Pour moderniser et remettre votre appartement ancien au goût du jour, il vous faut engager certains travaux. Le prix d'une rénovation d'un appartement varie en moyenne entre 420 et 1 350 € le m². Le budget à prévoir peut vite grimper selon le type de travaux, d'où l'importance de connaître le coût de chaque intervention. Découvrez notre guide pour estimer le budget nécessaire pour vos futurs travaux !
Vous avez craqué dès la première visite de cet appartement ? Il vous plaît tellement que vous vous imaginez déjà vivre dedans, aménager telle ou telle pièce de telle ou telle manière ? Abattre un mur porteur ou une cloison et créer une grande pièce salon, salle à manger et cuisine ? Ou au contraire, utiliser des cloisons amovibles pour créer de nouvelles zones ?
Quoi qu'il en soit, vous avez les cartes en main pour faire de ce logement votre nouveau chez-vous, à votre goût et le rendre le plus agréable possible avec un beau projet de rénovation.
Bénéficiez de la garantie décennale en confiant vos travaux à un professionnel !
Quel prix au m2 pour rénover un appartement ? Tout dépend des travaux
Le coût moyen d'une rénovation d'appartement varie entre 420 € et 1 350 € par m², selon l'étendue des travaux à réaliser.
Le coût à prévoir pour rénover un appartement peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, dont :
La superficie de l'appartement ;
L'état de l'appartement ;
Le type de rénovation (légère, complète, lourde) ;
Les matériaux et équipements choisis ;
La localisation géographique.
Téléchargez notre base de prix travaux pour vous aider à estimer précisément votre budget :
[GRATUIT] Base de prix travaux - février 2024
Pour accéder au document, entrez votre e-mail :
De la rénovation légère à la réhabilitation : de 85 à 1 500 € le m²
Avant de découvrir les coûts de chaque intervention, faites-vous une première idée de vos futures dépenses suivant l'ampleur de vos travaux !
Ampleur des travaux
Prix au m²
Rénovation légère
De 85 à 450 €
Rénovation complète
De 600 à 1 005 €
Rénovation lourde
De 1 005 à 1 500 €
Une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain, un beau salon, tout est possible !
⏱️ 5 signes qu'il est temps de rénover votre vieil appartement :
Votre appartement est ancien et a besoin de travaux de réparation.
Votre appartement est mal isolé
Votre appartement est mal agencé.
Votre appartement est totalement démodé
Vous envisagez de vendre votre appartement
Confiez vos travaux à une entreprise pour bénéficier de la garantie décennale, avoir des finitions impeccables et une durée de travaux plus courtes que si vous réalisiez les travaux vous-même. Cela permet aussi de ne pas y laisser votre santé car les travaux peuvent être vraiment conséquents.
Comparez les devis de plusieurs professionnels pour réaliser vos travaux de rénovation au juste prix !
Rénovation d'un appartement : prix au m² selon le type de travaux
Entre les sols, les fenêtres et l'électricité, il peut y avoir beaucoup à faire ! Néanmoins, si vous voulez passer votre quotidien dans un appartement agréable à vivre, ces améliorations sont nécessaires.
Tarifs indicatifs au mètre carré d'une rénovation d'un appartement selon l'intervention et les travaux à réaliser. À vos calculettes !
Types de travaux
Prix moyen
Coût d'une rénovation pour un appartement de 40 m2
Coût d'une rénovation pour un appartement de 80 m2
👉 Exemple du coût des travaux de rénovation d'un appartement de 70 m² : Il faut compter un budget moyen compris entre 45 200 et 85 850 €.
Ces estimations sont données pour du milieu de gamme. Pour vous permettre de réduire votre reste à charge, vous pouvez aussi bénéficier d'aides au financement de travaux de l'État sur les travaux de rénovation énergétique. Renseignez-vous aussi sur les aides proposées par les collectivités locales pour les travaux de rénovation ! Consultez aussi notre récapitulatif des prix horaires des artisans.
