Devis rénovation appartement : 9 exemples pour comprendre les prix

Rénover son appartement, c’est l’occasion de donner un nouveau souffle à votre espace de vie. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de savoir à quoi vous attendre en termes de coûts. Selon l’ampleur des travaux, comptez entre 500 € et 1 200 € par m2. Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez neuf exemples de devis concrets, du simple rafraîchissement à la rénovation complète. Ces exemples vous permettront de mieux comprendre les tarifs et de planifier sereinement votre projet.

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Les facteurs qui impactent le prix d'un devis de rénovation d'appartement

Le prix d’un devis de rénovation d’appartement peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés. Tout d’abord, l’étendue des travaux est cruciale : une rénovation complète (cuisine, salle de bains, électricité, etc.) coûtera forcément plus cher qu’un simple rafraîchissement de peinture. Plus les travaux sont complexes et nécessitent de compétences diverses, plus le devis grimpe.

Ensuite, la taille de l’appartement joue un rôle majeur. Plus la surface à rénover est grande, plus il faut de matériaux, de main-d'œuvre et de temps, ce qui se répercute directement sur le coût total. Un appartement de 100 m2 nécessitera évidemment un budget plus conséquent que pour la rénovation d'un studio de 25 m2.

Le choix des matériaux est également déterminant. Entre des matériaux d’entrée de gamme et des finitions haut de gamme, l’écart de prix peut être spectaculaire. Par exemple, du carrelage en céramique basique coûtera beaucoup moins cher que du marbre ou du grès cérame.

La localisation de l’appartement est un autre facteur. Rénover un appartement en plein centre de Paris coûtera plus cher qu'en province, à cause des coûts logistiques, du prix des matériaux localement, et parfois même de l’accès au chantier.

Enfin, il ne faut pas oublier les imprévus qui peuvent survenir, comme des problèmes structurels non détectés au départ ou des normes de sécurité à mettre à jour. Ces éléments peuvent considérablement faire augmenter la facture finale si on n’y a pas prêté attention dès le début.

L'expertise de Nicolas, artisan dans le 69 :
"Quand vous demandez un devis pour rénover un appartement, ne vous contentez pas d’un montant global : exigez des postes bien détaillés. Par exemple, si l’électricité est incluse, vérifiez s’il s’agit d’une remise aux normes complète ou juste d’un rafistolage. Une fois, un client a accepté un devis peu précis, et en cours de chantier, il a découvert que les finitions (comme les plaques de finition sur les interrupteurs) n’étaient pas incluses : il a dû rajouter 2 000 € pour des ‘détails’. Un devis clair et détaillé, réalisé par un pro sérieux, c’est votre meilleur bouclier contre les mauvaises surprises et les coûts imprévus."

9 exemples de devis de la réfection à la réhabilitation complète d'un appartement

1. Devis pour travaux de rénovation d’un appartement de 35 m2 à Paris 15ème

Description des travaux : Rénovation complète d'un appartement de 35m2 comprenant la salle de bain, la cuisine et l'espace de vie.

Modalités de paiement :

• Acompte à la commande (30%) : 4 640 € TTC
• Solde à la réception des travaux : 10 826 € TTC

Durée estimée des travaux : 6 semaines

2. Devis rénovation complète d’un appartement de 30 m2 à Montpellier

Au cœur de Montpellier, un appartement de 30 m2 situé dans le centre historique nécessite une rénovation complète. L’appartement, bien que charmant, est vétuste et requiert une modernisation pour devenir un espace fonctionnel et agréable. Le devis couvre la démolition des cloisons non porteuses, la pose de nouveaux sols, la réfection de la plomberie et de l’électricité, ainsi que la peinture des murs et plafonds. Ce projet de rénovation vous donne une idée claire des coûts et des étapes à prévoir pour transformer un petit espace en un véritable cocon moderne.

Voici le devis :

Total HT : 9 570,00 €
TVA (10%) : 957,00 €
Total TTC : 10 527,00 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 3 158,10 €

Solde à régler à la fin des travaux : 7 368,90 €

Durée estimée des travaux : 8 semaines

3. Devis pour travaux d'intérieur dans un appartement ancien de 50 m2 à Lyon 7ème

Description des travaux  : travaux de rénovation des sols et de l'installation électrique dans un appartement ancien de 50m 2 destiné à la location.

