Devis rénovation appartement : 6 exemples pour comparer les prix

Pour rénover un appartement, le devis peut aller d'environ 200 à 700 € par m² pour des travaux légers à 800 à 1 350 € par m² pour une rénovation complète. Une réhabilitation lourde avec redistribution des pièces, reprise importante des réseaux ou travaux structurels peut dépasser 1 500 € par m².

Mais le prix au m² ne raconte qu'une partie de l'histoire. Un appartement de 50 m² peut afficher un devis inférieur à celui d'un 40 m² si seuls l'électricité et les sols sont refaits. À l'inverse, déplacer une cuisine, refaire une salle de bain ou intervenir au quatrième étage sans ascenseur peut faire grimper rapidement l'addition.

Voici donc 6 exemples de devis et de chiffrages de rénovation d'appartement, de 35 à 80 m², puis les points à contrôler pour savoir si le devis que vous avez reçu est réellement complet et comparable.

Prix et repères vérifiés en septembre 2026. Les tableaux ci-dessous sont des simulations pédagogiques établies à partir de tarifs observés et de données Habitatpresto. Ils permettent de comprendre comment se construit un devis, mais ne remplacent pas un chiffrage réalisé après visite de votre appartement. Les montants des exemples sont indiqués HT afin de ne pas appliquer artificiellement le même taux de TVA à toutes les prestations.

Quel budget prévoir selon l'ampleur de la rénovation ?

Ces fourchettes peuvent se chevaucher à la marge : ce qui compte est moins le nom donné à la rénovation que le contenu précis des travaux. Refaire intégralement une cuisine et une salle de bain peut peser davantage dans le devis que repeindre trois chambres supplémentaires.

Pour une estimation détaillée par surface, consultez notre guide consacré au prix de rénovation d'un appartement.

6 exemples détaillés de devis de rénovation d'appartement

Pour être vraiment utile, un exemple de devis doit aller plus loin qu'une ligne « rénovation cuisine » ou « travaux d'électricité ». Un professionnel détaille généralement son offre par lots et prestations : dépose, préparation, fournitures, pose, raccordements, finitions et évacuation des déchets.

Les exemples suivants sont des simulations pédagogiques destinées à montrer comment peut se construire un devis. Ils ne reproduisent pas les offres d'une entreprise particulière et ne remplacent pas un chiffrage réalisé après visite du logement.

1. Exemple de devis pour la rénovation partielle d'un appartement de 35 m²

Situation : l'appartement reste organisé de la même façon, mais la cuisine et la salle de bain sont rénovées et la pièce de vie reçoit de nouvelles peintures et un parquet.

Ce que montre ce devis : plusieurs pièces sont profondément rénovées, mais on ne refait ni l'ensemble de l'électricité ni la plomberie de tout le logement. Il s'agit donc d'une rénovation partielle multi-lots, et non d'une rénovation complète au sens strict.

2. Exemple de devis pour rafraîchir un appartement de 40 m²

Situation : l'appartement est sain et son agencement convient. Les travaux concernent essentiellement les finitions, le sol, quelques interventions électriques et le rafraîchissement des deux pièces techniques.

3. Exemple de devis électricité et sols pour un appartement de 50 m²

Situation : l'agencement, la cuisine et la salle de bain sont conservés. En revanche, une intervention importante sur l'installation électrique est nécessaire et les revêtements de sol sont remplacés.

Point important : une ligne « mise aux normes électrique » serait trop vague. Un devis crédible doit permettre de comprendre si l'entreprise prévoit une simple mise en sécurité, une rénovation de certains circuits ou une rénovation beaucoup plus complète de l'installation.

4. Exemple de devis pour la rénovation complète d'un appartement de 60 m²

Situation : appartement ancien acheté avant emménagement. Cuisine et salle de bain sont entièrement refaites, les réseaux sont repris, les revêtements changés et l'ensemble du logement est repeint.

L'exemple atteint environ 850 € HT par m². Cette fois, la qualification de rénovation complète est cohérente : cuisine, salle de bain, réseaux, murs, sols et menuiseries font tous partie du périmètre.

