extension.
Évitez les malfaçons en passant par un professionnel !
😉 Le Conseil Habitatpresto : repensez votre système de chauffage !
Agrandir sa maison, c'est agrandir la surface à chauffer. Il n'est pas dit que votre chaudière ou pompe à chaleur soit assez puissante pour chauffer toute la nouvelle surface. Vous pouvez opter pour un mode de chauffage complémentaire comme un poêle à bois, par exemple. Pour réduire le montant de l'achat et de la pose, vous pouvez bénéficier d'aides à la rénovation thermique.
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