Modalités de paiement :

• Acompte à la commande (30%) : 2 822 € TTC
• Solde à la réception des travaux : 6 583 € TTC

Durée estimée des travaux : 4 semaines

Le coût de rénovation d'un appartement se situe généralement entre 420 et 1 350 € par m2, en fonction de l'ampleur des travaux. Découvrez les détails dans notre article dédié : Prix rénovation appartement

4. Devis de rénovation totale d'un appartement de 100 m2 à Marseille + travaux de rénovation énergétique

Dans le quartier du Panier à Marseille, un appartement de 100 m2 des années 60 doit être entièrement rénové, avec un accent particulier sur l’efficacité énergétique. Ce devis inclut la modernisation intérieure, le remplacement des fenêtres, l’isolation des murs et l’installation d’un nouveau système de chauffage. Cette rénovation totale vise à transformer un bien ancien en un espace contemporain, tout en optimisant la consommation énergétique. 

Voici le devis :

Total HT : 59 700,00 €
Total TVA 5,5% (isolation, chauffage, fenêtres) : 1 252,00 €
Total TVA 10% (autres travaux) : 5 485,00 €
Total TTC : 66 437,00 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 19 931,10 €
Solde à régler à la fin des travaux : 46 505,90 €

Durée estimée des travaux : 14 semaines

5. Devis pour travaux d'isolation thermique dans un appartement à Strasbourg

Ci-dessous le devis au format image :

6. Devis rénovation de l'électricité d'un appartement de 39 m2 à Toulouse

Un appartement de 39 m2 dans le quartier Saint-Cyprien à Toulouse nécessite une réfection complète de l’installation électrique. Le réseau actuel, obsolète, ne répond plus aux normes ni aux besoins contemporains. Ce devis détaille les étapes pour la mise aux normes, l’installation de nouveaux éclairages et prises modernes, et la sécurisation de l’appartement. Une rénovation électrique bien planifiée est essentielle pour garantir sécurité et confort dans un logement urbain.

Voici le devis :

Total HT : 5 827,00 €
TVA (10%) : 582,70 €
Total TTC : 6 409,70 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 1 922,91 €
Solde à régler à la fin des travaux : 4 486,79 €

Durée estimée des travaux : 2 semaines

7. Devis installation d’une alarme dans un appartement neuf de 80 m2 à Caen

Un appartement de 80 m2 à Caen doit être équipé d’un système d’alarme moderne pour assurer la sécurité de ses occupants. Ce devis couvre l’installation de détecteurs de mouvement, de capteurs sur les ouvertures, et d’une centrale d’alarme connectée pour une gestion à distance. Protéger un bien de cette taille nécessite une solution fiable et complète, parfaitement adaptée à un mode de vie connecté. Ce devis vous éclaire sur les coûts et la configuration d’un système de sécurité efficace.

Voici le devis :

Total HT : 2 360,00 €
TVA (20%) : 472,00 €
Total TTC : 2 832,00 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 849,60 €
Solde à régler à la fin des travaux : 1 982,40 €

Durée estimée des travaux : 1 semaine

Autres conditions :

• Garantie de 2 ans sur l’équipement
• Maintenance annuelle optionnelle à 150,00 € HT

8. Devis rénovation plomberie d’un appartement de 60 m2 à Bordeaux

Un appartement de 60 m2 à Bordeaux présente des signes de vieillissement au niveau de la plomberie, avec des tuyaux obsolètes et des fuites récurrentes. Ce devis inclut le remplacement des tuyaux, la rénovation de la salle de bain, et l’installation d’un nouveau chauffe-eau. La remise à neuf de la plomberie est essentielle pour assurer un confort durable et prévenir les désagréments. Ce projet vous permet de visualiser les coûts associés à une rénovation complète des installations sanitaires.