5. Exemple de devis pour la rénovation complète d'un appartement de 70 m²

Situation : appartement ancien rénové avant emménagement. L'agencement est globalement conservé mais tous les principaux lots doivent être remis à niveau.

6. Exemple de devis pour rénover et redistribuer un appartement de 80 m²

Situation : l'appartement est entièrement modernisé et une partie de son plan est modifiée. La cuisine change d'emplacement, plusieurs cloisons sont déplacées et les réseaux doivent être adaptés au nouvel agencement.

Pourquoi la redistribution coûte-t-elle autant ? Déplacer une cuisine ou une cloison entraîne rarement une seule ligne supplémentaire. Il faut souvent intervenir sur l'électricité, la plomberie, les sols, les plafonds et les peintures autour de la zone modifiée.

Qu'est-ce qui fait varier le montant d'un devis de rénovation d'appartement ?

Deux appartements de même surface peuvent facilement afficher plusieurs milliers d'euros d'écart. Ce ne sont pas forcément les artisans qui pratiquent des prix radicalement différents : les prestations à réaliser peuvent tout simplement ne pas être les mêmes.

Comment lire un devis de rénovation d'appartement ?

Lorsque vous recevez un devis, votre regard va naturellement vers le total en bas de la page. Pourtant, la partie la plus importante se trouve souvent au-dessus.

« Rénovation salle de bain : 8 000 € » est une ligne difficile à juger. Comprend-elle la dépose ? L'étanchéité ? Les nouveaux équipements ? Le carrelage ? Les raccordements ? L'enlèvement des gravats ? Sans ces précisions, vous ne pouvez pas comparer correctement deux entreprises.

La DGCCRF rappelle qu'un devis détaillé doit permettre d'identifier les parties et de comprendre la prestation proposée, avec notamment le détail des quantités, prix unitaires, main-d'œuvre, éventuels frais et montants HT/TTC selon les cas.

Les 10 points à vérifier avant de signer

• Le devis couvre-t-il exactement les travaux que vous avez demandés ?
• La dépose de l'existant est-elle comprise ?
• L'évacuation et la gestion des gravats sont-elles prévues ?
• Les quantités et surfaces correspondent-elles à votre logement ?
• Les matériaux et équipements sont-ils suffisamment identifiables ?
• Les préparations des murs et des sols sont-elles comprises ?
• Les finitions apparaissent-elles : plinthes, joints, retouches, rebouchage, nettoyage ?
• Le ou les taux de TVA sont-ils précisés ?
• L'acompte, les échéances et la durée de validité sont-ils indiqués ?
• Les assurances nécessaires ont-elles été vérifiées avant le début du chantier ?

Comment comparer deux devis de rénovation ?

Imaginons deux offres pour le même appartement : 42 000 € d'un côté, 49 000 € de l'autre. Sept mille euros d'écart sont difficiles à ignorer, mais cela ne signifie pas automatiquement que le premier professionnel est moins cher.

Commencez par comparer le périmètre, pas le total

Alignez les deux devis poste par poste. L'un prévoit peut-être le ragréage du sol, les protections de l'immeuble, les gravats et la peinture après intervention de l'électricien. L'autre non.

Comparez les quantités et les matériaux

Une cuisine à 8 000 € avec façades stratifiées n'est pas directement comparable à une cuisine à 12 000 € avec davantage de meubles, un plan de travail en pierre et des équipements supérieurs.

Méfiez-vous surtout des lignes absentes

Ce sont souvent elles qui deviennent des suppléments : reprises de murs, plinthes, branchements, dépose, évacuation, retouches après passage des réseaux ou protection des parties communes.

Demandez des précisions avant de signer

Une explication orale permet de comprendre. Une précision ajoutée au devis permet de savoir ce qui est réellement convenu. Si un poste peut prêter à interprétation, faites-le préciser avant d'accepter l'offre.

