Nettoyage, rénovation & délai de reconstruction après incendie : nos conseils

En été, avec le retour des grosses chaleurs et de la sécheresse, les feux peuvent se propager à grande vitesse autour de votre habitation. Mais ce ne sont pas les seules causes, puisqu'un accident domestique peut aussi causer un incendie dont les conséquences peuvent être dramatiques. Mais alors, comment nettoyer son logement après un incendie ? Qu'il ait été entièrement détruit ou partiellement endommagé par les flammes, voici tout ce que vous devez savoir pour réparer les dégâts.

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Important :
Si votre maison a été endommagée par un incendie, il est fortement recommandé, notamment si vous êtes propriétaire du bien sinistré, de vous entourer d'un expert d'assuré indépendant qui se chargera de vous accompagner dans vos démarches et de défendre vos intérêts auprès de votre assurance, de façon à obtenir la meilleure indemnisation possible. En parallèle, votre assureur se chargera de mandater un expert, qui viendra sur place constater les dégâts et évaluer le préjudice.
Vous n'aurez plus qu'à attendre que votre compagnie d'assurance vous confirme la prise en charge du sinistre et vous informe du montant de l'indemnisation, avant de prendre contact et de faire appel à une entreprise spécialisée dans les rénovations de bâtiments endommagés par un incendie. Le montant de la franchise, qui reste à votre charge, est, lui, évalué au moment de la souscription à votre contrat d'assurance habitation (lire plus bas, NDLR).

Incendie : les dégâts causés à la suite de l'intervention des pompiers

Malheureusement, un feu et ses fumées toxiques se propagent très rapidement. De ce fait, ils peuvent faire des victimes et provoquer des dégâts matériels très importants.

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Important :
Depuis mars 2015, l'installation de détecteurs de fumée est obligatoire dans toutes les habitations.

En s'affairant à tenter de sauver ce qui peut encore l'être, les pompiers sont contraints d'asperger une grande quantité d'eau et bien souvent même d'utiliser différents types d'extincteur, notamment à poudre chimique, pour réussir à venir à bout des flammes. Toiture et charpente calcinées et détrempées, revêtements de sol et muraux, cloisons, mobiliers et isolation endommagés et imbibés d'eau..., les dommages peuvent être conséquents, mettant parfois en péril la structure de la maison.

Dès lors qu'elle est en proie aux flammes, une maison peut très rapidement partir en fumée...

Quoi qu'il en soit, un assèchement complet, un nettoyage des suies et une "dépollution" du bâtiment sont à prévoir au plus vite, après l'intervention des soldats du feu. Dans tous les cas, il est indispensable de faire appel à une entreprise spécialisée.

Pour prévenir le risque d'incendie, veillez à faire contrôler régulièrement votre installation électrique par un professionnel !

Comment enlever l'odeur de brûlé après un incendie ?

Chaque année, en France, plus de 300 000 incendies d'habitation nécessitent l'intervention des sapeurs-pompiers, d'après les chiffres publiés par le ministère de l'Intérieur. Avec le retour de l'été et des fortes chaleurs, les risques d’incendie sont décuplés. Alors qu'un incendie domestique se produit en moyenne toutes les 2 minutes en France, les feux de forêts sont très courants pendant la période estivale et ont tendance à se multiplier ces dernières années, exacerbés par le dérèglement climatique.

Après un incendie, l'odeur de brûlé peut rapidement devenir omniprésente et insupportable. Pour qu'elle n'imprègne pas de façon durable un logement, il est donc important d'agir vite. Et ce, une fois que l'eau utilisée pour éteindre les flammes a été évacuée et que la suie a été éliminée du sol au plafond.

Pour ce faire, il est primordial d'aérer le plus possible votre logement de manière à purifier l'air de votre logement, en laissant pénétrer et circuler l'air extérieur. Pour assurer une bonne ventilation, il est nécessaire d'ouvrir toutes les portes et fenêtres, et de placer des ventilateurs dans les coins des pièces et à proximité de vos ouvertures.

Cependant, pour vous débarrasser de façon durable de ces effluves de fumée et de la suie disséminée ici et là, un nettoyage de fond en comble de votre habitation sera impératif :

• videz vos tiroirs, enlevez tout ce qui peut l'être et passez à la machine ou nettoyez à sec tout ce qui est récupérable : vos vêtements, mais aussi vos tapis, rideaux, coussins, couvertures et tout votre linge de maison.
• lavez toutes vos surfaces avec une solution composée de vinaigre blanc, de savon à vaisselle et d'eau chaude. Sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, armoires, étagères et autres meubles (intérieur comme extérieur)..., tout doit y passer !
• n'oubliez pas de nettoyer et faire inspecter vos systèmes de chauffage, votre climatisation et votre ventilation par un professionnel.

Une fois le grand nettoyage effectué, n'hésitez pas à désodoriser votre intérieur à l'aide d'absorbeurs d'odeurs en pot, de bougies parfumées, de désodorisants en spray ou encore d'huiles essentielles.