Voici le devis :

Total HT : 11 400,00 €
TVA (10%) : 1 140,00 €
Total TTC : 12 540,00 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 3 762,00 €
Solde à régler à la fin des travaux : 8 778,00 €

Durée estimée des travaux : 3 semaines

9. Devis de peinture d'un appartement de 60 m2 à Nantes

Un appartement de 60 m2 à Nantes a besoin d’un rafraîchissement de peinture avant d’être mis en location. Les murs et plafonds doivent être repeints pour redonner un aspect neuf et attrayant au logement. Ce devis couvre la préparation des surfaces, l’application des couches de peinture, et les finitions nécessaires pour un résultat impeccable. Rafraîchir la peinture est une solution rapide et efficace pour moderniser un espace et le rendre plus accueillant.

Voici le devis :

Total HT : 5 580,00 €
TVA (20%) : 1 116,00 €
Total TTC : 6 696,00 €

Acompte demandé à la commande (30%) : 2 008,80 €
Solde à régler à la fin des travaux : 4 687,20 €

Durée estimée des travaux : 1 semaine

Les coûts au m2 pour une rénovation : quel budget moyen prévoir ?

Le coût moyen d'une rénovation varie selon le type de travaux envisagés. Pour une rénovation légère, incluant peinture et petits travaux, il faut compter entre 200 et 700 €/m2. Un projet de rénovation complète, englobant la plomberie, l'électricité et les revêtements, peut s'élever entre 800 et 1 350 €/m².

Pour une réhabilitation totale, avec des travaux structurels et de redistribution des espaces, le budget peut grimper à plus de 1 500 €/m2. Les rénovations énergétiques, visant à améliorer l'isolation et le système de chauffage, peuvent également représenter un investissement important.

Voici quelques exemples concrets de coûts :

• Rénovation légère : entre 200 et 700 €/m2
• Rénovation complète : entre 800 et 1 350 €/m2
• Réhabilitation totale : plus de 1 500 €/m2
• Rénovation énergétique : coûts variables selon les travaux

Ces chiffres vous aideront à estimer votre budget en fonction de vos besoins spécifiques.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour rénover son appartement ?

Rénover soi-même peut sembler attrayant, surtout avec l’espoir de faire des économies, mais cela cache souvent des pièges. Faire appel à un professionnel est souvent la meilleure solution pour plusieurs raisons.

D’abord, un professionnel possède l’expertise technique nécessaire pour gérer tous les aspects d’une rénovation, de la maçonnerie à l’électricité, en passant par la plomberie et les finitions. Son savoir-faire permet d’éviter des erreurs coûteuses et des retouches qui pourraient doubler le budget initial. Par exemple, mal poser un carrelage peut conduire à des infiltrations d’eau, nécessitant de tout refaire.

Ensuite, un artisan ou une entreprise spécialisée pourra optimiser les coûts en obtenant des prix de gros pour les matériaux ou en négociant des tarifs préférentiels grâce à ses contacts. Ce réseau de fournisseurs est un atout que les particuliers n’ont pas. Si vous faites des travaux de rénovation énergétique, le recours à un professionnel RGE vous permet d'obtenir des aides pour financer vos travaux et diminuer le reste à charge.

Faire appel à un professionnel, c’est aussi gagner du temps. La gestion d’un chantier de rénovation est complexe et prend beaucoup de temps. Entre la coordination des différents corps de métier, le respect des délais et la gestion des imprévus, un particulier peut vite se retrouver dépassé. Un professionnel sait comment organiser les travaux pour que tout se déroule sans accroc, dans les délais prévus.

Enfin, il ne faut pas négliger l’importance des garanties. Un professionnel engage sa responsabilité sur le chantier et doit délivrer un travail conforme aux normes en vigueur. En cas de problème, sa responsabilité est engagée, ce qui sécurise votre investissement. De plus, les travaux réalisés par un professionnel peuvent être couverts par des assurances comme la garantie décennale, ce qui n’est pas le cas pour des travaux faits soi-même.

Témoignage client : j'ai demandé plusieurs devis, je vous raconte comment j'ai choisi mon pro

Rénover un appartement, c’est l’occasion de redonner un coup de neuf à votre espace tout en améliorant votre confort de vie. Que vous souhaitiez simplement repeindre les murs, installer une climatisation performante ou régler des soucis d'humidité, chaque action fait la différence. Vous avez un projet plus ambitieux en tête ? Une rénovation complète vous permettrait de tout repenser, du sol au plafond. Pour un confort optimal, pourquoi ne pas envisager une pompe à chaleur sans unité extérieure, parfaite pour les appartements en ville ? Dans tous les cas, faites appel à des pros pour être sûr d’obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes.