Pour vous aider à budgéter vos travaux, voici 3 exemples de devis détaillés pour la rénovation d'un appartement :
Prix rénovation légère d'un appartement de 40 m2
Entreprise : Reno & bat SIRET : 467 227 XXX XXXXX Adresse : [Adresse de l'entreprise] Contact : [Nom du contact], Tél. : 06 66 87 XX XX
Maîtrise d'ouvrage : M. et Mme David
Adresse du chantier : 6 avenue de XXX, 45100 Orléans
Date du devis : 17/04/2023
Valide jusqu'au : 17/05/2023
Description des travaux : rénovation légère d'un appartement de 40 m²
Peinture des murs et plafonds : 2 600 €
Inclut préparation (enduit, ponçage) et deux couches de peinture, à 30 €/m²
Remplacement du revêtement de sol (parquet stratifié) : 3 200 €
Fourniture et pose à 50 €/m²
Mise à jour légère de l'installation électrique : 1 100 €
Remplacement des prises et interrupteurs, ajout de quelques spots LED
Remplacement des menuiseries intérieures : 1 000 €
Remplacement d'une porte, fourniture et pose incluses
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, changement de plan de travail et de la hotte) : 2 500 €
Rafraîchissement de la salle de bain (carrelage au mur, peinture, nouveau meuble vasque) : 2 900 €
Total HT : 13 300 € TVA (10 %) : 1 330 € Total TTC : 14 630 €
Prix rénovation complète d'un appartement de 60 m2
Entreprise : Reno Pro SIRET : 432 123 XXX XXXXX Adresse : [Adresse de l'entreprise] Contact : [Nom du contact], Tél. : 07 62 05 XX XX
Client : Monsieur et Madame Alban Adresse du projet : [Adresse complète], 63000 Clermont-Ferrand Date du devis : 03/05/2023 Valide jusqu'au : 03/06/2023
Objet des travaux : rénovation complète d'un appartement de 60 m²
Rénovation complète des murs et des plafonds (peinture, enduit) : 4 800 €
Préparation des surfaces, peinture des boiseries et finition
Remplacement complet du sol (parquet massif) : 8 000 €
Fourniture et pose à 75 €/m²
Réfection de l'installation électrique complète : 3 500 €
Mise aux normes, remplacement du tableau électrique, prises, interrupteurs
Remplacement des menuiseries intérieures : 3 200 €
Remplacement de 4 portes
Rénovation complète de la cuisine : 10 000 €
Démolition, plomberie, meubles sur mesure, électroménager
Rénovation complète de la salle de bain : 7 800 €
Démolition, installation d'une douche à l'italienne et d'un WC, carrelage, meubles
Total HT : 37 300 € TVA (10 %) : 3 730 € Total TTC : 41 030 €
Devis réel rénovation lourde d'un vieil appartement de 80 m2
Les facteurs qui influent sur le coût d'une rénovation d'appartement
Le coût d'une rénovation d'appartement peut considérablement varier en fonction de plusieurs critères clés. Prendre en compte ces différents facteurs permet d'obtenir une estimation plus précise du coût des travaux et d'établir un budget adapté à vos besoins et à vos attentes.
L'état initial de l'appartement
Un appartement nécessitant de gros travaux de remise en état (dégâts des eaux, vétusté) engendrera un coût plus élevé.
L'ampleur des travaux
Les rénovations légères (peinture, petits réparations) coûtent moins cher que les rénovations complètes incluant la plomberie, l'électricité, et la structure.
La surface à rénover
Le prix est souvent calculé au mètre carré. Plus la surface est grande, plus le coût global augmente.
La qualité des matériaux et les finitions
Les matériaux haut de gamme ou spécifiques (parquet en bois massif, carrelage de designer) augmentent le coût par rapport aux matériaux standards. Les finitions et l'intégration d'équipements sur mesure requièrent plus de temps et peuvent impliquer des coûts supplémentaires.
Les modifications structurelles du bâti
Abattre des murs, changer la disposition des pièces ou modifier la structure porteuse nécessite souvent un budget plus conséquent.
La main-d'œuvre
Les tarifs varient selon les artisans et les régions. La spécialisation des professionnels (architecte, plombier spécialisé, électricien) peut aussi influencer le prix.
L'accessibilité de l'appartement
Les conditions d'accès (étage élevé sans ascenseur, zones urbaines densément peuplées) peuvent compliquer les travaux et donc augmenter les coûts.
Les normes et réglementations en vigueur
La mise en conformité avec les normes actuelles (isolation, électricité) peut nécessiter des travaux supplémentaires.
Les aides et subventions
Les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent financer en partie le coût des travaux et réduire le reste à charge pour le propriétaire. C'est le cas notamment de MaPrimeRénov', pour les rénovations par geste, ou de MaPrimeRénov' Parcours accompagné, dans le cadre de rénovations globales.
Comment réduire le prix de rénovation d'un appartement ?