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À noter :
Malgré tous vos efforts, il n'est pas rare que l'odeur de fumée répandue dans la maison soit toujours bien présente... Pour plus d'efficacité, il est fortement recommandé de faire intervenir une entreprise spécialisée de nettoyage et décontamination après-sinistre. Ces experts disposent de l'expertise, mais aussi des équipements (générateurs d'ozone, épurateurs et purificateurs d'air...) et produits de nettoyage adéquats pour éliminer, une bonne fois pour toutes, cette odeur de fumée et vous permettre de retrouver un air sain chez vous !

Comment nettoyer un mur ou un plafond noirci par la fumée ?

Si le plafond ou les murs sont entièrement recouverts de suie, sachez qu'un lessivage ne sera pas suffisant. Quoi qu'il en soit, il est impératif de faire intervenir une entreprise spécialisée, si vous espérez réintégrer au plus vite votre logement sans risquer de mettre en danger votre santé. Et pour cause, les gaz issus de la combustion des différents éléments de votre logement, comme le monoxyde de carbone, sont polluants et très toxiques.

Avant toute chose, une décontamination complète et une désinfection des surfaces sont nécessaires. Les professionnels se chargeront ensuite de procéder au nettoyage et au décapage des suies déposées sur les sols, murs et plafonds. Une fois votre intérieur nettoyé et sain, vous n'aurez pas d'autre choix que de faire reprendre vos murs et plafonds, afin de les repeindre ou de coller un nouveau papier peint.

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Épisode cévenol : comment éviter les dégâts matériels

Quand est-il possible de reconstruire une maison après un incendie ?

Dans certains cas, la structure, trop endommagée par l'incendie, ne peut être sauvée. Si le sinistre est trop important, la démolition du logement s'avèrera nécessaire.

A contrario, une réfection totale de l'habitation pourra être décidée, après avoir fait constater que les murs de l'habitation sont sains et qu'une reconstruction n'occasionnerait aucun risque susceptible de porter atteinte à la sécurité des personnes ou à la salubrité publique. Si tel est le cas, un renforcement de la structure existante sera indispensable, avant de reconstruire la maison sinistrée. Une fois les travaux de nettoyage et de déblayage effectués, les travaux de gros œuvre et de second œuvre pourront commencer.

Après un incendie, une reconstruction à l'identique peut être envisagée sous certaines conditions

Quoi qu'il en soit, pour qu'une reconstruction à l'identique d'une habitation sinistrée soit envisageable, certains prérequis sont nécessaires :

• le logement doit avoir été construit dans les règles (obtention d'un permis de construire...) ;
• l'habitation doit avoir été détruite par les flammes ou démolie à la suite du sinistre, du fait d'un risque élevé d'effondrement du bâtiment ;
• la reconstruction doit être réalisée dans un délai maximal de 10 ans après la destruction ou la démolition du bâtiment.

⚠️
Attention :
Dans le cas d'une reconstruction à l'identique d'une habitation détruite par les flammes, vous serez dans l'obligation de déposer une nouvelle demande de permis de construire auprès de votre mairie. Et ce, bien que vous ayez déjà obtenu l'autorisation de faire construire par le passé.

L'expertise de David, artisan en rénovation dans le 31 :
"Après un incendie, la plus grosse erreur que je vois, c’est de se précipiter sur la démolition avant l’expertise complète des dégâts. Beaucoup pensent qu’en nettoyant vite, ils gagneront du temps, mais en réalité, toucher à la structure ou aux installations avant le passage de l’expert d’assurance peut annuler une partie des indemnisations. J’ai vu un propriétaire à Toulouse arracher tout l’intérieur calciné de sa maison avant l’expertise, pensant bien faire. Résultat : impossible pour l’assurance d’évaluer précisément l’étendue des dégâts, et il a perdu plusieurs milliers d’euros de prise en charge. La bonne démarche, c’est d’attendre l’expert, de documenter chaque détail avec des photos précises et surtout de faire passer un professionnel du bâtiment avant pour repérer les dégâts cachés que l’assurance pourrait sous-estimer. On parle souvent des flammes, mais la suie et l’eau des pompiers font parfois plus de ravages que le feu lui-même. Ne touchez à rien sans conseil pro !"

Avant de faire réaliser les travaux de réparation et de rénovation après un incendie, faites établir plusieurs devis pour comparer les prestations et prix proposés par chaque entreprise !