Le conseil Habitatpresto:

Avertissez si nécessaire votre copropriété

Lorsque vous demandez un devis pour des travaux dans un appartement, n'oubliez pas de vérifier si la copropriété exige une autorisation préalable avant de démarrer. Ce point est souvent négligé, mais il peut vous éviter bien des tracas. En effet, pour certains types de travaux, comme ceux affectant les parties communes (murs porteurs, conduits, etc.), ou qui peuvent avoir un impact sur la structure de l'immeuble, une approbation en assemblée générale peut être nécessaire. Mieux vaut anticiper cette démarche en amont, car un refus de la copropriété peut retarder, voire annuler, vos projets.

Références :

• Image principale par Angelov via Adobe Stock
• Utilisation du logement et travaux par le locataire
• Par où commencer les travaux de rénovation ? ADEME
• Validité d’un devis travaux : tout savoir avant de le signer https://www.qualitel.org/particuliers/comprendre-vos-documents/devis-travaux/

Lexique utile

• Aménagement intérieur : Travaux visant à réorganiser les espaces, comme la création ou la suppression de cloisons. Ces interventions peuvent être coûteuses si elles impliquent des murs porteurs ou des raccordements électriques et de plomberie.
• BA13 : Plaque de plâtre standard utilisée pour les cloisons et doublages. Elle est mentionnée dans de nombreux devis pour rénover les murs ou les plafonds, avec un prix généralement au m².
• Chape de ragréage : Fine couche de mortier appliquée sur un sol pour le niveler avant la pose d’un revêtement. Ce poste est souvent nécessaire dans les appartements anciens où les sols sont irréguliers.
• Cloison amovible : Structure légère installée pour séparer des espaces sans travaux lourds. Ce type de cloison est moins coûteux que les cloisons traditionnelles et peut être mentionné dans les devis pour des aménagements flexibles.
• Dépose : Retrait des éléments existants (revêtements, cloisons, équipements sanitaires ou électriques). Ce poste peut représenter une part importante du devis si l’appartement nécessite une rénovation complète.
• Diagnostic plomb : Obligatoire pour les appartements construits avant 1949. Ce diagnostic est mentionné sur le devis si des travaux touchant des peintures anciennes contenant du plomb sont nécessaires.
• Double vitrage : Remplacement des fenêtres anciennes par des modèles modernes à double vitrage pour améliorer l’isolation thermique et phonique. Le devis mentionne souvent le type de châssis (PVC, bois, aluminium) et le nombre d’ouvrants.
• Enduit de lissage : Application d’un enduit sur les murs pour obtenir une surface parfaitement plane avant peinture ou pose d’un revêtement. Ce poste est indispensable pour une finition de qualité.
• Faux plafond : Installation d’un plafond suspendu pour intégrer des luminaires, cacher des câbles ou améliorer l’isolation acoustique. Ce type de travaux est fréquemment inclus dans les devis pour les appartements.
• Isolation phonique : Pose de matériaux absorbants (laine de verre, plaques acoustiques) pour réduire les nuisances sonores entre les appartements. Ce poste est essentiel dans les immeubles anciens mal isolés.
• Luminaires encastrés : Éclairage intégré dans un faux plafond ou des niches murales. Ces travaux nécessitent souvent une adaptation électrique, mentionnée dans le devis.
• Menuiseries intérieures : Remplacement ou rénovation des portes, placards ou autres éléments en bois. Les devis précisent le matériau (MDF, bois massif, etc.) et les dimensions pour évaluer le coût.
• Peinture satinée ou mate : Les devis de rénovation incluent souvent la pose de peintures spécifiques selon les pièces. Par exemple, la peinture satinée est recommandée pour les cuisines et salles de bains.
• Plomberie apparente ou encastrée : Rénovation des canalisations, avec un coût variable selon que les tuyaux restent visibles ou sont dissimulés dans les cloisons ou le sol.
• Pose de carrelage : Installation de carreaux pour les sols ou murs. Les devis précisent le format (petits carreaux, grands carreaux), le matériau (grès, faïence) et le coût au m², pose incluse.
• Pose de parquet flottant : Solution économique pour rénover les sols, mentionnée dans les devis en tant qu’alternative au parquet massif. Le coût inclut souvent une sous-couche isolante.
• Remise aux normes électriques : Mise à jour du réseau électrique de l’appartement selon les normes en vigueur (NF C 15-100). Les devis incluent la rénovation des tableaux électriques, la pose de prises aux normes et le tirage de câbles.
• Réseau de plomberie : Réfection complète ou partielle des canalisations, notamment pour les salles de bains et cuisines. Ce poste est important dans les devis pour les appartements anciens où les réseaux sont vétustes.
• Revêtements muraux : Pose de papier peint, enduits décoratifs ou lambris pour habiller les murs. Les devis précisent le coût au m² et la durée estimée pour ces travaux.
• Rénovation de salle de bain : Poste clé des devis, comprenant la pose de carrelage, la plomberie, et le remplacement d’équipements (douche, baignoire, vasque). Les devis précisent les marques et modèles des équipements proposés.
• Rénovation énergétique : Ensemble de travaux visant à réduire la consommation énergétique, comme l’isolation ou le remplacement des fenêtres. Les devis mentionnent souvent les aides disponibles comme MaPrimeRénov’ ou les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie).
• Rénovation partielle : Devis proposant une rénovation ciblée, par exemple seulement pour la cuisine, la salle de bain ou les sols. Moins coûteux qu’une rénovation complète, ce type de projet est souvent choisi pour un budget limité.
• Travaux clés en main : Offre globale où le prestataire prend en charge tous les aspects de la rénovation (peinture, plomberie, électricité, etc.), souvent avec un tarif forfaitaire au m².
• TVA réduite à 10 % ou 5,5 % : Mention sur le devis indiquant l’application d’un taux de TVA réduit pour les travaux de rénovation dans les appartements de plus de deux ans. Cette réduction est importante pour optimiser le budget.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Pose ou remplacement d’un système de ventilation dans les pièces humides (cuisine, salle de bain). Les devis mentionnent souvent si le système est simple flux ou double flux.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