Vous avez pour projet de rénover partiellement ou entièrement un appartement ? Réduire les coûts liés aux travaux de rénovation nécessite stratégie et planification. Voici des conseils efficaces pour mieux maîtriser votre budget :
Définir des priorités
Identifiez les travaux indispensables et ceux qui peuvent attendre. Concentrez votre budget sur les rénovations qui apportent la plus grande valeur ou amélioration de confort.
Comparer plusieurs devis
Obtenez plusieurs devis de professionnels pour comparer les prix et les prestations. Cela vous permet de négocier et de choisir l'offre la plus avantageuse.
Choisir des matériaux offrant un très bon rapport qualité/prix
Explorez différentes options de matériaux qui offrent un bon rapport qualité-prix. Par exemple, optez pour des sols en vinyle de qualité au lieu de bois massif si votre budget est serré.
Faire certaines tâches soi-même
Envisagez de réaliser vous-même les tâches moins techniques, comme la peinture ou le démontage de l'ancien équipement, pour économiser sur la main-d'œuvre.
Réutiliser et rénover
Au lieu de remplacer, envisagez de rénover ou de customiser les éléments existants. Par exemple, repeindre des armoires de cuisine peut les revitaliser sans le coût d'un remplacement complet.
Planifier les travaux hors saison
Engager des professionnels pendant les périodes creuses peut vous permettre de bénéficier de tarifs plus compétitifs.
Éviter les changements en cours de chantier
Les modifications de plan en milieu de projet peuvent entraîner des coûts supplémentaires importants. Une planification détaillée en amont permet de réduire ce risque.
Se renseigner sur les aides et subventions
Informez-vous sur les aides financières disponibles pour certains types de rénovations, notamment les travaux de rénovation énergétique, qui peuvent considérablement alléger votre investissement global.
Optimiser l'espace sans modifications structurelles
Redistribuer l'espace grâce à des solutions d'aménagement plutôt que par de coûteuses modifications structurelles peut être une alternative économique.
Acheter des matériaux en promotion
Profitez des promotions et des fins de série pour acheter des matériaux à moindre coût.
Le Conseil du Pro : optimisez l'espace et la lumière naturelle !
Jean-Pierre V., patron d'une entreprise générale du bâtiment installé dans les Yvelines :
"Dans les projets de rénovation, particulièrement dans les petits appartements, envisagez des solutions pour maximiser l'espace et l'apport de lumière naturelle. Utiliser des cloisons amovibles, des portes coulissantes ou des miroirs peut transformer un espace confiné en un lieu accueillant et spacieux. De plus, choisir des couleurs claires pour les murs et les sols peut aider à créer une sensation d'espace plus grand et à réfléchir la lumière naturelle, rendant l'appartement plus lumineux".
Comment trouver des artisans fiables ? La solution Habitatpresto
Grâce au site de mise en relation Habitatpresto, trouvez rapidement des artisans compétents et de confiance pour vos travaux ! Pour ce faire, rien de plus simple ! Il vous suffit de 30 secondes pour remplir un formulaire de demande de devis. Bonne nouvelle, c'est gratuit et sans engagement !
Dans les 48 h, vous serez recontacté par des professionnels référencés dans notre annuaire et installés près de chez vous. Vous pourrez alors obtenir jusqu'à 5 devis différents pour vous aider à mener à bien votre projet de travaux dans votre appartement.
Ne perdez plus votre temps à chercher et contacter des entreprises de confiance pour vos travaux de rénovation ! Habitatpresto vous met en relation avec des professionnels qualifiés en 48 h !
« Je suis passé par Habitatpresto pour la rénovation de mon appartement. Travaux réalisés par une entreprise très professionnelle ! Artisans au top, contact et réponse rapides et chantier impeccable et propre ! Je recommande avec grand plaisir ! »
Vous pouvez faire appel à un maître d'œuvre afin de déléguer la gestion des travaux, le planning des intervenants et la gestion des délais. Un cabinet d'architecte peut aussi vous accompagner et gérer les travaux de A à Z : il est presque indispensable, surtout si vous envisagez une rénovation complète, ou si vous avez dans l'idée un type de rénovation précis, comme de réunir deux appartements pour n'en créer qu'un seul. À vous de voir de quelle manière vous souhaitez vous occuper des travaux à venir. Quoi qu'il en soit, si vous souhaitez faire des travaux vous-même, veillez à vous assurer que les rénovations délicates comme l’électricité ou la plomberie soient faites par des professionnels pour votre sécurité et le respect des normes en vigueur.
Références :
"Par où commencer les travaux de rénovation ?", ADEME
"Aides et prêts pour l'amélioration et la rénovation énergétique de l'habitat", Service Public
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
Commentaires