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FAQ utile

Références :

• expertise-sinistre.fr
• damage-control.be
• air-move.fr
• alexia.fr
• Image principale par Katherine Welles via Adobe Stock

Lexique utile

• Amiante et plomb (diagnostic obligatoire) : Après un incendie, un diagnostic est souvent requis pour détecter la présence de ces matériaux toxiques, libérés par la chaleur. Leur retrait doit être effectué par des professionnels certifiés.
• Assèchement technique : Procédé utilisé pour éliminer l’humidité résiduelle après l’extinction du feu. Indispensable avant toute rénovation pour éviter la formation de moisissures et la détérioration des matériaux.
• Bilan structurel : Évaluation par un bureau d’études pour déterminer si la structure du bâtiment (murs porteurs, planchers, charpente) a été fragilisée par l’incendie et nécessite une consolidation ou une reconstruction.
• Carbonisation des matériaux : Phénomène affectant les éléments en bois, plâtre ou béton après un incendie. Leur état doit être analysé pour éviter les risques d’effondrement ou de pollution de l’air intérieur.
• Charpente brûlée (renforcement ou remplacement) : Une charpente touchée par les flammes doit être examinée avec attention. Parfois, un simple renforcement suffit, mais une destruction avancée impose un remplacement intégral.
• Décontamination des fumées : Processus d’élimination des suies et résidus toxiques qui se déposent sur les surfaces après un incendie. Une entreprise spécialisée utilise des solvants et des techniques spécifiques (aérogommage, aspiration HEPA).
• Déshumidificateur industriel : Appareil utilisé pour extraire l'humidité excessive due à l'eau des pompiers. Il prévient le gonflement des matériaux et la formation de moisissures.
• Désodorisation par ozone : Traitement utilisé pour neutraliser les odeurs de fumée persistantes dans les murs, textiles et plafonds. L’ozone détruit les particules odorantes à la source.
• Diagnostic électricité : Obligatoire après un incendie, ce contrôle permet de vérifier l’état des câbles, tableaux et installations électriques, souvent endommagés par la chaleur et les flammes.
• Enduit de recouvrement anti-odeurs : Revêtement appliqué sur les murs et plafonds après nettoyage pour éviter que les odeurs de fumée ne réapparaissent avec le temps.
• Étanchéité des conduits : Les gaines de ventilation et les cheminées peuvent être fissurées par la chaleur, risquant d’entraîner des fuites de gaz ou de fumée. Elles doivent être vérifiées et, si nécessaire, remplacées.
• Expertise assurance : Rapport établi par un expert missionné par votre assurance pour évaluer les dégâts et déterminer les indemnités de prise en charge pour la rénovation.
• Flambement des métaux : Déformation des éléments métalliques (poutres, IPN) sous l'effet de la chaleur. Leur remplacement ou redressement doit être étudié par un ingénieur structure.
• Hydrogommage : Technique de nettoyage douce utilisant un mélange d’eau et de micro-abrasifs pour retirer suies et résidus sans abîmer les surfaces fragiles.
• Isolation brûlée (remplacement obligatoire) : La laine de verre ou de roche, souvent utilisée en isolation, est irrémédiablement endommagée par la chaleur et doit être intégralement remplacée après un incendie.
• Nettoyage cryogénique : Technique utilisant la projection de glace carbonique pour décaper suies et résidus sans produire de déchets secondaires. Efficace sur bois, métal et béton.
• Peinture anti-suie : Revêtement spécial bloquant les remontées de suies et résidus de fumée, évitant leur réapparition à travers les nouvelles couches de peinture.
• Plafond suspendu dégradé (reprise ou remplacement) : Les plaques de plâtre et structures métalliques des faux plafonds sont souvent touchées par l’incendie et doivent être déposées et remplacées.
• Pont thermique après sinistre : Les incendies peuvent endommager l’isolation thermique, créant des ponts thermiques qui augmentent les pertes de chaleur et nécessitent une ré-isolation complète.
• Reconstruction partielle : Lorsqu’une partie du bâtiment est encore exploitable, des travaux de rénovation lourds peuvent être entrepris au lieu d’une démolition complète.
• Vérification des sols : Certains revêtements de sol (PVC, moquettes, parquets) peuvent fondre ou absorber des toxines. Leur remplacement est souvent nécessaire pour éviter des risques sanitaires.
• Zonage des dégâts : Identification des différentes zones affectées par l’incendie (directement brûlées, exposées aux fumées, endommagées par l’eau) pour organiser les priorités de rénovation.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

• Estimer les coûts et planifier votre budget :

  • Coût de la rénovation d'un appartement
  • Budget pour la rénovation d'une maison
  • Quels travaux réaliser avec 50 000 euros ?
  • Prix de rénovation d’un studio
  • Prix horaire des artisans
  • Prix pour la rénovation d’une chambre de 12m²
  • Prix et pose de cloisons en placo
  • Prix pour un dressing sur mesure

• Réaliser des devis et financer vos travaux :

  • Devis travaux et prêt immobilier
  • Exemple de devis pour un appartement
  • Exemple de devis pour une maison de 150m²
  • Exemple de devis pour des travaux de placo
  • Devis travaux de rénovation
  • Versement d’un acompte pour des travaux

• Optimiser vos aides financières :

  • Les aides de l’Anah
  • Aides Anah pour les propriétaires bailleurs
  • Ma Prime Rénov
  • Aides financières régionales
  • Aides pour les travaux des retraités
  • Aides pour la rénovation des copropriétés
  • Aides et financements pour vos travaux

• Travaux techniques et structurels :

  • Ouverture dans un mur porteur
  • Pose et utilisation d’une poutre IPN
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