• Estimer les coûts et planifier votre budget :

  • Coût de la rénovation d'un appartement
  • Budget pour la rénovation d'une maison
  • Quels travaux réaliser avec 50 000 euros ?
  • Prix de rénovation d’un studio
  • Prix horaire des artisans
  • Prix pour la rénovation d’une chambre de 12m²
  • Prix et pose de cloisons en placo
  • Prix pour un dressing sur mesure

• Réaliser des devis et financer vos travaux :

  • Devis travaux et prêt immobilier
  • Exemple de devis pour un appartement
  • Exemple de devis pour une maison de 150m²
  • Exemple de devis pour des travaux de placo
  • Devis travaux de rénovation
  • Versement d’un acompte pour des travaux

• Optimiser vos aides financières :

  • Les aides de l’Anah
  • Aides Anah pour les propriétaires bailleurs
  • Ma Prime Rénov
  • Aides financières régionales
  • Aides pour les travaux des retraités
  • Aides pour la rénovation des copropriétés
  • Aides et financements pour vos travaux

• Travaux techniques et structurels :

  • Ouverture dans un mur porteur
  • Pose et utilisation d’une poutre IPN
  • Tableau de charges pour une poutre IPN
  • Monter une cloison en carreaux de plâtre
  • Cloison amovible : que choisir ?
  • Comment choisir une cloison intérieure ?

• Rénover, aménager et trouver des idées :

  • Rénovation d’une maison des années 60
  • Rénovation d’une maison des années 30
  • Rénovation d’une maison alsacienne
  • Aménagement d’un garage en pièce à vivre
  • Transformer un sous-sol en espace habitable
  • Réglementation pour aménager un garage en chambre
  • Astuces pour aménager une chambre de bonne
  • Mur d’escalade dans une salle de jeux
  • Aménager un bureau sous un escalier
  • Comment réparer les dégâts après un incendie ?
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