TVA : pourquoi plusieurs taux peuvent apparaître sur un même chantier ?

Pour un logement d'habitation achevé depuis plus de deux ans, certains travaux de rénovation peuvent bénéficier, sous conditions, d'un taux de TVA réduit à 10 % ou à 5,5 % selon la nature de la prestation. D'autres travaux ou équipements restent au taux normal.

Il est donc parfaitement possible qu'un chantier comporte plusieurs taux. Ne comparez pas uniquement les montants TTC : regardez également à quelles prestations chaque taux est appliqué.

Depuis 2025, le respect des conditions permettant de bénéficier d'un taux réduit est attesté par une mention portée sur le devis ou la facture.

Travaux en copropriété : ce qu'il faut signaler avant le devis

Rénover un appartement signifie aussi travailler dans un immeuble occupé. Les conditions de chantier peuvent avoir un impact direct sur la main-d'œuvre et sur l'organisation.

Indiquez notamment au professionnel l'étage, la présence ou non d'un ascenseur, les possibilités de stationnement et de livraison, les règles de protection des parties communes et les horaires imposés par la copropriété.

Surtout, signalez immédiatement si le projet touche un mur, une canalisation, une fenêtre, une façade ou tout élément susceptible de concerner les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble. Certains travaux nécessitent une autorisation de la copropriété.

Comment préparer votre demande pour recevoir des devis comparables ?

Une demande du type « rénovation complète appartement 70 m² » est trop vague pour obtenir un chiffrage sérieux. Plus les entreprises disposent des mêmes informations au départ, plus les devis seront faciles à comparer.

Préparez si possible :

• la surface totale et celle des principales pièces ;
• des photos de chaque espace à rénover ;
• un plan, même simple, si vous souhaitez déplacer des cloisons ;
• la liste des travaux pièce par pièce ;
• les éléments que vous souhaitez conserver ;
• le niveau de gamme souhaité pour la cuisine, la salle de bain et les sols ;
• les contraintes d'étage, d'ascenseur et de copropriété ;
• la période à laquelle vous aimeriez réaliser les travaux.

Vous ne savez pas si toute l'électricité doit être refaite ou si les canalisations sont encore utilisables ? Ne cherchez pas à diagnostiquer vous-même ce que vous ne pouvez pas voir. Décrivez l'état du logement, joignez des photos et laissez le professionnel contrôler les installations lors de sa visite.

Le conseil Habitatpresto:

Demandez que les exclusions soient écrites noir sur blanc

Une ligne absente peut coûter plus cher qu'une ligne que vous trouvez élevée. Si l'entreprise ne prend pas en charge la peinture après le passage de l'électricien, l'évacuation des gravats, la protection de l'ascenseur ou certaines fournitures, faites-le préciser directement sur le devis. Vous pourrez ainsi comparer les offres sur le même périmètre et anticiper les dépenses qui resteront réellement à votre charge.

FAQ sur les devis de rénovation d'appartement

5 articles Habitatpresto pour approfondir votre projet

• Prix rénovation appartement : tous les budgets selon la surface
• Prix d'une rénovation électrique : les tarifs à prévoir
• Prix rénovation salle de bain : quel budget prévoir ?
• Refaire sa cuisine : prix, étapes et conseils
• Prix peinture au m² : tarifs et exemples de devis

Besoin d'un devis pour un lot précis ?

• Devis pour rénover une cuisine
• Devis pour rénover une salle de bain
• Devis pour une rénovation électrique
• Devis pour des travaux de plomberie
• Devis pour des travaux de peinture intérieure

Sources et références

• DGCCRF – Devis : contenu, prix, durée de validité et engagement des parties
• Service-Public Entreprendre – Taux de TVA pour les travaux de rénovation d'un logement, vérifié en février 2026
• Promotelec – Différence entre mise en sécurité et mise en conformité d'une installation électrique
• Service-Public – Règles de vote en assemblée générale de copropriété pour les travaux
• Service-Public Entreprendre – Devis et assurance décennale pour les professionnels du bâtiment